Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine, de générer des revenus complémentaires ou de se préparer pour la retraite. Mais il y a tant de choix ! Où investir ? Quel type d’immobilier choisir ? Nous vous aidons à y voir plus clair avec notre sélection des 3 meilleurs investissements immobiliers à faire en 2022.

Investir dans l’immobilier locatif

La hausse des prix de l’immobilier dans les grandes villes entraîne une diminution de l’offre sur le marché de l’immobilier locatif alors que la demande locative est forte.

L’augmentation de la demande de logements en location est, par exemple, confirmée par les chiffres émanant du service Études et Communication du groupe Particulier à Particulier. Entre l’année 2019 et l’année en 2022, la demande locative a augmenté de 9% dans les grandes villes.

Dans ce contexte de déséquilibre entre l’offre et la demande locative, l’investissement dans un bien immobilier destiné à être loué est une bonne idée. C’est d’autant plus vrai qu’il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation en faveur des propriétaires de logements mis à la location.

Voici quelques-uns des dispositifs de défiscalisation en faveur de l’investissement immobilier locatif

Loi Pinel et investissement en zones de tensions immobilières

Le dispositif Pinel permet à tout propriétaire de bien immobilier, neuf ou ancien rénové, de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21% en fonction de la durée de mise en location qui peut aller de 6 à 12 ans.

L’éligibilité au dispositif dépend de la zone géographique du bien immobilier (source service-public.fr)

La loi Malraux pour l’investissement immobilier patrimonial

Depuis 1962, la loi Malraux vise à favoriser l’investissement dans l’immobilier locatif dans les quartiers historiques des villes.

Investissement en location meublée non professionnelle

Le statut de loueur de meublés non professionnel permet à tout propriétaire d’un bien immobilier de profiter d’un abattement fiscal de 50% en contrepartie de la mise en location meublée du logement.

Attractivité de l »immobilier locatif à l’étranger

Si vous envisagez un investissement dans un bien immobilier à mettre en location, alors l’attractivité touristique ne peut qu’être un critère supplémentaire à prendre en compte quant à la localisation du bien.

Prenons l’exemple du Portugal qui bénéficie de quelques atouts non négligeables :

• Un marché immobilier plus avantageux que la France. Pour rappel, le prix moyen d’achat au mètre carré à Lisbonne est moitié moins coûteux que celui de Paris.
• Une situation géographie et un climat agréable qui attire de nombreux touristes y compris hors-saison. Si vous optez pour mettre un bien en location saisonnière, c’est un atour majeur.

? Lire notre guide de l’investissement immobilier à l’étranger

Et pourquoi pas investir dans un parking ?

L’avantage de cet investissement immobilier c’est que c’est probablement le plus accessible de tous.  Pourquoi ?

D’abord, le coût de l’investissement est très inférieur au coût d’un appartement ou d’une maison. Bien sûr, le prix d’achat d’un parking varie en fonction de la ville où vous voulez investir et le type de parking ciblé, ouvert ou box. Le prix moyen d’achat d’un parking en France est estimé à 25 432 € mais il est difficile de donner des chiffres. D’abord à cause de la variation importante d’une ville à l’autre. Mais aussi parfois à l’intérieur d’une même ville. C’est l’exemple de Paris où le coût peut aller de 15 000€ à plus de 70 000€ suivant l’arrondissement. Par contraste, dans les villes petites et moyennes, il est possible de constater des prix allant de 5 000 € à 10 000€ l’emplacement.

Ensuite, la gestion immobilière est moins compliquée que celle d’un appartement ou d’une maison. Pas de travaux et peu de charges, on ne peut imaginer plus simple.

Enfin, pour des raisons à la fois politiques et économiques, posséder une voiture en ville est de plus en plus compliqué. Le stationnement dans les grandes villes se raréfie et devient de plus en plus coûteux. À Paris, par exemple, depuis l’été 2021 garer sa voiture coûte coûte de 4€ à 6€ par heure suivant la zone. Si Paris reste un cas particulier, d’autres villes telles que Grenoble, Bordeaux ou Nantes s’illustrent par des tarifs similaires à ceux de Paris avant l’augmentation de 2021.

Pour ne rien gâcher, c’est un investissement assez rentable. Par exemple, à Paris ou Grenoble, la rentabilité d’un parking est estimée entre 4 et 6%. Ailleurs, elle peut monter plus haut comme à Saint-Étienne où le taux de rentabilité est estimé à 8,8%.

C’est pour toutes ces raisons que l’investissement dans un parking est une option à considérer si vous comptez investir dans l’immobilier.