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Immobilier au Portugal
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Le secteur immobilier au Portugal évolue à très grande vitesse. Est ce une chance pour ce pays ou une calamité à venir ? Et quelles en sont les conséquences pour vous ?

Le marché immobilier au Portugal en quelques chiffres

Les français raffolent du Portugal. Imaginez : près de 30 % des biens achetés par des non Portugais ont été acquis par des Français en 2017. Les français sont les premiers investisseurs immobilier du pays, devant la Chine.

Le marché, qui était en crise totale en 2009 a donc bien remonté la pente. Selon l’Apemip, 80 % des biens mis en vente en 2017 se sont vendus en moins de 6 mois. Le nombre de transactions immobilière y a augmenté de 31 % entre 2016 et 2017. Conséquence directe : les prix de l’immobilier portugais ont augmenté de près de 10 % en 2017. Dans le centre de Lisbonne, le prix moyen se situe désormais à 4.500 euros le m2.

En lire plus sur les statistiques de l’immobilier portugais

Les changements principaux dans l’immobilier au Portugal

Pour faire simple nous dirons que la location et l’achat sont en évolution rapide par rapport aux années passées.

Le Portugal n’était pas un pays de location, les portugais étant très stables, ils préféraient acheter voir construire leur maison familiale. Donc peu de locations, peu de ventes et de transactions, des prix très légers.

De plus des lois protégeant bien trop les locataires en ville avaient découragé les loueurs et surtout quasiment empêché la maintenance des appartements loués. D’où une grand décrépitude des logements dans de nombreux quartiers centraux des grandes villes.

La location libérée

Le gouvernement portugais a proposé une nouvelle loi sur la Location Immobilière au Portugal dont l’objectif est essentiellement de dynamiser le marché. En 2012, la mise en place de la “Nova lei do arrendamento urbano” (la nouvelle loi de la location urbaine) est venue alléger les contraintes de la location immobilière.

Lire notre article sur la location ici pour plus de détails. Donc ce secteur s’améliore, il y a des offres et surtout beaucoup de réhabilitation dans les centres villes des grandes cités. De la spéculation aussi !

Du coup on trouve bien plus de locations mais le marché est très rapide. De très nombreux étrangers au pays tiennent d’abord à louer afin de savoir s’ils peuvent réellement s’adapter au pays. C’est une bonne stratégie et nous avons fait de même avec bonheur.

Comme je le dit depuis longtemps et par expérience : Dans les plus petites villes du centre, même dans les campagnes TOUS MES VISITEURS ont trouvé leur location. Mais en venant sur place ! Les agences ne publient rien mais en poussant la porte, ils vous donnent une ou plusieurs locations disponibles. A visiter de suite ! Et si vous avez déjà fait (avec nous au besoin) votre NIF et avez un Compte en Banque au Portugal, vous pouvez attraper très vite ce qui se présente.

Ce qui est certain c’est que vous trouverez des locations peu chères en sortant des endroits trop connus. Nous pouvons trouver pour vous de très beaux appartement F2 F3 vers les 350-450 Euros mensuels, près de la mer ou plus à l’intérieur. Qualité portugaise de la construction, très belle salle de bain, belles cuisines équipées, parfois meublés.

Le marché de l’achat immobilier

On peut parler ici d’un énorme BOUM de l’immobilier au Portugal ! Résumons : ” Le nombre de transactions immobilière au Portugal a augmenté de 30,6 % entre 2016 et 2017.  Une flambée colossale due à deux phénomènes conjoints. D’un côté,  le prix de la pierre portugaise s’est envolé de 9,2 % l’année dernière.”

Presque 10 % en un an !! 30 % de transactions de plus en un an !! Je ne crois pas qu’on ai vu mieux et plus ailleurs. De plus le nombre de demandes de permis de construction neuve et de rénovation (période de janvier à novembre) a augmenté de 35 % face à la période homologue de 2016. Et en moyenne, 80 % des biens mis sur le marché en 2017 se sont vendus en moins de 6 mois.

Il y a toutes les chances que cela continue : Rattrapage des prix (Lisbonne et Porto ne sont plus du tout bon marché, l’Algarve non plus), engouement pour le Portugal. Rappelons que cette envie de Portugal a d’abord été initiée par l’exonération fiscale. Mais si cette “cerise sur le gâteau” reste intéressante et actuelle, beaucoup de mes visiteurs viennent pour le climat au sens large. Météo mais aussi sécurité et calme social. Et cet avantage ne va que grandir à mon avis vu l’évolution du Nord de l’Europe.

Qui achète ?

” En tout, au début de l’année 2017, le Portugal comptait 10.684 résidents non permanents (en cumul depuis que le nouveau régime existe). « En 2018, environ 15.000 étrangers pourraient bénéficier de ce régime », souligne Cécile Gonçalves, directrice de l’agence immobilière franco-portugaise Maison au Portugal.” Quelle énorme progression !

Le Portugal fait plus que jamais figure d’eldorado immobilier pour les Français. Ils sont aujourd’hui les premiers investisseurs étrangers dans la pierre portugaise, déclassant pour la deuxième année consécutive, les Britanniques et les Chinois. Ainsi près de 30 % des biens achetés par des non Portugais ont été acquis par des Français en 2017.

Le Portugal et l’Espagne allient qualité de vie et prix de l’immobilier attrayants. Pour un même budget de 150.000 à 200.000 euros, on ne peut quasiment rien acheter à Paris aujourd’hui. Mais on peut devenir propriétaire d’un logement de 100 m² au Portugal” ” Plus de 300.000 Français ont acheté un bien immobilier à l’étranger, en majorité des retraités ” explique Léo Attias, président de Fiabci France, fédération internationale de l’immobilier présente dans 48 pays. Pour en savoir plus sur la procédure pour acheter un bien immobilier au Portugal, lisez notre article et vous verrez qu’elle n’est pas d’une grande complexité.

Évolution de l’immobilier au Portugal

Il est évident que l’immobilier au Portugal va continuer à progresser mais que ce sera de moins en moins intéressant dans les grandes villes sauf spéculation. L’Algarve, à mon avis, a largement dépassé la saturation en étrangers et ne ressemble plus au Portugal naturel. Cela peut rester intéressant si vous y résidez temporairement et pas en été. Mais très peu agréable si vous cherchez à vivre à la portugaise.

Nous avons de plus en plus de personnes qui se dirigent directement sur le Centre et le Nord, très agréables, plus ou moins proche de la mer. Les prix restent encore accessibles et de très belles maisons sont au prix d’un studio parisien. Les portugais sur place sont très accueillants et la qualité de vie fort agréable. Le coût de la vie aussi.

C’est le nouvel Eldorado du Portugal. Il y a donc encore pour un an ou deux de très belles occasions et de très beaux lieux de vie. Il faut seulement être plus curieux, moins moutonniers, passer plus de temps à comprendre et parcourir le Portugal. et il faut s’y intéresser maintenant. C’est la clé d’une belle retraite au Portugal ou même pour y vivre avant la retraite bien sûr.

Prix de l’immobilier constatés  pour chaque région

RÉGION / VILLEACHAT / m2LOCATION / m2
>> Nord du Portugal
Porto9004
Braga9004
Vila Real8304
>> Centre du Portugal
Lisbonne20008
Aveiro9004
Viseu7803
Guarda6503
Setúbal10005
>> Alentejo
Évora10006
Portalegre7004
>> Algarve
Faro17005

Une procédure de déménagement assez simple

Tout ressortissant européen peut déménager au Portugal. Pour ce faire, il convient de procéder à quelques mises en conformité. La première possibilité est d’obtenir le statut de Résident Non Habituel (RNH). Alternative possible, si vous vous emménagez au Portugal sans le statut RNH, vous devez obtenir un permis de séjour obligatoire mais vous ne pourrez pas prétendre au régime fiscal avantageux lié au RNH. Vous serez alors imposé sur vos revenus comme les portugais, à des taux situés entre 14% et 48%.

En résumé la procédure pour déménager au Portugal est la suivante : d’abord demander un NIF, puis ouvrir un compte bancaire dans une banque portugaise; aller a la Mairie avec un contrat de location pour demander le “Certificado de Registo” de votre nouveau domicile puis aller aux Finances ou “Loja de Cidadão” avec ce document pour demander la mise à jour de votre adresse et de votre NIF comme statut résident.

En savoir plus sur les démarches détaillées  pour déménager au Portugal

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