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Immobilier de bord de mer au Portugal : pièges et opportunités

par | 4 Juil 2022

paradis au Portugal

L’immobilier au Portugal attise les convoitises, les prix ont déjà commencé à remonter. Dans ce contexte, l’immobilier en bord de mer au Portugal constitue une marché à part. C’est une valeur sûre pour qui veut investir et l’offre est importante.

Le Portugal compte plus de 940 kilomètres de côtes et un grands nombres de plages à perte de vue. De quoi ravir les passionnés de l’océan. Mais attention aux pièges et aux faux-semblants. En connaissance réelle du terrain, nous faisons le point pour vous éviter de perdre du temps et des déconvenues.

Certains prix en bord de mer sont devenus beaucoup chers

Tout d’abord il y a 2 littoraux, l’Algarve et la côte face à l’Atlantique. L’Algarve fait face à une mer plus chaude, plus calme puisque la côte est orienté est-ouest donc fait face au sud. La côte atlantique qui est nord-sud fait face au vent d’ouest et à un océan puissant et froid, disons frais.

En Algarve le bord de mer est devenu très, très cher, très encombré, avec des falaises qui surplombent la mer à certains endroits. Nous déconseillons tout simplement de s’y installer.

L’ouest vers Sagres est inhabitable tellement c’est venté, le centre Portimao, Lagos, Faro est cher et trop peuplé en été.

Selon nous, les meilleures opportunités sont vers l’est avec Tavira et Olhao.

Les meilleures offres en bord sont sur la côte Atlantique

Sur la côte atlantique, au-dessus de Lisbonne et jusqu’à l’Espagne même s’il y a du vent, c’est tout à fait habitable et il y a nombreuses opportunités. Bien moins cher qu’en Algarve.

À notre avis, il est préférable d’habiter un peu en retrait dans les terres pour ne pas être juste en face des embruns maritimes et des coups de vent.

Par contre il sera difficile de trouver des maisons avec un terrain important, un jardin est difficile à trouver dans ces conditions.

On y trouve aussi des villes qui sont beaucoup plus chères comme Cascais, Estoril et bien sûr il y a Lisbonne et Porto qui sont au bord de la mer.

Attention : il y a d’autres villes qui sont des stations balnéaires qui peuvent avoir l’avantage d’offrir de très belles plages mais d’être aussi d’être trop peuplées l’été et pas assez l’hiver.

Notre conseil est de venir visiter en hiver et en été pour se faire une idée réelle du style de vie que vous pourriez mener dans une maison en bord de mer au Portugal.

D’une manière générale le bord de mer que ça soit en Algarve ou sur la côte atlantique est plus demandé, donc plus cher.

Les atouts de la côte portugaise

La côte portugaise offre des paysages à couper le souffle avec de longues plages de sable blanc et de hautes falaises offrant une vue dantesque.

Le climat portugais varie d’une région à l’autre et s’adapte à vos envies. Il fait plus frais dans les régions de la côte nord et plus chaud au sud. En hiver, le climat est globalement plus doux qu’en France.

Il est possible de profiter de ses atouts côtiers en achetant un peu plus dans les terres. On y trouve de plus belles affaires, avec jardin et piscine, belle maison de qualité et à l’abris du vent.

👉 Lisez notre guide complet de l’achat immobilier au Portugal

Quelle région pour un achat immobilier de bord de mer au Portugal ?

La région Ouest et la région d’Ericeira attire de nombreux investisseurs immobiliers. On y trouve de belles plages, des spots de surf, des villages typiques, des maisons de pêcheurs… L’inconvénient est que la mer y est puissante et agitée et l’eau plus froide. EN moyenne la région est à moins de 50 KM de l’l’aéroport de Lisbonne.

Prix moyen au m2 à Ericeira : 2.400 €

Cascais et Estoril sont des zones très appréciées des investisseurs. Ces villes offrent une qualité de vie exceptionnelle avec le confort moderne, une grande sécurité, une belle offre de loisirs et tout cela à moins de 50 Km de l’aéroport de Lisbonne.

Prix ​​moyen du m² à Cascais: 4.600 €

La région de Comporta, au sud de Lisbonne, devient très recherchée par les étrangers qui recherchent tranquillité et des paysages de carte postale pitoresques. La distance de l’aéroport de Lisbonne est d’environ 120 km

Prix ​​du m2 à Comporta : 3.500 €

L’Algarve fait partie d’une catégorie à part, devenue hors-de-prix. Son climat et ses paysages expliquent ce succès. Les prix au m2 y ont augmentés en raison d’une forte demande d’expatriés et de retraités comme les anglais, français et brésiliens. On y trouve des biens de luxe et des villas somptueuses.

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