Une maison pied dans l’eau se distingue par sa proximité immédiate avec la mer. Elle se retrouve dans de nombreux pays européens notamment le Portugal. Alors, avez-vous pour projet d’acquérir une maison pied dans l’eau dans ce pays ? Voici tout ce que vous devez savoir sur le sujet.
Pourquoi acheter une maison au Portugal ?
Plusieurs raisons peuvent motiver l’achat d’une maison au Portugal de façon générale. En voici quelques-unes :
Il fait bon vivre au Portugal et la sécurité y est omniprésente
Le Portugal vous offre un climat agréable avec ses longues journées chaudes notamment en été. En hiver, bien que les journées soient ensoleillées, il faut reconnaître qu’elles sont agréables et supportables.
Par ailleurs, il faut préciser que le Portugal occupe la troisième position sur 153 pays au classement des pays les plus pacifiques. (En savoir plus) Vous vous garantissez alors une certaine sécurité en achetant une maison dans ce pays.
Les prix d’achat sont intéressants
L’attractivité des prix au Portugal se justifie par la taille des surfaces. A titre d’exemple, vous pouvez trouver des maisons de 200 m2 dotées d’un minimum de 4 chambres et de 3 salles de bain. De telles maisons sont accessibles à partir de 125 000€. Il est aussi possible d’acquérir des appartements de plus de 100 m2 ayant 3 chambres et 2 salles de bains assez équipées pour 80 000 €.
Il faut reconnaître que ces prix sont en moyenne deux fois moins chers qu’en France. Pour un appartement dans le centre-ville en France, il vous faudra environ 5 647,70€ par m2 contre 2 600,46€ au Portugal. Mieux, ce prix est revu à la baisse en dehors du centre. Il vous reviendra donc à 1 680,46€ contre 3 788,474 en France.
? Ce que vous devez savoir avant d’acheter une maison au Portugal
La fiscalité est attractive
La fiscalité portugaise est très attractive pour les acquéreurs. Au nombre des mesures les plus en vues, on pourrait citer l’exemption d’impôts sur le patrimoine au bout de 10 ans. Cette méthode n’est valable que pour les retraités du secteur privé. Aussi, il n’y pas de frais de succession sur les enfants héritiers et les époux.
Il faut aussi préciser que la législation portugaise protège très bien les acheteurs avec des frais d’achat limités. Dans le cadre d’une vente de maison pied dans l’eau au Portugal par exemple, vous dépenserez en moyenne entre 5 à 6% de frais, y compris les frais d’avocat, de notaire et les taxes. (Lire plus sur le sujet)
Est-il encore possible de trouver une opportunité de vente de maison pied dans l’eau au Portugal ?
La vente de maison pied dans l’eau au Portugal est une activité spécialisée dans laquelle se spécialisent de nombreuses agences immobilières. Vous avez alors la possibilité de trouver une maison de ce type, quelle que soit la structure recherchée. Nous en proposons ici quelques-unes dans certaines régions qui pourraient vous intéresser.
▸ Vente de maison 5 pièces 202 m2 pieds dans l’eau Tavira (TAVIR).
Il s’agit d’une villa située à proximité de Tavira et Altura. Construite en 2007 sur un terrain de 350m2, elle vous offre une belle vue sur la plage de Praia Verde, sur la côte atlantique et sur la campagne proche. Cette villa est également conçue sur 2 niveaux avec les caractéristiques suivantes : une cuisine, un salon salle à manger, des halls, 4 chambres, 3 salles de bains, un garage, des terrasses extérieures, un patio barbecue et un local technique. (En savoir plus).
▸ Vente de maison 6 pièces 517 m2 pieds dans l’eau Albufeira
Cette maison est composée de 5 chambres réparties comme suit : une villa de 3 chambres et une annexe d’hôtes indépendante de 2 chambres. Située dans un endroit calme et paysager et dotée d’une piscine et d’un abri de voiture, elle vous permet d’accéder directement à la plage.
L’avantage avec cette maison pied dans l’eau est qu’elle est située à 260m de la plage, 3,7km du golf, 7km du magasin et à 150m des restaurants. De même, vous n’aurez qu’à parcourir 1,6km pour accéder aux supermarchés et 6km pour vous rendre dans la ville Albufeira. (En savoir plus).
▸ Vente d’une maison pieds dans l’eau Arrifana, Algarve
À Arrifana, vous pouvez également trouver une maison pied dans l’eau de 3 chambres qui se dresse directement sur la plage, c’est-à-dire à 0,01 km de cette dernière. Il s’agit en effet d’une construction moderne qui vous donne une incroyable vue sur la baie de Figueiras. Depuis chacune des chambres, il est possible d’apercevoir l’océan, ses méandres et aussi les nombreux touristes venus se défouler dans le sable fin et gracieux. (En savoir plus).
Par ailleurs, il faut préciser que la demande permanente fait accroître le taux de vente de maison pied dans l’eau au Portugal.
Avantages d’une maison pied dans l’eau au Portugal
Plusieurs avantages sont liés à l’achat d’une maison pied dans l’eau au Portugal. Découvrons ici quelques-uns :
Faire une belle expérience de la mer
Si vous aimez la mer et souhaitez en faire en faire l’expérience chaque lever de jour, avoir une maison pied dans l’eau est la meilleure solution à envisager. Avec cette dernière, vous ferez une belle expérience de la mer et vous y passerez d’agréables moments de vacances avec la famille.
Se servir de la mer pour le design d’intérieur de la maison
La mer peut faire partie du concept de vie dans une maison pied dans l’eau. En effet, elle peut être utilisée comme un élément de design d’intérieur. Les maisons de ce type bénéficient d’un intérieur qui optimise la vue sur la mer.
Se sentir bien dans la peau
La proximité de la maison avec la mer vous garantit un sommeil paisible. Cela se justifie par la brise marine qui aide votre corps à absorber l’oxygène. De même, les rayons vous fournissent de la vitamine D, utile pour renforcer votre peau.
Inconvénients d’une maison pied dans l’eau au Portugal
Même si la vente de maison pied dans l’eau au Portugal se répand davantage, il faut reconnaître qu’elle présente quelques inconvénients.
Le prix élevé
La plupart des maisons pied dans l’eau au Portugal sont vendues à des prix onéreux. Vous pouvez par exemple trouver des maisons à 8 740 940 €, 6 700 000€, 5 500 000 € et 2 250 000€. Ces prix peuvent monter jusqu’à 12 000 000 €.
Les risques de dégâts
Les maisons pied dans l’eau sont exposées à d’énormes risques de dégâts. Ceux-ci peuvent être relatifs à l’air marin ou aux accidents climatiques.
L’ouragan
Le Portugal connaît très souvent un passage de tempêtes et d’ouragans. C’est le cas par exemple en 2018 où l’Autorité nationale de la protection civile (AFP) a dû exiger aux populations de prendre leur distance des zones côtières en raison de l’ouragan Leslie. (plus de détails). Les rapports estiment que cette tempête s’est manifestée avec des vents records de 176 km/h avec à solde d’énormes dégâts. (Cliquez-ici).
Nos conseils pour acheter une maison au bord de mer
Vous a-t-on proposé la vente de maison pied dans l’eau au Portugal ? Nous vous recommandons de solliciter l’aide d’un conseiller immobilier portugais pour vous guider et d’un avocat pour l’authentification des documents légaux. Ensuite, il vous faudra un numéro d’identification fiscal. Celui-ci doit être obtenu avant la signature du compromis de vente au cas où vous trouveriez la maison pied dans l’eau qui vous convient.
? Retrouvez notre guide de l’investissement immobilier au Portugal
Quels risques à acheter en bord de mer ?
Finaliser une vente de maison pied dans l’eau au Portugal est une très belle idée. Cependant, cette transaction comporte certains risques. Ces derniers surgissent généralement lorsque vous ne vous faites pas accompagner par un expert. En effet, sur certaines côtes se trouvent des zones à risques qu’il faudra forcément vérifier avant tout achat.
De plus, il est possible que des zones aient des antécédents de sinistres, ce qui ne vous donne pas la garantie d’une vie paisible. La mer constitue également un risque. C’est justement pour cette raison qu’il est préférable de trouver une maison pied dans l’eau située à bonne distance de la mer.
? Ce que vous devez savoir sur l’immobilier de bord de mer avant d’envisager d’acheter
Quels sont les plus beaux endroits sur le littoral portugais ?
Le littoral portugais regorge de nombreux endroits attrayants. Entre autres, on a :
- La Praia de Tavira ;
- La plage de Comporta ;
- La plage de Foz do Minho ;
- La plage d’Odeceixe ;
- Les plages de Porto Côvo ;
- Les plages de Marinha et de Benagil ;
- Péninsule de Troia ;
- La plage de Nazaré ;
- La plage de Figueira.
? En savoir plus sur les plus belles plages du Portugal
Attention aux prix en bord de mer
En Algarve le bord de mer est devenu exagérément cher, bondé en été et très fréquenté en hiver. Nous déconseillons tout simplement de s’y installer car les prix y sont déconnectés de la réalité. C’est un achat coup de coeur mais pas un investissement de bon père de famille.
L’ouest vers Sagres est inhabitable car balayé par le vent, le centre Portimao, Lagos, Faro est aussi très cher et trop peuplé en été. Victime de son succès.
Selon nous, les meilleures opportunités immobilière les pieds dans l’eau sont vers l’est avec Tavira et Olhao.
Les meilleures offres en bord sont sur la côte Atlantique
Sur la côte atlantique, au-dessus de Lisbonne et jusqu’à l’Espagne même s’il y a du vent, c’est tout à fait habitable et il y a nombreuses opportunités. Bien moins cher qu’en Algarve.
À notre avis, il est préférable d’habiter un peu en retrait dans les terres pour ne pas être sujet aux aléas climatiques. Par contre il sera difficile de trouver des maisons avec terrain, un jardin est difficile à trouver dans ces conditions.
On y trouve aussi des villes qui sont beaucoup plus chères comme Cascais, Estoril et bien sûr il y a Lisbonne et Porto qui sont au bord de la mer.
Notre conseil est de venir visiter en hiver et en été pour se faire une idée réelle du style de vie que vous pourriez mener dans une maison en bord de mer au Portugal.
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