Si vous souhaitez partir vivre au Portugal, le meilleur choix à court terme est de d’abord louer un appartement sur place. Vous pourrez ainsi découvrir la différence entre la carte et le territoire pour ensuite décider d’investir et d’acheter votre logement.

Cet article vous aide à y voir plus clair sur le marché de la location à l’année au Portugal.

En 2021, les loyers au Portugal étaient en moyenne 20 % inférieurs à ceux de la France. Mais cette moyenne n’a pas un grand sens car il existe d’énormes disparités selon que vous serez à Lisbonne ou pas.

Voyons cela en détail avec des chiffres constatés en novembre 2022 sur les prix d’une location à l’année au Portugal issus de nos outils d’analyse du marché en temps réel. Pour obtenir ces chiffres, nous avons comptabilisé des milliers d’offres de location en enlevant les valeurs extrêmes qui peuvent fausser les résultats.

Prix d’une location à l’année au Portugal par région

Lisbonne 18 €
Porto 13 €
Faro 11 €
Setúbal 10 €
Évora 10 €
Aveiro 8 €
Coimbra 8 €
Leiria 7 €
Beja 7 €
Braga 7 €
Santarém 6 €
Castelo Branco 6 €
Viseu 6 €
Vila Real 6 €
Bragança 6 €
Portalegre 5 €
Guarda 5 €

Loyers moyens pour un appartement de 2 chambres au Portugal

Lisbonne 1 487 €
Madeira 1 250 €
Faro 992 €
Porto 947 €
Setúbal 833 €
Braga 703 €
Aveiro 686 €
Leiria 683 €
Viana do Castelo 667 €
Évora 662 €
Coimbra 617 €
Santarém 596 €
Viseu 554 €
Beja 523 €
Vila Real 510 €
Portalegre 500 €
Bragança District 482 €
Castelo Branco 469 €
Guarda 426 €

Loyers moyens pour une maison au Portugal

Lisbon 2 989 €
Setúbal 1 884 €
Faro 1 785 €
Porto 1 532 €
Madeire 1 100 €
Aveiro 941 €
Braga 938 €
Viana do Castelo 895 €
Leiria 870 €
Santarém 808 €
Beja 770 €
Évora 760 €
Bragança 753 €
Castelo Branco 719 €
Vila Real 690 €
Viseu 652 €
Portalegre 589 €
Coimbra 576 €
Guarda 516 €

Loyers moyens par villes du Portugal

Si nous rentrons dans le détail des plus grandes villes du Portugal, nous pouvons observer de fortes disparités selon que vous êtes situé dans l’hyper-centre ou en proche périphérie et selon que votre ville est Lisbonne, Porto… ou une autre.

Loyers moyens au m2 à Porto par quartier

Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória 21 €
Bonfim 18 €
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde 15 €
Campanhã 14 €
Lordelo do Ouro e Massarelos 14 €
Matosinhos e Leça da Palmeira 13 €
Paranhos 12 €
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora 12 €
Ramalde 11 €
Custóias, Leça do Balio e Guifões 10 €
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo 9 €

Loyers moyens au m2 à Lisbonne par quartier

Santa Maria Maior 28 €
Santo António 27 €
Misericórdia 26 €
Estrela 23 €
Belém 22 €
São Vicente 22 €
Arroios 21 €
Campo de Ourique 21 €
Avenidas Novas 20 €
Campolide 20 €
Parque das Nações 19 €
Penha de França 19 €
Ajuda 18 €
Alcântara 18 €
Alvalade 17 €
Beato 17 €
Areeiro 16 €
Marvila 16 €
Olivais 16 €
Carnide 16 €
São Domingos de Benfica 16 €
Benfica 14 €
Lumiar 13 €
Santa Clara 12 €

Loyers moyens au m2 à Faro par quartier

Montenegro 23 €
Faro (Sé e São Pedro) 12 €
Santa Bárbara de Nexe 10 €
Conceição e Estoi 7 €

Loyers moyens au m2 à Coimbra par quartier

São Martinho de Árvore e Lamarosa 12 €
Santa Clara e Castelo Viegas 10 €
Assafarge e Antanhol 10 €
Coimbra 10 €
Santo António dos Olivais 8 €
São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades 8 €
Ceira 7 €
Antuzede e Vil de Matos 7 €
Eiras e São Paulo de Frades 6 €
Trouxemil e Torre de Vilela 6 €

Attention aux moyennes : de forte disparités

Notez bien que de nombreux facteurs peuvent faire varier le prix d’une location à l’année au Portugal.

L’état du logement, son standing, le fait qu’il soit équipé ou non, sa surface, la vue, la présence d’un extérieur, d’un parking, d’un ascenseur, du chauffage, de la climatisation et bien entendu la localisation… sont autant de facteurs qui peuvent faire grimper la note.

Notez bien également qu’un T1 portugais n’équivaut pas à un T1 français. En effet, au Portugal, le chiffre correspond au nombre de chambres alors qu’en France il correspond au nombre de pièces. Ainsi, un T3 au Portugal comprend trois chambres, un T3 en France en compte deux.

? Ce que vous devez savoir avant de louer au Portugal

Pourquoi les loyers Portugais sont-ils relativement élevés ?

Les loyers pratiqués sont globalement assez élevés. C’est un marché de propriétaires pour plusieurs raisons structurelles.

L’explosion touristique au pays a pour conséquence que certaines régions du Portugal font face à une pénurie de logements en location longue durée. Il est plus rentable pour les propriétaires de louer en meublé de tourisme qu’à l’année.

Le Portugal connaît aussi un engouement important de la part de nombreux étrangers qui souhaitent s’y installer et y vivre. Beaucoup d’immeubles sont encore en cours de réhabilitation.

Les propriétaires qui louent leur bien en longue durée font face à un grand nombre de candidats. Ils sont donc devenus plus exigeants. Votre profil sera étudié et le meilleur dossier sera celui qui offre le plus de garanties.

Les propriétaires demandent souvent aux expatriés de faire une avance de 6 mois de loyers.

Enfin, sachez qu’au Portugal, la vente est beaucoup plus répandue que la location. 75% des Portugais sont propriétaires contre 60% en France.

? Vous souhaitez vous expatrier au Portugal ? Découvrez notre guide complet pour vous guider pas à pas