Placement sûr et rentable, l’investissement dans l’immobilier est une excellente manière de générer des revenus et de préparer son avenir.

Dans un contexte post-pandémique, vous pourriez avoir envie non seulement d’investir dans un bien immobilier mais vous pourriez également être tenté de vous ouvrir à des opportunités d’investissement ailleurs qu’en France.

Mais quels sont les meilleurs pays pour investir dans l’immobilier ?

Pourquoi investir à l’étranger ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles investir dans une bien immobilier à l’étranger peut être une bonne idée pour un investisseur français.

Tout d’abord, les prix de l’immobilier sont relativement élevés en France. Ouvrir sa recherche de biens immobiliers dans un pays étranger permet d’explorer des marchés qui bien que souvent à la hausse restent des endroits où les prix sont moins élevés.

Ensuite, s’ouvrir à de nouveaux pays c’est pouvoir envisager des endroits où les conditions climatiques et géographiques sont plus attractives. C’est intéressant pour deux raisons. Primo, vous disposez d’un logement qui peut vous servir à titre personnel en guise de résidence secondaire ou pourquoi pas pour profiter d’une retraite au vert. Secundo, dans le cas où votre investissement immobilier est à vocation locative, une région attractive attire les touristes qui ne manqueront pas de chercher une location saisonnière.

Enfin, de nombreux pays ont compris que pour attirer des investisseurs, les conditions climatique ou le coût de la vie ne font pas tout. Dans certains pays, c’est l’opportunité de profiter d’une fiscalité plus avantageuse pour les investisseurs étrangers.

Quels sont les 3 pays les mieux en vue pour investir dans l’immobilier ?

Prix sur le marché de l’immobilier, coût et qualité de la vie, attractivité, fiscalité, stabilité, sécurité… Nombreux sont les critères à prendre en compte pour choisir le pays dans lequel vous allez faire votre investissement immobilier. Voici trois pays qui méritent votre attention.

Le Portugal

Depuis la crise immobilière de 2008, le Portugal a connu une période d’instabilité économique et du marché immobilier. Mais, d’après l’institut national des statistiques portugais, le marché immobilier a connu une hausse de 27,5% entre mars 2020 et Janvier 2022. Malgré la tendance haussière, l’immobilier au Portugal reste encore abordable.

Le prix moyen d’un bien immobilier en ville au Portugal est autour de 3000 euros par mètre carré. Le prix moyen maximum étant atteint dans la capitale Lisbonne où le mètre carré se vend à un peu plus de 5000 euros. Bien qu’indicatifs et variables suivant les estimateurs, ces prix sont de 30% à 50% inférieurs à ceux du marché immobilier en France.

Les prix encore attractifs ne sont pas les seuls atouts du Portugal quant à l’investissement immobilier. L’enquête Expat Insider de 2022 place le pays en quatrième position de son classement « qualité de la vie ». Un climat agréable, un coût de la vie abordable, une fiscalité avantageuse et une attractivité touristique qui garantit une bonne demande locative… Ce ne sont que quelques unes des raisons pour lesquelles le Portugal est un pays auquel il faut penser pour investir dans l’immobilier.

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L’Indonésie

L’Indonésie jouit d’un certain nombre de qualités qui en font une zone politiquement stable et en pleine croissance économique. Par ailleurs, elle est au cœur d’un des endroits les plus attractifs de l’Asie pour les touristes, et ce depuis longtemps, mais aussi pour les investisseurs plus récemment.

Les prix de l’immobilier y sont abordables et du fait de l’attractivité du pays, la rentabilité d’un investissement locatif y est quasiment assurée. L’inconvénient majeur de l’Indonésie réside dans son cadre légal d’accession à la propriété qui est limitatif pour les étrangers.

Concrètement, un étranger non-résident peut accéder à un contrat de « leasehold » c’est à dire qu’il loue le bien immobilier, terrain ou logement, à son propriétaire pour une période de 25 à 30 ans. Le contrat ouvre le droit d’exploiter et modifier librement le bien. Le contrat de leasehold est renouvelable et transmissible aux héritiers.

La Croatie

Au-delà des charmes de la côte Adriatique, ses plages et son climat agréable, la Croatie est un pays peut se prévaloir de quelques atouts de poids pour les investisseurs dans l’immobilier.

Le prix d’achat au mètre carré est jusqu’à deux fois inférieur par rapport à la France. La moyenne nationale pour les appartements en ville est autour de 2 850 euros. Dans les villes côtières, les prix sont un peu plus élevés comme par exemple à Split où le prix du mètre carré tend vers les 3 600 euros.

L’attractivité touristique de la Croatie, qui se renforce d’année en année, en fait un endroit parfait pour un investissement locatif. Par ailleurs, la fiscalité y est avantageuse pour les étrangers qui investissent dans une résidence principale avec des exonérations de taxes foncières et d’habitation entre autres.

Investir dans l’immobilier à l’étranger : quels sont les risques et comment s’en prémunir ?

Quelque soit le pays dans lequel vous choisirez d’investir, vous allez devoir vous familiariser avec de nombreux points qui peuvent être sources de difficultés. En voici quelques uns :

• Des réglementations et des lois différente de la France. Qu’on parle des conditions d’accès à la propriété ou de fiscalité, chaque pays a des règles parfois communes avec la France mais aussi ses propres règles et particularismes.
• Gestion immobilière à distance. Que ce soit dans le cadre d’un investissement pour votre propre usage ou un investissement locatif, il y a toujours des choses à gérer. Travaux, entretien, gestion locative… La liste peut être longue et gérer à distance peut se révéler compliqué.
• Les évènements imprévus. Des évènements climatiques à la situation économique en passant par le contexte social, l’alternance des phases de stabilité et d’instabilité est une réalité dont il faut avoir conscience parce qu’elle peut avoir un impact sur la valeur de votre investissement.

Alors comment faire en sorte de minimiser ces risques ?

• Voir le bien immobilier de ses propres yeux. Cela vous permettra d’abord de bien vous assurer que le logement dans lequel vous investissez est conforme à sa description (éviter les escroqueries). Mais vous pourrez aussi évaluer l’environnement immédiat du bien.
• S’intéresser à la fiscalité du pays, en particulier pour savoir s’il existe une convention fiscale avec la France pour éviter une double taxation.
• S’entourer des bonnes personnes sur place. Que ce soit au moment de l’achat où il vous faudra un notaire ou plus tard si votre investissement est locatif où il est conseillé de déléguer à un gestionnaire.