Un petite ferme à vendre au Portugal, restaurée et plutôt maison de vacance pour vivre. C’est le refuge idéal pour vivre, se détendre ou investir dans le tourisme rural !

Nous vous avons déjà présenté d’autres adorables fermes, parfois plus grandes. Comme cette ferme près de la mer  ou cette quinta de tourisme rural.

Ces biens sont très demandés puisqu’ils ont plaisants à vivre tout en offrant des opportunités de rendement touristique, rural.

Emplacement de cette petite ferme

Le bien se situe dans la freguesia de Carvalho e Basto (Santa Tecla), union de paroisses de 10 km² et environ 940 habitants, rattachée au concelho (municipalité) de Celorico de Basto — 181 km², près de 17 600 habitants — dans le distrito de Braga, région Norte, sous-région Tâmega e Sousa.

Le territoire, appelé « Terra de Basto », s’étend dans la vallée moyenne du Tâmega, entre le Minho et Trás-os-Montes, encadré par les serras du Marão, de l’Alvão et de la Cabreira.

Relief vallonné, plateaux jusqu’à 400 m, vignes en terrasses et hameaux de granit. Un paysage rural typique du Portugal de l’intérieur, loin du littoral et des grands axes.

Accessibilité

Aéroport

L’aéroport international le plus réaliste est celui de Porto (Francisco Sá Carneiro, OPO), à environ 60-85 km selon le point de départ exact dans le concelho — comptez 1h à 1h15 de route.

L’aéroport de Vila Real est plus proche en distance mais n’assure pratiquement aucun vol commercial régulier : ce n’est pas une option pour rejoindre la France. Il faut donc composer avec Porto pour tout vol international, y compris les vols directs vers la France.

Route

L’accès autoroutier direct fait encore défaut. Le concelho travaille depuis des années sur une variante à l’EN210 pour relier Celorico de Basto à l’autoroute A7 au niveau d’Arco de Baúlhe ; les tronçons se terminent progressivement mais la jonction complète n’est pas encore effective.

En attendant, le trajet le plus rapide vers le réseau autoroutier passe par Amarante et l’A4. Concrètement : routes nationales et régionales correctes mais sinueuses, autoroute à environ 30-40 minutes de route.

Cette zone convient à qui cherche l’isolement et la nature, pas à qui a besoin d’un accès rapide et quotidien aux infrastructures.

Plages & eaux

Pas de littoral ici — la côte atlantique est à plus d’une heure de route. En revanche, le concelho est bien pourvu en plages fluviales sur le Tâmega et ses affluents :

• Praia Fluvial da Vila — en plein centre de Celorico de Basto, sur le Tâmega, à côté du parc urbain du Freixieiro
• Praia Fluvial de Vila Boa (Rego) — très fréquentée l’été, eaux réputées limpides
• Praia Fluvial de Fermil de Basto — sur le Rio Veade, cadre ombragé et rural, avec balançoire au-dessus de l’eau
• Praia Fluvial d’Agilde — également équipée d’une balançoire, vue sur la rivière

 

Activités possibles : baignade en rivière, randonnée et vélo sur l’Ecopista do Tâmega (24 km aménagés), pêche. Pas de plan d’eau connu pour des sports nautiques motorisés ou la voile dans le concelho même.

Vivre ici toute l’année

Commerces et services : le bourg de Celorico de Basto concentre commerces de proximité, pharmacies (plusieurs recensées) et le marché municipal. Rien d’équivalent à une grande surface ou à un centre commercial.

Pour les achats plus larges, direction Amarante ou Guimarães.

Santé : un centro de saúde à Celorico de Basto (siège avenue João Pinto Ribeiro) avec plusieurs pôles de proximité (Gandarela, Rego).

Pour l’hospitalier, les références sont l’Hospital da Senhora da Oliveira à Guimarães et le Centro Hospitalar Tâmega e Sousa (Hospital Padre Américo, Vale do Sousa) — 30 à 45 minutes de route selon la localisation exacte du bien.

Gastronomie & restaurants

Le concelho fait partie de la sous-région viticole de Basto, dans l’aire du Vinho Verde.

Le climat plus continental, à l’écart des vents marins, favorise des cépages à maturation tardive comme l’Azal (blanc) ou le Vinhão (rouge) : des vins frais, citronnés en blanc, colorés et charpentés en rouge.

Spécialités locales : le cabrito assado no forno (chevreau rôti au four), les pataniscas de bacalhau, le pão-de-ló et les cavacas en pâtisserie, ainsi que le bolo flor camélia — clin d’œil au surnom du concelho, « capitale des camélias ».

Restaurants repérés localement : Caneiro (réputé pour son riz de poulpe et sa vue sur le Tâmega), Cantinho, O Grilo, O Chalé, Quinta da Fontinha, Sabores da Quinta, Bem Bom.

Plusieurs producteurs de Vinho Verde sont installés dans le concelho, dont l’Adega Molares.

À voir, à vivre

• Castelo de Arnoia — château roman classé Monument national depuis 1946, seul château de la Rota do Românico, panorama sur la vallée du Tâmega

• Mosteiro de São Bento de Arnoia et plusieurs églises romanes (Fervença, Ribas, Veade), intégrées à la Rota do Românico
• Festa Internacional das Camélias — mi-mars, le concelho est réputé pour ses jardins et sa topiaire de camélias
• Ecopista do Tâmega — 24 km de piste cyclable et de randonnée sur l’ancienne voie ferrée, avec gares réhabilitées
• Serra do Viso — point culminant du concelho (856 m), point de vue panoramique
• Feiras et romarias tout au long de l’année, dont la grande Feira Anual de Santa Catarina en novembre

 

Caractéristiques de cette petite ferme

• Nb de chambres : 2 maisons avec chacune au moins une chambre
• Nb de Salles de bain : 2
• Surface habitable : 250 m2
• Surface de terrain : 3500 m2
• Prix demandé avant toute négociation : 245 000 Euros

 

• Deux maisons indépendantes de type T1, entièrement meublées et équipées
• L’une des deux maisons dispose d’une mezzanine avec 2 lits doubles
• Cuisines meublées et équipées dans les deux maisons
• 2 salles de bain (une par maison)
• Salon dans l’une des deux maisons
• Climatisation et chauffage
• Terrain d’environ 3 500 m²
• État général déclaré : occasion / bon état

 

Aménagements extérieurs :

• jardins,
• piscine,
• terrain de mini-football,
• source d’eau privée,
• éclairage extérieur,
• cabane dans les arbres,

Photos de cette ferme au Portugal