Aujourd’hui nous vous présentons ce complexe de tourisme rural composé de 5 maisons sur 6 500 m² de terrain, situé dans le village de Salgueiro, aux portes de la Serra do Caramulo. Construction 2011, projet d’architecte, matériaux nobles (schiste, granit, bois).

Deux piscines, forage privé, parking 10 places, permis validé pour deux bâtiments supplémentaires.

À 1 088 €/m² brut, le positionnement prix est cohérent pour un bien clé en main avec licence de tourisme rural.

1. Emplacement de cette quinta de tourisme rural

Le bien se trouve dans le village de Salgueiro, sur la route EM 574, dans la freguesia (commune) de Préstimo e Macieira de Alcoba, concelho (municipalité) d’Águeda, distrito (district) d’Aveiro.

On est ici dans la région Centro du Portugal, aux portes de la Serra do Caramulo.

Collines boisées, vallées de rivières, villages de granit et de schiste. Très différent du littoral touristique d’Aveiro qui se trouve à 45 minutes à l’ouest.

Águeda (chef-lieu du concelho, environ 15 000 habitants) est à une vingtaine de minutes en voiture.

La ville est connue pour son Umbrella Sky Project (installation de guarda-chuvas colorés dans les rues) et le festival AgitÁgueda chaque été en juillet.

Macieira de Alcoba elle-même est classée Aldeia Pedagógica do Milho Antigo — un site qui retrace l’histoire agricole médiévale de la zone, avec ses espigueiros, moulins et terrasses de granit.

Accessibilité

Aéroport : Porto (Francisco Sá Carneiro), à environ 100 km / 1h15 de route.

Vols directs depuis la France : Ryanair, easyJet, Transavia, TAP, Vueling depuis Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Marseille, Brest, Nice, Lille et d’autres. Durée : ~2h15. Billets à partir de 30–50 € l’aller en basse saison.

Porte-à-porte réaliste : 4h à 5h (vol + voiture de location Porto → Macieira de Alcoba).

Gare : ligne du Vouga (voie étroite), gare de Sernada do Vouga à ~15 km. Pittoresque, pas pratique.

Routes : EM 574 (devant le bien) → N333 vers Águeda (20 min) → A25 (Aveiro-Viseu) → A1 (Lisbonne-Porto). Routes en bon état, EM 574 sinueuse mais correcte.

Transports locaux : limités. Voiture indispensable.

Plages & eaux

Plages fluviales — le vrai atout

La praia fluvial do Alfusqueiro est littéralement au pied du bien. C’est l’une des plus belles plages fluviales du concelho d’Águeda. Eaux cristallines du rio Alfusqueiro, plage de sable, zones peu profondes pour les enfants, bar d’été, parking 100 places. Le pont en granit du XVIIIᵉ siècle offre une vue panoramique sur le site.

Autres plages fluviales à proximité :

• Bolfiar (6 km d’Águeda, confluent Alfusqueiro / Agadão)
• Redonda (Castanheira do Vouga, zones relvées avec chênes)
• Piscina Fluvial d’Águeda (piscine aménagée en centre-ville)
• Souto do Rio

Au total, le concelho d’Águeda compte une dizaine de plages et parcs fluviaux.

Plages océaniques

La côte atlantique (Praia da Barra, Costa Nova, Vagueira) est à 55–60 km, soit 45–50 min de route. Faisable pour une journée, pas pour un aller-retour quotidien.

Activités nautiques

Canoë et kayak sur le rio Alfusqueiro et le rio Águeda. Pêche sportive sur la Pateira de Fermentelos, le plus grand lac d’eau douce de la péninsule ibérique (classé Ramsar et Natura 2000).

Gastronomie & restaurants

Águeda se situe dans la Bairrada, l’une des régions gastronomiques les plus réputées du Portugal.

Spécialité phare : le leitão da Bairrada (cochon de lait rôti au four à bois). Peau croustillante, chair fondante, servi avec des tranches d’orange.

Autres : cabrito (chevreau) rôti, coelho (lapin), lampatana (ragoût en pot de terre), chanfana, rojões, bacalhau sous toutes ses formes.

Restaurants remarquables

• Casa Vidal (Almas da Areosa) — N°1 TripAdvisor Águeda. Leitão légendaire. ~20 €/pers.
• O Típico (centre d’Águeda) — cuisine régionale, cadre rustique.
• Três Manos (Águeda) — bacalhau à Três Manos.
• Restaurante A Escola (Macieira de Alcoba même !) — dans l’ancienne école primaire du village.
• Sítio da Pateira (Fermentelos) — cadre au bord du lac, poisson de lagune.

Vins

DOC Bairrada. Cépage Fernão Pires (blancs), Baga (rouges). Espumantes (mousseux) de grande qualité. Caves Primavera et quintas productrices dans les environs.

Le Portugal Centro est l’une des régions les plus abordables du pays. Voici quelques repères pour un francophone :

• Restaurant : un menu du jour (prato do dia) coûte 7 à 10 € dans les tasca locales. Un repas complet dans un bon restaurant : 15 à 25 €/personne. Environ 40 à 50 % moins cher qu’en France.
• Courses : un panier alimentaire de base coûte environ 20 à 30 % de moins qu’en France. Les produits locaux (fruits, légumes, poisson, viande) sont particulièrement avantageux.

À voir, à vivre

Dans le concelho d’Águeda

• Umbrella Sky Project — milliers de guarda-chuvas colorés, juillet à septembre.
• Festival AgitÁgueda — 3 semaines en juillet. Concerts, art urbain, Color Day.
• Pateira de Fermentelos — plus grand lac d’eau douce de la péninsule ibérique. Ornithologie, pêche, canoë.
• Musée National Ferroviaire (Macinhata do Vouga) — patrimoine du petit train Vouguinha.
• Ponte Velha do Marnel — pont médiéval du XIIIᵉ siècle, monument national.
• Roteiro de Arte Urbana — 50+ œuvres d’art urbain, dont Bordalo II.
• Aldeia Pedagógica de Macieira de Alcoba (sur place) — PR4 Trilho das Terras de Granito.

À moins d’une heure

• Aveiro (« la Venise portugaise ») — 30 min. Moliceiros, Art Nouveau, Costa Nova.
• Coimbra — 50 min. Université UNESCO, Bibliothèque Joanina, fado.
• Mata Nacional do Buçaco — 30 min. Forêt enchantée, Palace Hotel.
• Serra do Caramulo — 20 min. Vues panoramiques, musée automobile.
• Passadiços do Paiva (Arouca) — 1h. L’un des plus beaux parcours du pays.

Plus de 50 km de sentiers balisés et 13 trilhos officiels dans le concelho, dont 3 trilhos LIFE accessibles PMR.

Météo & climat

Climat méditerranéen tempéré par l’influence atlantique.

Indicateur	Valeur
Température moyenne annuelle	14,9 °C
Été (juil-août) — moyennes	20–22 °C (max ~27 °C, pointes à 33 °C)
Hiver (jan-fév) — moyennes	8–9 °C (min ~4 °C, gel rare)
Précipitations	~1 000 mm/an, concentrées oct-mars
Jours sans pluie	~226 par an
Humidité	83 % en janvier, 64 % en août

 

Macieira de Alcoba est dans les contreforts de la Serra do Caramulo (200–300 m d’altitude). Nuits d’été plus fraîches qu’en plaine. Hiver plus humide et brumeux que sur la côte.

2. Description de cette quinta

Ce bien s’adresse à un acheteur qui veut exploiter un projet de tourisme rural clé en main ou y vivre à l’année tout en tirant des revenus de la location saisonnière. La qualité de construction, les deux piscines, le permis pour extension et la licence active sont des atouts solides.

Biens comparables

• Les quintas de tourisme rural avec licence dans la région Centro se vendent entre 400 000 et 900 000 €.
• Une quinta rénovée de taille similaire sans licence de tourisme vaudrait 300 000 à 400 000 € dans la zone.
• La licence active, le mobilier complet, les deux piscines et le permis d’extension ajoutent une valeur significative.

Potentiel locatif

En Alojamento Local (location courte durée), un complexe de 5 maisons dans cette zone pourrait générer entre 40 000 et 70 000 €/an brut selon le taux d’occupation. Saison haute (juin-septembre) portée par le festival AgitÁgueda et les plages fluviales.

Composition

• Casa Grande : 135 m² (maison principale historique)
• Casa Verde : 45 m²
• Casa Azul : 50 m² + 45 m²
• Casa Vermelha : 36 m² + 36 m²
• Une construction plus petite non détaillée

 

Surface brute : 490,25 m²

Surface utile : 333,3 m²

Terrain : 6 521 m² (description)

§ Chambres  et 6 SdB

Année : 2011

État : habitable, entièrement meublé, cuisines équipées

Éléments remarquables

• 1 100 m² de chemins pavés portugais en granit (circulations et patios)
• Deux piscines extérieures (adultes + enfants), traitement au sel
• Deux espigueiros (greniers traditionnels) aménagés en zones de loisirs
• Forage privé pour l’alimentation en eau
• Projet validé pour deux constructions supplémentaires (dont un salon polyvalent)
• Parking 10+ véhicules

Certificat énergétique : A

Prix : 533 000 € avant négociation — soit 1 088 €/m² (brut) ou 1 599 €/m² (utile).

3. Photos de cette quinta