Lisbonne compte des quartiers très différents, et les loyers varient beaucoup de l’un à l’autre. Le même budget ne donne pas le même logement partout.
Le bon quartier dépend de votre façon de vivre : budget, calme, commerces, trajets à pied. Cet article vous aide à comparer les quartiers selon votre profil.
Lequel choisir selon votre profil et votre budget
Votre budget fixe la première limite. Le loyer médian des nouveaux baux à Lisbonne est de 17,43 €/m² sur les 12 mois terminés en juin 2026. Un quartier au-dessus de ce niveau coûte plus cher pour la même surface.
Vous êtes retraité et cherchez des rues plates ? Commencez par une sélection de quartiers pour retraités. Pour un achat, gardez en tête la hausse de 17,8 % des prix des logements sur un an au premier trimestre 2026.
Ce tableau compare le loyer médian au mètre carré et le montant pour 50 m² dans cinq quartiers. Pour ce montant, il suffit de multiplier le loyer au m² par 50.
| Critère | Alvalade | Campo de Ourique | Arroios | Estrela | Parque das Nações |
|---|---|---|---|---|---|
| Loyer médian (€/m²) | 16,24 | 19,23 | 16,67 | 20 | 18,88 |
| Pour 50 m² (€) | 812 | 961,50 | 833,50 | 1 000 | 944 |
| Rang (1 = le plus cher) | 5 | 2 | 4 | 1 | 3 |
Alvalade : le quartier planifié pour une vie résidentielle au calme
Alvalade est un quartier construit selon un plan d’ensemble. Il réunit l’avenue de Roma, le Bairro das Estacas et le Bairro de São Miguel. Pour le budget, lisez vivre au Portugal avec 1 000 € par mois.
Le loyer médian des nouveaux baux y était de 16,24 €/m² sur les 12 mois terminés en juin 2026. Pour voir le prix d’autres quartiers, regardez les prix des appartements à Lisbonne par quartier.
Partez de la porte de votre immeuble, montre ou chronomètre en main.
Marchez à votre rythme habituel jusqu’à l’entrée de la station Alvalade, sur la ligne verte.
Refaites ce trajet à l’heure où vous partiriez le matin, puis notez le temps.
Si la station est trop loin, comparez avec Roma ou Campo Grande, qui donnent aussi accès à la paroisse.
Vérifiez les horaires : les métros circulent tous les jours de 6 h 30 à 1 h. Si vous partez plus tôt ou rentrez plus tard, ces horaires ne suffisent peut-être pas.
Campo de Ourique : l’ambiance de quartier, entre marché et rues en quadrillage
Campo de Ourique ressemble à un village urbain. Les rues sont en quadrillage, les commerces sont de proximité, et le marché municipal, rue Coelho da Rocha, sert de point de rencontre pour les courses de la semaine.
Le budget suit : le loyer médian des nouveaux baux atteint 19,23 €/m², au-dessus de la médiane de la ville. Prévoyez donc un budget plus large. Pour préparer votre installation, lisez le guide pour vivre au Portugal.
Deux lignes desservent Campo de Ourique : le 28E et le 25E. Le 28E va jusqu’à Graça et Alfama, puis Martim Moniz, ce qui le rend utile pour sortir dans le centre.
Pour le trajet quotidien, regardez la pente entre votre porte et l’arrêt, dans les deux sens. Une montée chaque matin, ou au retour avec des courses, pèse plus qu’il n’y paraît sur une semaine.
Arroios : le compromis pour rester près du centre
Arroios convient si vous voulez être près du centre sans payer le prix d’Estrela. Le loyer médian des nouveaux baux y était de 16,67 €/m² sur les douze mois jusqu’en juin 2026.
Une station de la ligne verte, entre Alameda et Anjos, vous mène à Rossio et Baixa-Chiado sans changement. Pour un trajet quotidien vers le centre, c’est l’avantage le plus concret du quartier.
Pour choisir une adresse, comparez le bruit de l’avenue et le calme des rues voisines. Pour vous faire une idée d’un logement de ce type, regardez cet appartement de deux pièces de 76 m² à Lisbonne.
Estrela : des rues calmes autour du jardin, au loyer le plus élevé du panel
Le cadre calme et central a un prix. Dans la paroisse d’Estrela, un découpage administratif de Lisbonne, le loyer médian des nouveaux baux était de 20 €/m² sur les 12 mois terminés en juin 2026.
C’est environ 15 % de plus que la médiane de la ville, 17,43 €/m². Si le calme compte plus que le budget, ce surcoût est le prix à accepter. Si le loyer doit rester bas, regardez d’autres secteurs.
Les rues résidentielles autour du jardin d’Estrela, côté Estrela et Lapa, sont les plus calmes du secteur. Pour comparer des adresses concrètes, regardez une annonce de maison à saisir à Lisbonne avant de vous déplacer.
Le soir, comptez les places libres dans la rue.
Demandez si le stationnement est payant ou réservé aux riverains.
Vérifiez si le logement a une place ou un accès à un garage.
Parque das Nações : immeubles modernes et promenades au bord du Tage
Parque das Nações est un quartier récent, bâti sur le site de l’Expo 98. La zone rénovée couvre environ 340 hectares, dont 5 km de rive du Tage.
Les immeubles sont modernes et le terrain est plat, donc les promenades et les trajets à pied sont faciles.
Le loyer médian des nouveaux baux y était de 18,88 €/m² sur les 12 mois terminés en juin 2026. Pour votre budget, c’est le chiffre à multiplier par la surface visée.
Avant de regarder les maisons à Lisbonne proposées dans ce secteur, voici comment le quartier est relié au reste de la ville et à l’aéroport :
- La gare d’Oriente relie le métro, les trains et les bus.
- La station Oriente est sur la ligne rouge du métro.
- La ligne rouge rejoint l’aéroport sans changement, en environ 10 minutes.
Le bon quartier commence par votre budget, puis par ce qui compte pour vous : le calme, les commerces, les trajets à pied. Aucun quartier ne réunit tout, il faut donc accepter un compromis.
Votre prochain pas : gardez deux ou trois quartiers qui tiennent dans votre budget, puis refaites votre trajet réel à l’heure où vous partirez.
Foire aux questions
Quel quartier loger pour visiter Lisbonne à pied ?
Pour visiter Lisbonne à pied, logez à Alfama, Mouraria ou Graça. Ces trois quartiers ont des rues anciennes, des belvédères et des maisons de fado. Leurs rues sont pentues, avec escaliers et pavés, donc prévoyez de bonnes chaussures.
Quel est le quartier le plus animé de Lisbonne ?
Le quartier le plus animé de Lisbonne, c’est le Bairro Alto, avec Cais do Sodré. Ce sont deux secteurs importants de sorties nocturnes. Les rues proches des lieux de sortie peuvent être bruyantes tard le soir.
Est-ce que Lisbonne craint le soir ?
Le chiffre dont on dispose ne suffit pas à répondre seul : Lisbonne comptait 49,9 crimes enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, pour toute la ville.
Ce taux vaut pour l’ensemble de la ville et ne compare pas les quartiers entre eux.
Quel est le quartier le plus riche de Lisbonne ?
Le quartier le plus riche de Lisbonne est Santo António, car son loyer médian est le plus élevé de toutes les paroisses de la ville (un découpage administratif).
Il atteint 21,55 €/m² sur les 12 mois terminés en juin 2026.
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