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Appartement à Lisbonne : prix moyen, quartiers, tous les chiffres

par | 12 Jan 2023

Vue isométrique de Lisbonne

Vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne ? Retrouvez les chiffres récents de l’immobilier dans la capitale portugaise.

Il est important de bien connaître le marché immobilier à Lisbonne avant de prendre une décision d’achat. Pour vous aider, nous avons donc synthétisé les chiffres clefs du marché en date de janvier 2023.

💡 Ces données sont issues de l’analyse de 129.902 propriétés mises en ventes entre le 1er décembre 2022 et le 12 janvier 2023.

Chiffres clefs de l’immobilier d’appartement à Lisbonne

Prix moyen neuf : de 900.000 à 1 million €
Prix moyen ancien : de 600.000 à 700.000 €

Prix d’un appartement de 2 chambres neuf : de 500.000 à 600.000 €, soit un prix moyen du m2 de 5289 €
Prix d’un appartement de 2 chambres ancien : de 400.000 à 500.000 €,  soit une moyenne de 5734 €/m2

Les bien trouvent preneurs en moyenne en moins de 9 mois.

Les données clefs en graphiques

Prix de vente Lisbonne

Distribution du nombre de propriétés disponibles par prix de vente – Appartements – Lisbonne

 

Graphe du Stock d'appartements à Lisbonne

Stock d’appartements à vendre à Lisbonne par nombre de chambres

 

Prix moyen demandé appart Lisbonne

Prix moyen demandé par type d’appartement selon le nombre de chambres

 

Prix moyen du m2

Prix moyen du m2 pour des appartements neufs par nombre de chambres

Prix moyen du m2 pour des appartements à rénover par nombre de chambres

Prix moyen du m2 pour des appartements à rénover par nombre de chambres

 

évolution chronologique des prix moyen s immo à Lisbonne

Évolution chronologique des prix moyens des appartements à Lisbonne, neuf et ancien

 

carte des prix par quartier Lisbonne

Carte des prix par quartiers de Lisbonne – Neuf et ancien

Prix des appartements par quartier

  1. Parque das Nações : 1 302 038 €
  2. Belém : 1 257 538 €
  3. Santo António : 991 242 €
  4. Avenidas Novas : 939 126 €
  5. Estrela : 870 599 €
  6. Alcântara : 821 355 €
  7. Misericórdia : 815 684 €
  8. Alvalade : 772 414 €
  9. Campolide : 670 691 €
  10. Areeiro : 654 273 €
  11. Santa Maria Maior : 643 682 €
  12. Campo de Ourique : 634 637 €
  13. Arroios : 574 517 €
  14. Lumiar : 568 859 €
  15. Marvila : 566 878 €
  16. São Domingos de Benfica : 566 260 €
  17. Olivais : 526 515 €
  18. Carnide : 505 689 €
  19. Ajuda : 485 764 €
  20. Santa Clara : 437 928 €
  21. São Vicente : 432 318 €
  22. Benfica : 349 286 €
  23. Penha de França : 345 970 €
  24. Beato : 339 279 €

Nos conseils avant d’acheter un appartement à Lisbonne

Le coût de la vie à Lisbonne est relativement abordable, mais les prix des appartements ont augmenté ces dernières années. Il est important de définir un budget et de s’y tenir. Lisbonne est divisée en plusieurs quartiers, chacun ayant son propre style et ses propres avantages. Il est important de choisir un quartier qui répond à vos besoins en matière de transport, de vie nocturne, de calme, etc.

Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat spécialiste de l’immobilier pour vous aider à naviguer dans les formalités administratives et juridiques liées à l’achat d’un bien immobilier à Lisbonne. Nos équipes sont en mesure de vous accompagner pour trouver, négocier et acheter le bien qui correspond à votre besoin.

Les prix des appartements à Lisbonne varient considérablement en fonction de l’emplacement, de l’état général, de la taille, etc. Il est donc important de négocier pour obtenir le meilleur prix possible.

Les principaux quartiers de Lisbonne

Baixa: Ce quartier est le cœur historique de Lisbonne, avec de nombreux bâtiments datant du 18ème siècle, des rues pavées et des places animées. Il est également connu pour ses magasins, ses restaurants et ses bars branchés.

Alfama: Ce quartier est le plus ancien de Lisbonne et est connu pour ses rues étroites, ses maisons colorées et ses vues imprenables sur la ville. Il est également le lieu de naissance de la Fado, un style de musique traditionnel portugais.

Bairro Alto: Ce quartier est réputé pour ses vies nocturnes animées, avec de nombreux bars, clubs et restaurants. Il est également connu pour ses rues pavées et ses maisons hautes et étroites.

Chiado: Ce quartier est l’un des plus branchés de Lisbonne, avec de nombreux magasins de mode, des théâtres et des cafés historiques. Il est également connu pour ses bâtiments historiques, tels que l’église de São Roque et la Bibliothèque Nationale.

Belém: Ce quartier est situé à l’ouest de Lisbonne et est connu pour ses monuments historiques tels que le Monastère des Hiéronymites et la Tour de Belém. Il est également célèbre pour ses pâtisseries de Belém, une spécialité locale.

Parque das Nações: Ce quartier moderne est situé dans l’est de Lisbonne et est connu pour son architecture contemporaine, ses parcs et ses attractions touristiques comme l’Oceanário de Lisboa. Il est également un lieu populaire pour les activités de loisirs comme le shopping et les concerts.

Santos: Ce quartier est situé près du fleuve Tage et est connu pour ses bars à vin et ses restaurants traditionnels. Il est également le lieu où se trouve l’église de Nossa Senhora dos Anjos, une église baroque de style manuélin.

Mouraria: Ce quartier est le lieu de naissance de Fado, il est connu pour ses rues étroites et ses maisons traditionnelles. Il est également le lieu de naissance de la communauté gitane de Lisbonne. Il est un lieu historique et culturel qui a été récemment rénové.

Lapa: Ce quartier est situé dans l’ouest de Lisbonne et est connu pour ses bâtiments Art déco et ses vues panoramiques sur la ville. Il est également le lieu de nombreux musées et jardins, tels que le Musée Calouste Gulbenkian et le Jardin Botanique Tropical.

Estrela : Ce quartier est situé dans l’ouest de Lisbonne et est connu pour ses jardins, ses églises et ses monuments historiques tels que l’église de la Sainte-Trinité et le Parc des Nations. Il est également le lieu de nombreux hôtels de luxe et de restaurants haut de gamme.

Caractéristiques des appartements du centre de Lisbonne

Les appartements à Lisbonne peuvent varier considérablement en termes de taille, de style et de prix. Cependant, voici quelques caractéristiques courantes des appartements à Lisbonne :

Les appartements à Lisbonne peuvent varier de studios à de grandes propriétés de plusieurs chambres. Les appartements plus anciens peuvent avoir des pièces plus petites et des plafonds plus bas, tandis que les nouveaux développements peuvent avoir des pièces plus spacieuses.

Les appartements de la capitale lusitanienne peuvent être des bâtiments historiques datant de plusieurs siècles ou des constructions plus récentes. Les appartements anciens peuvent avoir des caractéristiques originales telles que des plafonds en bois, des carreaux de ciment ou des balcons en fer forgé, tandis que les appartements plus récents peuvent avoir un style plus contemporain.

Beaucoup d’appartements du coeur de ville ont des vues imprenables sur la ville ou sur le fleuve Tage, en particulier dans les quartiers comme Alfama, Lapa, et Estrela.

Certaines propriétés peuvent nécessiter des rénovations importantes, en particulier les propriétés plus anciennes… mais elles offrents de superbes opportunités de plus-values.

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