Maison au Portugal : le guide complet pour acheter en 2026
Ce guide couvre la procédure de A à Z, avec les coûts réels de 2026 et les pièges à éviter.
« En dix ans, j’ai accompagné plus de 400 achats immobiliers au Portugal. L’erreur que je vois le plus souvent, ce n’est pas d’acheter le mauvais bien. C’est de se lancer sans comprendre la procédure. Au Portugal, le notaire ne protège pas l’acheteur. C’est l’avocat qui fait ce travail. Commencez par là, et le reste suivra. » Jean-Claude, Casa Vergao
Pourquoi acheter une maison au Portugal en 2026
Vous avez décidé d’acheter au Portugal. La question n’est plus « pourquoi ? » mais « comment ? ». Il y a beaucoup qui quitte la France pour le Portugal.
Combien coûte une maison au Portugal
Eh bien il y a tous les prix bien sûr, des plus chers dans certaines zones comme Lisbonne et des endroits très demandés et presque rien dans des régions au Nord Est.
Vous pouvez voir des exemples actuels, concrets dans notre partie des ventes immobilières.
L’essentiel de la procédure d’achat en 30 secondes
- La procédure complète prend 2 à 4 mois en moyenne.
- Les frais d’acquisition totaux représentent 6 à 10 % du prix d’achat pour un résident.
- Nouveauté 2026 : les non-résidents paient un IMT forfaitaire de 7,5 %. Les moins de 35 ans sont exonérés jusqu’à 330 539 €.
- Au Portugal, c’est l’avocat qui protège l’acheteur, pas le notaire. Ne signez rien sans lui.
- L’agence immobilière est payée par le vendeur. L’acheteur ne paie aucun frais d’agence.
Étape 1 — Obtenir votre NIF et ouvrir un compte bancaire
Avant toute chose, vous avez besoin de deux éléments.
Le NIF (Número de Identificação Fiscal) est votre numéro fiscal portugais. Sans lui, vous ne pouvez rien faire : ni acheter, ni louer, ni ouvrir un compte. Il se demande aux Finanças (bureau des impôts) ou via un représentant fiscal. Coût : gratuit à environ 150 €.
Le compte bancaire portugais est indispensable pour régler les taxes et l’acte de vente. Les banques portugaises demandent un dossier de conformité qui peut prendre 5 à 10 jours. Anticipez.
Chez Casa Vergao, nous organisons ces deux démarches lors de votre premier séjour de découverte. En une journée, c’est fait. Vous repartez avec votre NIF et votre compte ouvert.
Étape 2 — Trouver le bon bien et la bonne région
Donc plutôt dans l’ordre inverse, la région d’abord, le bien ensuite. Il y a des régions à moitié prix dans l’intérieur du pays, songez-y, allez voir en dehors des lieux connus. Surtout si vous êtes retraité car ces régions sont faites pour vous. Vous seuls avez le temps et l’envie de tranquilité, de sécurité avant tout.
Le marché portugais fonctionne différemment de la France. Tous les prix affichés sont FAI (frais d’agence inclus). L’agence est rémunérée par le vendeur, jamais par l’acheteur.
Quelques réflexes à adopter avant de visiter :
- Vérifiez la caderneta predial (fiche cadastrale) : elle contient la superficie officielle, la valeur patrimoniale et les informations fiscales du bien.
- Demandez la licence d’habitation (licença de utilização). Sans elle, le bien n’est pas légalement habitable.
- Vérifiez l’absence d’hypothèques au Conservatória do Registo Predial (registre foncier).
- Exigez le certificat énergétique. Obligatoire depuis 2013.
Toutes ces vérifications, c’est normalement le travail de votre avocat. Si vous n’avez pas d’avocat, vous êtes exposé. Le notaire portugais ne fait que constater la vente. Il ne protège personne.
Pensez bien à tous les frais et à la vie même que vous aurez dans ce bien. Donc au budget réel pour vivre dans votre nouvelle maison.
Étape 3 — Prendre un avocat (non négociable)
C’est le point que je martèle à tous nos clients. Au Portugal, le notaire n’a pas le même rôle qu’en France. Il n’effectue aucune vérification juridique. C’est l’avocat qui :
- Vérifie la légalité du bien (permis, hypothèques, dettes fiscales).
- Rédige le compromis de vente (CPCV) en bilingue.
- Protège vos intérêts lors de la négociation.
- Effectue toutes les démarches administratives post-achat.
Honoraires habituels : 1 à 1,5 % du prix d’achat. C’est le meilleur investissement de toute la procédure.
J’ai vu des acheteurs perdre des dizaines de milliers d’euros pour avoir voulu économiser 2 000 € d’avocat. Un bien avec une licence manquante, des travaux non déclarés, une hypothèque oubliée. Chaque cas aurait été détecté par un avocat compétent.
Étape 4 — Signer le compromis de vente (CPCV)
Le Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) engage juridiquement les deux parties. Il fixe le prix, la date limite pour l’acte final, les conditions suspensives éventuelles.
L’acheteur verse un acompte de 10 à 30 % du prix à la signature. Deux règles à connaître :
- Si l’acheteur se désiste, il perd l’acompte.
- Si le vendeur se désiste, il doit rembourser le double de l’acompte.
Le CPCV doit être rédigé par votre avocat. Signez-le en bilingue (portugais + français). Ne signez jamais un document que vous ne comprenez pas.
Étape 5 — Régler les taxes et signer chez le notaire
Pensez aussi à toute la fiscalité de la transaction et après l’achat.
Avant la signature de l’acte définitif (escritura), vous devez régler deux taxes :
L’IMT — Taxe sur le transfert de propriété
C’est la taxe principale. Son montant dépend de votre statut et de l’usage du bien.
Barème IMT 2026 — Résidence principale (résident)
| Tranche de valeur | Taux | Part à déduire |
| Jusqu’à 106 346 € | 0 % | Exonéré |
| 106 346 € à 145 865 € | 2 % | 2 126,93 € |
| 145 865 € à 198 730 € | 5 % | 6 502,88 € |
| 198 730 € à 279 231 € | 7 % | 10 477,48 € |
| 279 231 € à 574 323 € | 8 % | 13 269,79 € |
| Plus de 574 323 € | 6 % (taux unique) | — |
Nouveauté 2026 pour les non-résidents : si vous achetez une résidence secondaire ou un bien locatif en tant que non-résident, l’IMT est désormais un taux unique de 7,5 %, quelle que soit la valeur du bien. C’est une hausse significative par rapport au barème progressif précédent.
Exonération pour les moins de 35 ans : les acquéreurs de moins de 35 ans qui achètent leur première résidence principale sont exonérés d’IMT et de droit de timbre jusqu’à 330 539 €. Plus de 70 000 jeunes en ont déjà bénéficié.
Le droit de timbre (Imposto de Selo)
0,8 % du prix d’achat ou de la valeur patrimoniale (la plus élevée des deux). Si vous prenez un crédit immobilier, ajoutez 0,6 % sur le montant emprunté.
Exemple concret : achat d’une maison à 250 000 € (résidence principale, résident)
| Poste | Montant |
| IMT | 250 000 × 7% − 10 477 = 7 023 € |
| Droit de timbre | 250 000 × 0,8% = 2 000 € |
| Avocat (1,2%) | 3 000 € |
| Notaire + enregistrement | 1 000 – 1 250 € |
| TOTAL FRAIS D’ACQUISITION | 13 000 – 13 300 € (≈ 5,3 %) |
Pour un non-résident achetant le même bien en résidence secondaire : l’IMT passe à 18 750 € (7,5 %), soit un total de frais d’environ 25 000 € (10 %). La différence de statut est majeure.
Étape 6 — Après l’achat : ce qu’il reste à faire
La signature chez le notaire n’est pas la fin. Il reste plusieurs démarches :
- Enregistrement au Conservatória do Registo Predial (registre foncier).
- Déclaration aux Finanças (bureau des impôts) pour l’IMI.
- Transfert des contrats : eau, électricité (EDP), gaz, internet.
- Assurance habitation : obligatoire si vous avez un crédit immobilier.
Votre avocat ou votre accompagnateur se charge normalement de tout cela.
Les coûts récurrents en tant que propriétaire
| Taxe / charge | Montant | Fréquence |
| IMI (taxe foncière) | 0,3 à 0,8 % de la VPT | Annuel |
| AIMI (grandes fortunes immo) | 0,4 à 1,5 % au-delà de 600 000 € | Annuel |
| Assurance habitation | 150-400 €/an | Annuel |
| Copropriété (si applicable) | 30-150 €/mois | Mensuel |
L’IMI est calculé sur la valeur patrimoniale du bien (VPT), pas sur sa valeur marchande. La VPT est souvent 2 à 3 fois inférieure au prix d’achat réel. Résultat : pour une maison achetée 200 000 €, l’IMI annuel est souvent de 200 à 500 €. En France, la taxe foncière sur un bien équivalent dépasse régulièrement 1 500 €.
Les 5 pièges que je vois chaque année
1. Acheter sans avocat
Déjà dit, mais je le répète. C’est l’erreur n°1. Sans avocat, personne ne vérifie rien pour vous.
2. Confondre valeur cadastrale et prix réel
La valeur patrimoniale (VPT) inscrite aux Finanças est presque toujours inférieure au prix de vente. Ce n’est pas une anomalie, c’est le système. Mais certains vendeurs proposent de déclarer un prix inférieur à la réalité. Refusez. C’est illégal et vous le paierez à la revente.
3. Oublier le certificat de licence d’habitation
Un bien sans licence d’habitation valide n’est pas légalement habitable. Vous ne pourrez ni y déclarer votre résidence, ni y souscrire certains contrats. Vérifiez avant de signer.
4. Sous-estimer les coûts de rénovation
Les maisons anciennes au Portugal sont souvent vendues « en l’état ». L’humidité, l’absence d’isolation, les installations électriques obsolètes sont fréquentes dans le parc ancien. Faites faire un devis avant d’acheter, pas après.
5. Ne pas vérifier les accès et le cadastre
Dans le Portugal rural, certaines propriétés n’ont pas d’accès légal clairement établi, ou leur emprise réelle ne correspond pas au cadastre. Votre avocat doit vérifier cela.
Votre prochaine étape
Acheter au Portugal sans accompagnement, c’est possible. Acheter au Portugal en évitant tous les pièges et en gagnant du temps, c’est notre métier. Depuis 2015, nous accompagnons chaque famille de la première visite jusqu’aux clés en main. Nous ne facturons rien à l’acheteur : notre rémunération vient de la négociation.
Parlez-nous de votre projet → casavergao.com/contact
Foire aux Questions
Quel est le prix moyen d’une maison au Portugal ?
En 2026, le prix moyen d’une maison au Portugal se situe autour de 2 500 €/m² au niveau national, mais varie fortement selon les régions : de 1 200 €/m² dans l’intérieur (Beira, Alentejo) à plus de 5 000 €/m² à Lisbonne ou dans l’Algarve côtier.
Où acheter une maison pas chère au Portugal ?
Les régions les plus abordables sont le Centre intérieur (Castelo Branco, Guarda, Coimbra rural), l’Alentejo (Évora, Beja), et certaines zones du Nord (Vila Real, Bragança). On y trouve des maisons habitables à partir de 80 000 à 150 000 €.
Quelles sont les régions les moins chères du Portugal pour acheter ?
Le Portugal intérieur reste largement sous-coté : Beira Baixa, Alto Alentejo, Trás-os-Montes. Ces régions offrent climat doux, sécurité, et un coût de la vie remarquablement bas, à 1 à 2 heures des grandes villes et des aéroports.
Comment se passe l’achat d’une maison au Portugal pour un Français ?
L’achat est ouvert aux non-résidents sans restriction. Il faut obtenir un NIF (numéro fiscal portugais), ouvrir un compte bancaire local, signer un compromis (CPCV) puis l’acte définitif chez notaire. Un accompagnement par un professionnel francophone évite les pièges juridiques et fiscaux.
Quel budget prévoir pour vivre dans sa nouvelle maison portugaise ?
Un couple peut vivre confortablement avec 1 800 à 2 500 € par mois tout compris (logement, alimentation, santé, loisirs). Les charges courantes, l’alimentation, les restaurants et les services restent 30 à 40 % moins chers qu’en France.
Bonjour, nous sommes du Québec.
Très intéressant votre article. Les banques prêtes à quelle taux d’intérêt?
Les banques fonctionne comme en France ou comme au Québec pour la durée des termes, des termes de 25 ans ?
Merci et bonne journée
Difficile de dire exactement le taux d’intérêt qui dépend de pas mal de paramètres. Disons globalement un peu plus haut qu’en France. La durée peut aller jusqu’à 40 ans pour les jeunes bien sûr. Mais elles prêtent jusqu’à 65 ans sur 10 ans encore.
Bonjour, merci pour ces informations certainement très utiles pour qui veut acheter et dont certaines sont utiles pour qui veut louer comme c’est notre cas. J’ai noté le passage sur le chauffage que je retiens attentivement car il est vrai que dîner en anorak (!!!) ne fait pas partie de notre propres habitudes.
Bonjour!
Bien lu et bien compris! Merci!
Tout de même une question… avez-vous le nom au moins d’une agence compétente sur Internet? Pour les environs de Porto.
Salutations
Christophe Despont
merci casa vergao comme toujours pour vos articles documentés et indépendants.
Nous y avions pensé au PT oui depuis plusieurs années…(NIF, Avocat, BP Mil, etc…au point + 36 Déplacements), mais nous allons finir de travailler en FR pendant 2 Ans 1/2 avant la retraite, acheter momentanément en Charentes et voir à suivre..
Cordialement,
Fabienne & Jean
Cet article très complet clair et précis est d’une grande aide. Merci pour tous ces renseignements precieux. Nous suivrons vos conseils et le stage que nous allons faire à votre auberge du 3 au 5 mars va sûrement nous apporter la complémentarité nécessaire à notre installation au Portugal (ci ce projet aboutit) en toute sérénité, ce sera grâce à vous.
bonjour ,
vous avez très bien résumer la situation , il excite des agences immobilières très pros dans le centre du pays du côté de Tomar .
Mais oui il existe aussi de bonnes agences mais cela dépend d’un bon conseiller à un moment donné. J’ai parfois recommandé quelqu’un qui avait donné toute satisfaction à un visiteur et qui a remarquablement planté le suivant. D’ailleurs justement à Tomar.
Le marché immobilier Portugais n’est plus intéressant, souvent trop cher pour le bien qui est vendu. Attention aux zones sismiques très importantes en bord de mer et ailleurs. Elles ne sont pratiquement jamais évoquées mais réelles: les maisons ne sont pratiquement pas construites avec des règles anti-sismiques et il n’y a pas de vérifications.
Il vaut mieux louer et ne pas immobiliser de grosse somme…à vos risques et périls!
Comme je l’ai écrit certaines régions sont devenues chères. Trop chères peut être mais avec toujours un joli potentiel de croissance. Maintenant, je ne suis pas du tout d’accord, il y a d’énormes « bonnes affaires » au Portugal mais il faut regarder un peu ailleurs. Pas toujours où va la foule qui ne cherche que la facilité. J’ai des visiteurs qui achètent des merveilles pour vraiment pas cher. Simplement ce n’est pas en Algarve ou dans les lieux très, très demandés. Quand au risque sismique je ne sais mais je ne crois pas que cela a beaucoup bougé depuis quelques siècles. Enfin louer d’abord me semble une très bonne idée. Pour voir et chercher plus tranquillement que pendant des voyages éclairs.
Peut on confier des sommes argent à un avocat portugais ont-ils une garantie comme en France car nous allons acheter un appartement en construction et qui sera livré en juin 2021 merci pour votre réponse
Avec grande prudence et si possible non.
Bonjour JC
Merci pour votre article très intéressant
Je suis intéressée pour l’achat d’une maison, mais il ont construit un garage qui ne figure pas sur le plan, comme régulariser ce garage si je l’achète
Merci
C’est avec la mairie qu’il faudra discuter, c’est très faisable.
Bonjour, Jean
J’ai une autre question, on passent chez le notaire demain, pour l’achat de la maison année 1986 à (Quarteira) super emplacement, ont c’est aperçu que le s/sol est transforme en habitation cuisine chambre sdb séjour, ne figure pas sur (caderneta predial Urbana) que c’est un s/sol alors qu’il y a fenêtre qu’ils ont ouvert sans autorisation, porte d’entrée. Je suis perdu ce qu’on a vu rien ne correspond au plan, en résume, pas de garage déclarer, pas de s/sol mais transforme en habitation, est t’il difficile de régulariser tout ca après l’achat qu’elle risque?
Merci
Bonne journée
,
C’est bien le problème au Portugal de ne pas avoir de notaires qui vérifient. Normalement vous devriez demander ces modifications AVANT d’acheter. En tous cas, si vous faisiez un crédit avec une banque portugaise, elle n’accepterait certainement pas le dossier en l’état pour poser son hypothèque.
Après c’est à vous de prendre le risque. Localement les avis de la Mairie peuvent être faciles à obtenir ou pas du tout. Impossible de le savoir. Vous pouvez aussi attaquer le propriétaire après.
Bref c’est un peu risqué et difficile de le savoir maintenant.
Je suis d’accord avec vous. De toute façon, tout est hors de prix et est-ce que ca en vaut vraiment la peine ?
Oh oui cela en vaut le coup ! Et trop cher ? Oui par rapport à autrefois mais quand même à situation égale au moins deux fois moins cher qu’en France. L’impression de cette « cherté » est due aux incroyables affaires d’il y a 10 ans. Cela oui c’est terminé mais demain on verra bien que c’est actuellement encore très intéressant.
Encore un article très réaliste! Voilà plus d’1 an maintenant que nous sillonnons le Portugal dans tous les sens et tous les points cités par JC s’avèrent vrais. Nous pensons conclure nos recherches en mars ou avril en ayant éliminé définitivement l’Algarve…
Concernant les diagnostics, après en avoir parler avec JC et beaucoup d’agences, je pense mettre en place dès cette année ce service complet qui aura au moins le fait, à part de rendre un grand service aux acheteurs, de mettre les vendeurs devant la réalité! Les normes, au Portugal, sont à mourir de rire et d’une dangereusitée incroyable. Les agences vous vendent une vue magnifique sur la mer ou la montagne avec une installation électrique sans « la terre »! Je pense aussi, que certaines maisons redescendront à leur juste prix.
Bonjour,
Je suis diagnostiqueur amiante/plomb en France chez Apave et bilingue.
Si vous avez des pistes pour pouvoir exercer au Portugal, je suis intéressé.
Oui contactez moi sur jcjamet@casavergao.com
Bonjour monsieur Alain, je suis belge et j’aimerai acheté une maison au Portugal. Je commence seulement mes recherche et tout ce que je lis me fait un peu peur. Effectivement il est recommandé d’aller sur place, mais entre le moment ou vous visitez et le moment de faire une offre, comment peut-on avoir ces informations, se trouvant à la Mairie,le Licenças de Construção e de Habitação do imóvel, le “o Alvará da Licença de Utilização”… que conseillez vous? Ou trouvez une liste de bons avocats pour aider à l’achat? merci pour votre retour.
Bonjour
je suis aussi belge et j’ai fait construire une maison en algarve,traccasserie bureaucratiques énormes mais enfin nous sommes récompensés, notre petit coin de paradis a 17 kilomètres de la mer en zone super tranquille???nous avons acheter un autre terrain avec une maison restaurer et la les ennuis recommencent. il faut si possible acheter avec une autorisation et permis de construire déjà fait ça vous enlèvera déjà quelques soucis?? d’ailleurs nous vendons la notre??? bien a vous .; Daniel
merci pour ces nuances et précisions
Luc (Montreal-Québec)
Merci, très intéressant votre blog, c’est un bon exemple pour les particuliers désirant s’installer ou investir au Portugal
Bonjour, Suisse, je suis sur le point de finaliser un achat immobilier à Palmela dans le but de m’y installer définitivement.
Ma banque suisse refuse de libérer mon capital retraite car il ne peut le faire que pour une résidence principale.
Au Portugal, la banque qui m’a accordé mon crédit, me dit que personne n’achète une maison principale, que cette attribution prends du temps et qu’elle se fait plus tard.
Connaissez-vous une solution à ça problème ?
Il faudrait louer d’abord pour être résident AVANT d’acheter.
Merci pour tous les renseignements.
Nous descendons en Algarve dans une semaine.
Super utiles. En avez-vous d’autres ?
Je voudrais m’installer à SETUBAL en achetant une petite maison dans les 80 m »,avec un jardinet (pour mon petit chien)merci d’avance de tout mon cœur pour me dire comment faire ?
Très simple, venir sur place. Soit directement à Setubal soit chez nous à Vergao, Proença a Nova pour apprendre les détails de ce qu’il faut faire, faire les premières formalités qui vous permettront d’agir au Portugal, etc.. A distance , rien de possible.
Nous avons signé le compromis de vente pour une demeure à sopo. Les normes de superficies ayant changé nous ne pouvons pas faire d extension du bâtiment. Nous souhaitons faire des logements pour le tourisme, ce qui a déjà été commencé par le precedent proprietaire en 1985. Aujourd’hui nous voudrions être sûr de pouvoir construire une piscine. Y a t il des exigeances particulières. Sinon nous devrons renoncer à notre investissement.
Merci pour vos réponses
Bonjour
Je suis sur le point de finaliser un achat à Esposende, c’est un appartement neuf qui est vendu par un fond d’investissement, cela fait 4 mois que le dossier est en cours. L’agent immobilier qui m’a vendu ce bien a été ‘viré’ par son agence car il faisait n’importe quoi, j’ai donc signé la promesse d’achat avec de fausses informations. Résultat: Je dois prendre le bien dans l’état, seule une garantie est en cours pour la garantie des parties communes mais on me dit que cette garantie n’est pas valables pour les parties privées. A ce jour, malgré mes questions incessantes du style : année de construction de la résidence, durée de garantie, pourquoi la garantie ne fonctionne t elle pas sur les parties privées, je n’arrive pas à avoir de réponses. on me répond que j’aurai tout cela dans le projet d’acte
En France, toutes ces infos sont normalement communiquées avant la signature
Merci de me dire si c’est normal de ne pas avoir toutes ces réponses avant le projet d’acte
Bien cordialement
Elisabeth
Bonjour
Nous aimerions acheter une petite maison au Portugal pour nos vacances nous sommes français et nous venons sur place en février avez vous une relation pour nous faire visiter des biens environ une heure de Lisbonne rien de défini vous pouvez m écrire en message privé sur ma boîte mail
Cordialement
Catherine
Bonjour Jean
J’ai mon frère de 56 ans qui vient d’acheter une maison construite par un architecte avec piscine à 50 kilomètres de Lisbonne
J’ai entendu dire que les maisons achetées appartiennent au propriétaire mais que le terrain appartient à la commune
Est ce vrai Svp?
Me répondre svp
Bien Cordialement
Simone Florence
Jamais entendu ce point au Portugal.
Bonsoir,
Je retrouve complétement mon parcours dans les différents descriptifs. Regarder sur internet permet de se faire une idée sur les biens, les prix en fonction des secteurs. Mais rien ne vaut les visites qui ramènent vite à la réalité. Les photos sont souvent très bien prises et lorsqu’il n’y a pas de photos de l’extérieur, il faut se dire qu’il y a mammouth sous caillou ! Cela fait 4 à 5 séjours que nous avons passé avant de trouver, peut être, la maison qui correspond aux critères fixés. Je dis peut être car nous allons rentrer dans la phase d’achat avec les questions que nous devons nous poser sur le cadastre, la construction, etc. Si vous avez des conseils à nous donner pour faire que la transaction se passe le mieux possible merci d’avance.
Catherine
Bonjour Jean,
Nous sommes actuellement à Quebec city,Canada.
Il est vrai que le climat n’est pas le même ,venant de France le changement fut radicale?,nous pensons nous installer au Portugal dans le premiers mois de 2020 régions du sud auriez vous un lieu a nous proposer (en premier en location histoire de visiter les lieux) et nous y installer maison avec deux chambres petit jardin merci.
je desire acheter une petite maison au portugal l’agence me propose de louer avec option d’achat qu’en pensez-vous
Bonjour. Retraités , nous avons passé des vacances au Portugal,et cela nous a bien plu. Nous avons aussi des amis portugais dans notre petit village en Alsace. Mais nous avons de plus en plus de mal avec le climat et surtout l’humidité et il en résulte des rhumatisme que nous n’avons pas avec un climat plus ensoleillé. Nous avons l’intention de nous établir au Portugal , nous y avons aussi des amis. Votre blog , vos explications sont plutôt bien clairs et explicites. Nous avons mis en vente notre appartement afin d’avoir les moyens d’acheter. Nous aimerions prendre contact avec vous pour quelques conseil,avant un départ définitif.Une région qui nous plait bien serait près de « Coimbra » , au calme mais avec les avantages , genre petit bourg ( ou autre ) si possible avec bien sûr toutes les commodités accessibles à pied ou en vélo (limite avec transports). Nous serons en vacance au Portugal bientôt , c’est à dire entre le 18/02/2020 et le 01/03/2020.Nous sommes en camping car et nous déplaçons de fait sans problème. Votre service de Coaching nous semble très intéressant , mais je pense attendre pour pour ce service de faire l’engagement définitif si vous êtes d’accord bien sûr.D’avance je vous remercie. Cordialement. Eric et Yolande.
Bonjour,
Je viens de lire votre article sur vos conseils avant de s’installer au Portugal. Très intéressant…
Ma compagne et moi l’envisageons sérieusement et prochainement.
Nous avons séjourné 2 semaines en Algarve il y a 3 mois, et sommes tombés sous le charme de la région et de ses habitants (je ne parle pas des « touristes »…).
Je serai à la retraite l’année prochaine, et ma compagne, plus jeune, cherchera un emploi sur place.
Nous projetons, dans un 1er temps, de retourner visiter le nord et l’intérieur du pays, que nous ne connaissons pas…
Avant de peut-être acheter une maison là-bas, nous envisageons une location…ce qui nous permettrait, en étant basés quelque part, de visiter des offres intéressantes.
Que pensez vous de cette initiative ?
Y a t’il un marché locatif interessant ?
J’ai cherché sur internet, mais la plupart des locations de maisons sont réservées aux périodes saisonnières, dans 80 à 90% des cas…
Pourriez vous me conseiller à ce sujet ?
Merci beaucoup de l’aide que vous voudrez bien m’apporter.
Je vous en serai infiniment reconnaissant.
Cordiales salutations.
DS
Bonjour certaines de vos réflexions sont Inexactes
nous avons vendu un bien et nous sommes passés chez le notaire ainsi que chez un comptable pour la fiscalité sachez que vous allez payer des impôts
Deuxièmement les banques ne prêtent pas si facilement que ça elle demande vos revenus
Je me demande bien où j’aurais déclaré le contraire. Evidemment il faut faire des actes de vente avec un notaire et évidemment il y a une fiscalité des plus values et des frais de transmission à l’achat et revente.
Il est tout aussi évident que les banques demandent les revenus avant de faire un prêt. Il n’y avait qu’avec les « surprimes » US que les banques US prêtaient sans regarder? Cela s’est mal terminé.
Bonjour
Nous sommes Suisse de nationalité et comme dis plus haut, notre capital LPP ne peut être pris avant la retraite (entre 3-6 mois pour la demande). Nous aimerions faire construire notre maison en Algarve, peu importe la région. Ma question est la suivante: Peux-t-on obtenir un crédit au Portugal pour la construction en ayant comme garantie notre assurance-vie et compte de libre passage? Sachant qu’ensuite nos revenus proviennent de notre AVS et LPP.
Merci pour votre réponse !
Bonjour, connaissez vous des agences sérieuses, nous souhaiterions acheter une maison sur Fundao ( district castelo branco)
merci pour vos articles que je suis avec attention
Les agences sont souvent des franchisées donc très, très variables. Demandez de l’aide avec Filipe, beaucoup plus sûr.
Bonjour,
Le certificat énergétique est obligatoire à partir du moment ou le bien est à la vente. Auparavant, il n’était pas obligatoire simplement au moment de la transaction ou à la signature du contrat. Il a une validité de 10 ans. Le propriétaire est passible d’une amende allant de 250 à 3740 euros pour un particulier.
Murielle BREL SAFTI Portugal.
Merci, tres utile et tellement vrai. Les sites web permettent de se faire une idee du prix du marche. Je dirais que si pas mal d’agents sont incompetents, c’est surtout parcequ il y a beaucoup de transactions et donc pas vraiment de temps a perdre avec les acheteurs qui posent des questions. De ce fait il vaut mieux recruter des vendeurs qui font du chiffre.
Mon experience de recherches sur le web se traduit par une grosse perte de temps a poser des questions auxquelles les agences repondent rarement ou a cote de la plaque. Les photos sur les sites nous montrent rapidement ce que l’agence essaye de nous cacher, la plupart des series photo sont mediocres sur le cadrage et la qualite, on voit souvent 10 plans de la cuisine et aucune vue de et/ou vers l exterieur (le vis a vis). Le contact avec les agences qui repondent est toujours courtois. Les commentaires de ventes d’appartements font souvent etat de rez de chaussee avec ascenceur!
Il est de plus en plus evident que les francais migrent au Portugal pour y trouver la securite.
Bonjour ! merci pour ce blog très intéressant qui permet de prendre contact avec « comment ça se passe au Portugal » !! je me posais une question : y a t-il des diagnostiqueurs que l’on payerait à la prestation pour venir donner leur avis sur une future acquisition ? seraient-ils de confiance ? cela pourrait être un bon compromis pour rassurer ou non. Merci de votre retour ! Charlotte
C’est exactement ce que nous faisons et plus encore puisque nous faisons baisser les prix s’ils ne reflètent pas le marché correctement. Et c’est effectivement une grande aide bienvenue. Parce que les agences portugaises ont bien compris que vous étiez tous des clients plus riches que le portugais moyen. Donc les prix montent en vous voyant.
Lisez ici : https://www.casavergao.com/offre-immo-portugal/
Vous pouvez nous joindre pour ce service.
Bonjour,
Merci pour tous ces conseils, je suis actuellement a Albufeira.
Je cherche un bien pour de l investissement locatif saisonnier.
Les prix de l immobilier sont effectivement très élevés.
Croyez vous que cela en vaille toujours la peine ? Merci par avance, pour votre retour.
Cordialement.
Salut, merci pour ce post, très intéressant à lire.
Beaucoup de conseils amusants
Quels sont les contrôles à faire ou à demander au vendeur avant d acheter une maison au Portugal
Comme en France où ailleurs, vérifier les titres de propriété et le cadastre. Sauf que c’est sans notaire donc.. Seul ou.. avec nous !
Merci pour cet excellent article. Très intéressant à lire.