Cette petite maison s’adresse à un couple ou une personne seule cherchant un pied-à-terre au Portugal dans un cadre naturel exceptionnel, avec les plages fluviales du Zêzere comme atout principal. Le grand terrain de 3 700 m² est un vrai plus pour qui veut jardiner, installer un potager ou aménager un espace de vie extérieur confortable.

Petite maison mais avec de grandes pièces à vivre !

Points forts :

• Localisation remarquable entre Lago Azul et Tomar,
• Grand terrain clôturé avec puits,
• Maison habitable immédiatement,
• Combles aménageables pour évoluer vers un T3.

Emplacement de cette petite maison

Freguesia : Ferreira do Zêzere (chef-lieu du concelho). Concelho : Ferreira do Zêzere — environ 8 000 habitants sur 190 km². La vila compte environ 2 300 habitants.

Le concelho se situe à la charnière entre le Ribatejo et les Beiras, à l’extrémité nord du district de Santarém.

C’est un territoire de transition : plaines au sud, collines boisées de pin et d’eucalyptus au nord, bordé à l’est par le fleuve Zêzere et la vaste albufeira de Castelo de Bode.

Ferreira do Zêzere est à environ 150 km de Lisbonne et 184 km de Porto.

La ville de Tomar (Patrimoine mondial UNESCO, Convento de Cristo) est à 15 minutes en voiture.

 

 

Accessibilité

Aéroport : Lisbonne (LIS), à environ 125 km, soit 1h20 à 1h40 de route. Nombreux vols directs vers la France (Paris, Lyon, Toulouse, Nantes, Bordeaux, Marseille…). Porto est à environ 175 km (1h50).

Routes : Accès amélioré avec l’autoroute A13 (Almeirim–Tomar). L’IC3 et la N110 desservent le concelho. L’annonce mentionne 1h30 pour Lisbonne, ce qui est réaliste.

Gare : Tomar (ligne du Tomar, connexion à Entroncamento sur la ligne du Nord). Train pour Lisbonne-Oriente : environ 2h. Gare de Tomar à 15–20 min en voiture.

Bus : Gare routière à Ferreira do Zêzere. Rede Expressos dessert la ville (liaisons vers Lisbonne, la Sertã et Castelo Branco). Fréquence limitée.

Plages & eaux

C’est le gros atout de Ferreira do Zêzere. Le concelho est bordé par le fleuve Zêzere et l’immense albufeira de Castelo de Bode.

Lago Azul : Plage fluviale phare du concelho. Eaux cristallines, piscine flottante, marina, cable park de wakeboard. Infrastructures complètes (surveillance, bar, sanitaires, accès PMR). L’une des plages fluviales les plus réputées du Portugal. À 5–10 minutes du bien.

Dornes : Village classé parmi les « 7 Maravilhas de Portugal », perché sur une péninsule au-dessus de l’albufeira. Plage fluviale, patrimoine templier. À environ 15 minutes.

 

Bairradinha : Autre plage fluviale accessible dans le concelho.

Plage océanique : Côte atlantique (Nazaré, Figueira da Foz) à environ 1h15–1h30 de route.

Activités nautiques : Kayak, paddle, wakeboard, ski nautique, voile, pêche. Le Clube Náutico do Lago Azul organise des activités régulières.

Vivre ici toute l’année

Commerces : La ville dispose de l’essentiel — supermarchés (Pingo Doce), boulangeries, boucheries, cafés. Marché municipal le lundi (vêtements) et samedi (alimentaire). Pour des courses plus complètes, Tomar est à 15 minutes.

Santé : Centro de saúde à Ferreira do Zêzere (8h-20h en semaine, 9h-17h week-ends). Au moins 3 pharmacies. Hôpital de Tomar à 15 min pour urgences et spécialistes. Lisbonne pour les hôpitaux de référence (1h30).

Sécurité : Poste de GNR à Ferreira do Zêzere. Criminalité très faible.

Gastronomie & restaurants

Ferreira do Zêzere se revendique « capital do ovo » (capitale de l’œuf). Les spécialités locales : cabrito assado (chevreau rôti), lagostim do rio (écrevisse de rivière), migas, peixe do rio. En dessert : mousse de favas, pudim de abóbora e nozes. Festival du Lagostim de Rio chaque année en avril.

Restaurants à noter :

• A Grelha do Zêzere : Grillades, institution locale, réservation conseillée. 1 400+ avis.
• Restaurante Quinta do Adro : Cuisine traditionnelle soignée, cadre agréable.
• Fonte de Cima (Dornes) : Vue spectaculaire sur la rivière, cuisine de terroir.
• A Toscana : Cuisine portugaise et italienne sur la place centrale.
• Casa do Adro : L’adresse la plus raffinée du concelho.

Le menu du jour (refeição) tourne autour de 10 à 12 €. Nettement moins cher qu’en France.

À voir, à vivre

Patrimoine :

• Dornes : Tour templière pentagonale (unique au Portugal), village classé 7 Merveilles du Portugal.
• Gruta de Avecasta : Grotte préhistorique avec visites guidées.
• Tomar (15 min) : Convento de Cristo (UNESCO), synagogue médiévale, Festa dos Tabuleiros.

Nature & randonnées : Plusieurs parcours pédestres remarquables — Trilho de Dornes, Percurso Pedestre do Lago Azul, Trilho da Pombeira. Relief vallonné, forêts, rivière. VTT et trail également pratiqués.

Fêtes locales : Festival du Lagostim de Rio (avril), Feira do Livro, Festa de São Miguel (septembre), Gala du Fado.

Sports : Nautisme (wakeboard, kayak, paddle, voile), randonnée, VTT.

Météo & climat

Climat méditerranéen tempéré, avec influence continentale liée à la position dans l’intérieur.

Été : Chaud et sec. Températures moyennes de 25 à 31 °C en juillet-août, pointes possibles au-dessus de 38 °C.

Hiver : Frais et humide. Températures moyennes de 3 à 12 °C en janvier. Gel possible la nuit.

Ensoleillement : Environ 2 500–2 700 heures par an. Moins que l’Algarve, nettement plus que le nord de la France.

Coût de la vie locale

Restaurant : Menu du jour 8–12 €. Dîner élaboré avec vin : 20–30 €/personne. 30 à 50 % moins cher qu’en France.

Courses alimentaires : 20 à 30 % moins cher qu’en France. TVA à 6 % sur les produits de base.

Carburant : Gazole comparable à la France (1,50–1,60 €/l). Essence légèrement plus chère.

Services courants : Eau, électricité, gaz pour un T2 : 80–120 €/mois selon la saison.

Niveau de vie : Zone abordable du Portugal. Pour un couple, 1 500–2 000 €/mois (hors logement) permet de vivre confortablement.

Caractéristiques de cette petite maison

• Nb de chambres : 2
• Nb de salles de bain : 1
• Surface habitable : 78 m2
• Surface du terrain : 3 700 m2
• Prix demandé avant toute négociation : 197 000 euros

Cette maison de type T2, prête à être habitée, est située dans un environnement calme à quelques minutes du centre de Ferreira do Zêzere.

Sa distribution intérieure est pratique et bénéficie d’une bonne luminosité naturelle, offrant un cadre de vie fonctionnel.

Le bien convient aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Implantée sur un terrain de 3 700 m² entièrement clôturé, la propriété offre un espace extérieur spacieux et polyvalent, garantissant une excellente intimité.

Elle comprend également une zone de terrasse ainsi qu’un puits servant à l’entretien du terrain.

La maison dispose en outre de combles aménageables, avec un potentiel intéressant pour la création d’une chambre supplémentaire.

Photos de ce bien