Aujourd’hui un article un peu différent des présentations immobilières que je vous fais chaque semaine. Tous nos lecteurs nous disent que ces exemples de bien sont très appréciés, intéressants et donnent des aperçus importants sur le marché, en particulier le marché du nord de Portugal.

Ce petit article aujourd’hui va vous expliquer pourquoi nous choisissons si souvent des biens immobiliers au nord de Portugal.

Le Nord Portugal est moins cher

Alors la première raison depuis un moment déjà, c’est que le marché immobilier en Algarve et autour de Lisbonne est devenu considérablement trop cher.

Pour plein de raisons. Des pressions à l’achat des Portugais eux-mêmes dans la banlieue de Lisbonne, de nombreux Portugais ayant de l’argent ont acheté à des prix qui sont véritablement, je trouve, trop chers.

Et puis en Algarve, dans le sud, il y a une mode qui a joué beaucoup avec énormément d’étrangers qui ne connaissent en fait du Portugal que l’Algarve. Mode qui rejoue un peu ce qui s’est fait en Espagne avec la Costa Brava. C’est un développement qui dure depuis 20 ou 30 ans.

L’Algarve est bétonnée, etc. Pour ceux qui viennent brièvement en touriste c’est bien. Pour y vivre toute l’année, c’est autre chose.

Ces régions-là aussi étaient intéressantes en Airbnb, en location pour des touristes qui venaient pour des courtes vacances. Il y avait ainsi une certaine rentabilité qui a beaucoup baissé avec des restrictions parce que le marché est saturé et pose de gros problèmes.

Donc voilà, nous on n’était pas trop pour ces pays, pour ces régions-là, pour des questions d’argent principalement, de prix de l’immobilier trop cher.

Mais aussi de plaisir à vivre puisque je trouve l’Algarve pas tellement portugaise, tournée trop vers le touriste avec d’ailleurs des services qui sont rendus par des gens qui ne sont pas forcément des Portugais, mais des migrants ou des gens qui viennent d’Angola ou d’ailleurs, etc.

Donc je ne trouve pas ces régions si intéressantes à vivre pour des expatriés toute l’année.

Quand le Sud de la France devient trop chaud !

Mais il y a un autre aspect qui intervient, qui est nouveau maintenant et qui me semble extrêmement important. C’est le changement climatique !

Regardez, lisez attentivement  cet article du Figaro qui dit qu « autrefois attiré par des régions ensoleillées, de plus en plus de Français réalisent maintenant un mouvement inverse ». Ils s’installent désormais en Bretagne, en Normandie, en Vendée, en quête de fraîcheur.

On y lit que « Dans leur maison située près de Nice, dans les Alpes-Maritimes, la température n’est pas descendue en dessous de 28 degrés dans la nuit du 12 août dernier. «C’est usant, on ne récupère pas», souffle le quinquagénaire. Et à quelques années de la retraite, le couple planifie un déménagement en Bretagne pour retrouver de la fraîcheur au soleil. Voir ici les nuits tropicales de Nice.

« Pour Eric, 68 ans, il devenait pressant de quitter Castelnau-le-Lez, près de Montpellier, où il a vécu trente années. Avec son épouse, ils ont quitté l’Occitanie en 2023 pour la Vendée, car ils ne supportaient plus la chaleur». «Ça a été progressif et c’est venu avec l’âge. Si je devais marquer le moment où ça a basculé c’était lorsque j’ai fêté mes 60 ans», se remémore Eric. »

«À partir de 2019-2020, on a commencé à voir des étés qui commencent à l’Ascension et qui durent jusqu’à mi-octobre, avec des températures qui flirtent avec les 40 degrés dans la journée», relève le sexagénaire. Comme Christine et William, le couple supportait mal les chaleurs étouffantes, quand le thermomètre affichait encore «30 degrés à 23 heures».

«On a acheté une vieille maison vendéenne, avec des murs de 50-70 cm d’épaisseur qui font office de climatiseur naturel. À l’intérieur, il fait 23 degrés», souligne Eric

Oui,  les effets du réchauffement climatique, qu’il soit humain ou qu’il ne soit pas humain d’ailleurs, se sont manifestés avec les années. « La répétition des vagues de chaleur accélère les départs du sud de la France. Selon une note de l’Insee publiée en mai 2024, entre 2021 et 2050, 11% de la population française et jusqu’à 79% des habitants de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur pourraient connaître au moins trente nuits tropicales (qui ne descendent pas en dessous de 20 degrés) par été, contre respectivement 5% et 35% entre 1976 et 2005. »

Et puis « ces nouveaux mouvements du Sud vers le Nord commencent à faire grimper les prix des biens dans les régions en vogue. En Bretagne, à Vannes, le prix du m2 a ainsi augmenté de 44% sur cinq ans, quand il s’est envolé de 53% sur cinq ans à Brest. Même observation en Normandie, à Caen, où les prix du m2 sont en hausse de 49% sur la même période, et de 45% à Honfleur. »

« «Qu’est-ce qu’ils ont de la chance en Bretagne», soupire le couple, qui s’imagine déjà marcher sur les sentiers du littoral, avant de piquer une tête dans une mer bien fraîche. »

Le Nord Portugal est moins chaud !

Voilà, je vous laisse les différents aspects de cet article-là en France.

Donc si les gens quittent le sud de la France parce qu’ils trouvent que c’est trop chaud, alors moi je vous dis qu’il y en a qui quittent le sud du Portugal parce que c’est trop chaud, parce que c’est encore plus chaud.

Alors je sais que les gens vont au Portugal pour le climat. Or effectivement on est, comme vous le voyez sur les cartes, largement en dessous des latitudes de la France. On est aux latitudes de Rome avec effectivement l’océan qui rafraîchi un peu plus que l’Italie bien sûr.

Mais on a des températures dans le nord qui sont extrêmement intéressantes, je l’ai très souvent dit, et des températures dans le sud qui montent trop et ces régions sont trop chères.

Et ces régions sont trop sèches! Oui bien sûr, avoir de l’eau signifie qu’il pleut. Et il pleut parfois, il pleut en hiver dans le Nord Portugal, etc. Mais je vous jure que c’est intéressant et agréable qu’il pleuve parfois, etc.

Cet été en France, après des jours et des jours de canicule, les premières pluies ont été fort appréciées. Et pas que par les habitants, mais aussi par les jardins, par la forêt, pour les arbres. Parce que pas de pluie signifie sécheresse, signifie incendie, signifie jardin impossible à arroser, etc.

On aime et on préconise le Nord Portugal

Donc oui, nous, au Portugal, on aime le nord.

On aime le nord parce qu’il est beaucoup plus attractif pour les prix, il est plus attractif pour la vie portugaise, pour la sociabilité, il est beaucoup plus authentique. Et puis il est de plus en plus agréable au niveau du climat en gardant de la fraîcheur et un peu de pluie pour qu’il y ait de l’eau.

Donc réfléchissez bien, comprenez pourquoi on vous propose  le Nord Portugal. Il y a de bonnes raisons à ça.

Et si les Français commencent déjà à imaginer que le sud de la France est trop chaud, alors imaginez ce que va devenir le sud du Portugal.