Une maison de caractère à vendre au Portugal, entièrement rénovée, située au cœur du Parc National de Peneda-Gerês. Avec 3 chambres, une licence touristique et des récompenses Booking, c’est une opportunité rare pour un investissement touristique clé en main ou une résidence secondaire dans un cadre naturel exceptionnel.

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Aujourd’hui, place à une maison unique, nichée au cœur du seul parc national du Portugal, où le charme de l’architecture traditionnelle se marie avec le confort moderne.

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Cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix : 3 chambres, 152 m², 1 080 m² de terrain et une licence touristique pour 299 000 €.

Une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, alliant nature, authenticité et potentiel de revenus.

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Emplacement de cette maison de caractère

Le bien se situe à Castro Laboreiro, sur la commune de Melgaço — environ 238 km², près de 9 000 habitants — dans le distrito de Viana do Castelo, région Norte, sous-région Alto Minho.

Castro Laboreiro est un village de montagne situé au cœur du Parc National de Peneda-Gerês, le seul parc national du Portugal. La région est caractérisée par des paysages granitiques spectaculaires, des vallées profondes, des rivières cristallines et une biodiversité remarquable. Le village lui-même est connu pour son architecture traditionnelle en pierre et son histoire millénaire.

Pourquoi le Haut Minho et Peneda-Gerês sont une région d’exception

Le Haut Minho, et plus particulièrement la région de Castro Laboreiro, est un territoire d’une beauté sauvage et préservée. Contrairement aux régions plus au sud, ici la nature règne en maître : montagnes granitiques, forêts de chênes, rivières cristallines et cascades.

Le climat est plus frais et plus humide, ce qui entretient une végétation luxuriante et des paysages d’un vert éclatant. C’est une région pour ceux qui cherchent l’authenticité, le silence et une connexion profonde avec la nature.

La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, au cœur du village de Castro Laboreiro, offrant à la fois le calme de la montagne et la proximité des sentiers de randonnée et des sites naturels.

Accessibilité

Aéroport

L’aéroport international de Porto (Francisco Sá Carneiro, OPO) est à environ 2h de route (environ 139 km par la route) . C’est l’aéroport le plus pratique pour cette région, avec des vols directs quotidiens depuis la France.

Route

La propriété est située à Castro Laboreiro, accessible par des routes de montagne. Comptez environ 2h de Porto, en passant par Melgaço ou Arcos de Valdevez. La route est sinueuse mais offre des paysages spectaculaires.

Cette zone convient à qui cherche l’isolement et la nature, pas à qui a besoin d’un accès rapide et quotidien aux grandes infrastructures.

Plages & Eaux

Pas de littoral ici (la côte atlantique est à environ 1h). En revanche, la région est un paradis pour les amoureux de la nature et des baignades en eau vive :

• Cascata do Laboreiro — Une cascade spectaculaire formée par la rivière Laboreiro, avec des bassins naturels d’eau cristalline, idéale pour la baignade en été .

• Poças do Malho — Un chapelet de piscines naturelles et de cascades creusées dans le granit, à la frontière hispano-portugaise. L’accès est plus aventureux (randonnée), mais le site est spectaculaire .

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• Rivières et bassins naturels — De nombreux coins de baignade sauvage le long du Rio Laboreiro et de ses affluents .

Activités possibles : randonnée (plus de 15 sentiers balisés dans la région) , baignade en rivière, canyoning, observation de la faune et de la flore, photographie.

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Vivre ici toute l’année

Commerces et services : Castro Laboreiro dispose de quelques commerces de proximité, cafés et restaurants. Pour les achats plus larges, direction Melgaço (à environ 30 min) ou Arcos de Valdevez (à environ 40 min).

Santé : Un centro de saúde à Castro Laboreiro. L’Hospital de Melgaço ou celui de Viana do Castelo sont les références pour les soins plus spécialisés.

Gastronomie & restaurants

La région est connue pour son Vinho Alvarinho, produit dans la sous-région de Melgaço et Monção. C’est un vin blanc frais et aromatique, parfait pour accompagner les spécialités locales.

Spécialités locales : cabrito à moda de Castro Laboreiro (chevreau), feijoada, charcuteries traditionnelles, miel et fromages de montagne.

Restaurants à Castro Laboreiro : plusieurs établissements proposent une cuisine traditionnelle, dont le Castrum Villae et la Eirado’s House .

À voir, à vivre

La région de Castro Laboreiro et le Parc National de Peneda-Gerês offrent une multitude d’activités et de sites à découvrir.

Patrimoine et culture

• Castelo de Castro Laboreiro — Ruines d’un château médiéval offrant une vue panoramique sur la vallée du Laboreiro .

• Igreja Matriz de Castro Laboreiro — Église avec des éléments romans et gothiques, au centre du village .

• Pillory de Castro Laboreiro — Monument historique témoignant de l’importance du village .

• Ponte Velha — Pont médiéval sur la rivière Laboreiro, d’origine romane .

Nature et randonnée

• Trilho Castrejo (PR3) — Sentier de randonnée emblématique de la région, offrant des vues spectaculaires sur les montagnes et les villages traditionnels .

• Bico do Patelo — Formation rocheuse granitique impressionnante, visible depuis le sentier PR3 .

• Planalto de Chão da Roca — Haut plateau offrant des vues magnifiques sur les montagnes et les anciennes terrasses agricoles .

• Espigueiros de Soajo — Greniers traditionnels en pierre et bois, symbole de l’architecture rurale du parc .

• Parque Natural de Peneda-Gerês — Le seul parc national du Portugal, avec des centaines de kilomètres de sentiers, des cascades, des lacs et une faune riche.

Événements

• Festa do Alvarinho e do Fumeiro (avril, à Melgaço) — Célébration du vin Alvarinho et des charcuteries locales .

• Melgaço em Festa (août) — Festival culturel avec spectacles, musique et animations .

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Caractéristiques de cette maison de caractère

• Nb de chambres : 3 (dont une suite parentale)

• Nb de salles de bain : 2 (dont une accessible PMR)

• Surface de construction : 152 m²

• Surface de terrain : 1 080 m² (3 parcelles : 600 m², 390 m², 90 m²)

• Prix demandé avant toute négociation : 299 000 Euros

• Prix au m² : 1 967 €/m²

• Licence touristique : Oui (AL)

• 3 chambres avec placards intégrés

• Suite parentale

• Balcons extérieurs accessibles depuis deux chambres

• Salle de bain accessible PMR

• Cuisine rustique entièrement équipée

• Vaste séjour avec cheminée et chauffage au bois

• Panneaux solaires pour l’eau chaude

• Pompe à chaleur intelligente (2024), contrôlable à distance

• Radiateurs dans les différentes pièces

• Fibre optique

• Système d’alarme

Aménagements extérieurs :

• Espace barbecue entièrement équipé

• Trois terrains rustiques (total 1 080 m²)

• Garage

• Parking

• Balcons

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Une propriété aux multiples possibilités

Grâce à son emplacement unique, sa licence touristique et ses équipements modernes, cette propriété conviendra aussi bien pour :

• un investissement touristique clé en main (activité déjà opérationnelle, récompensée par Booking),

• une résidence secondaire de caractère au cœur du parc national,

• une maison de vacances pour les amoureux de la nature et de la randonnée,

• un projet de vie pour ceux qui cherchent à s’installer dans un cadre préservé.

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Pour qui est cette maison ?

Cette maison de caractère conviendra particulièrement :

• aux investisseurs cherchant un hébergement touristique déjà opérationnel et bien noté,

• aux acheteurs étrangers souhaitant une résidence secondaire authentique, au calme, avec un potentiel de revenus locatifs,

• aux amoureux de la nature qui veulent vivre au cœur du seul parc national du Portugal,

• aux randonneurs et passionnés de plein air qui apprécieront les sentiers, cascades et paysages spectaculaires.

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Photos de cette maison

Une belle opportunité pour profiter de la qualité de vie du Haut Minho, entre nature sauvage, patrimoine historique et gastronomie authentique, à seulement 2h de Porto et au cœur du Parc National de Peneda-Gerês.