Une propriété de caractère à vendre au Portugal, avec piscine et près de 2,5 hectares de terrain, située sur les coteaux du Douro, au cœur de la région viticole délimitée classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Avec 3 chambres, un sous-sol aménagé (cave à vin et garage) et des vues spectaculaires sur le fleuve, c’est une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique dans l’un des plus beaux paysages du Portugal.

Nous vous avons déjà présenté d’autres propriétés de caractère, comme cette villa récente ou encore cette quinta de prestige. Aujourd’hui, place à une propriété unique, nichée sur les coteaux du Douro, où le charme de la région viticole se marie avec le confort moderne et un terrain d’exception.

Cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix : 3 chambres, 178 m² de construction, près de 2,5 hectares de terrain et une piscine pour 390 000 €.

Une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, alliant nature, authenticité et potentiel de revenus.

1. Emplacement de cette propriété de caractère

Le bien se situe sur les coteaux du Douro, au cœur de la région viticole délimitée du Douro, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

La région est caractérisée par des paysages de terrasses viticoles spectaculaires, des vallées profondes et un fleuve majestueux.

Le village lui-même bénéficie d’un environnement particulièrement calme et d’une exposition au soleil excellente.

Pourquoi la vallée du Douro est une région d’exception

La vallée du Douro, et plus particulièrement ses coteaux viticoles, est un territoire d’une beauté unique et préservée.

Contrairement aux régions plus au sud, ici la vigne règne en maître : terrasses granitiques, quintas traditionnelles, fleuve sinueux et paysages d’une beauté saisissante.

Le climat est chaud et sec en été, doux en hiver, ce qui favorise une végétation luxuriante et des paysages d’une beauté éclatante. C’est une région pour ceux qui cherchent l’authenticité, le silence et une connexion profonde avec la nature et le vin.

La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, offrant à la fois le calme de la campagne et la proximité des restaurants, des ports de plaisance et des grands axes.

Accessibilité

Aéroport

L’aéroport international de Porto (Francisco Sá Carneiro, OPO) est à environ 1h40 de route. C’est l’aéroport le plus pratique pour cette région, avec des vols directs quotidiens depuis la France.

Route

La propriété est située sur les coteaux du Douro, accessible par des routes de campagne. Comptez environ 1h40 de Porto. La route est sinueuse mais offre des paysages spectaculaires.

Cette zone convient à qui cherche le calme et la nature, pas à qui a besoin d’un accès rapide et quotidien aux grandes infrastructures.

Plages & Eaux

Pas de littoral ici (la côte atlantique est à environ 1h30). En revanche, la région est un paradis pour les amoureux de la nature et des baignades en eau vive :

• Le fleuve Douro — Des coins de baignade sauvage et des plages fluviales le long du fleuve.

• Piscine privée — La propriété dispose de sa propre piscine avec terrasse et vue sur le Douro.

• Rivières et bassins naturels — De nombreux coins de baignade sauvage le long du Douro et de ses affluents.

Activités possibles : dégustation de vins, navigation fluviale, randonnée, baignade en rivière, observation de la faune et de la flore, photographie.

Vivre ici toute l’année

Commerces et services : la région dispose de quelques commerces de proximité, cafés et restaurants. Pour les achats plus larges, direction les villes voisines de la vallée du Douro.

Santé : les hôpitaux de référence se trouvent à Porto ou dans les villes voisines de la vallée.

Gastronomie & restaurants

La région est connue pour son Vinho do Porto et ses vins de la région délimitée du Douro. C’est un vin riche et aromatique, parfait pour accompagner les spécialités locales.

Spécialités locales : cabrito, feijoada, charcuteries traditionnelles, miel et fromages de montagne.

À voir, à vivre

La région du Douro offre une multitude d’activités et de sites à découvrir.

Patrimoine et culture

• Quintas viticoles — De nombreuses exploitations proposent des dégustations et des visites.

• Villages traditionnels — Des villages de pierre au cœur des terrasses viticoles.

• Églises et monuments — Un patrimoine religieux et historique riche.

Nature et randonnée

• Sentiers de randonnée — De nombreux sentiers balisés à travers les terrasses viticoles.

• Navigation fluviale — Des croisières sur le Douro pour découvrir les paysages depuis le fleuve.

• Points de vue panoramiques — Des belvédères offrant des vues spectaculaires sur la vallée.

Événements

• Fêtes des vendanges — Célébration des vendanges et du vin dans les quintas de la région.

• Festivals culturels — Animations, musique et spectacles dans les villages de la vallée.

2. Caractéristiques de cette propriété de caractère

• Nb de chambres : 3

• Nb de salles de bain : 2

• Surface de construction : 178 m²

• Surface de terrain : 24 887 m² (environ 2,5 hectares)

• Prix demandé avant toute négociation : 390 000 €

• Prix au m² : 2 191 €/m²

• Classe énergétique : B-

• Garage : Oui

• Piscine : Oui

Aménagements intérieurs

• 3 chambres avec placards intégrés

• 2 salles de bain

• Cuisine équipée

• Vaste séjour avec cheminée

• Sous-sol avec cave à vin et espace pour une gamme environnementale de 146,30 m²

• Garage

Aménagements extérieurs

• Piscine

• Jardin

• Terrasse sur le Douro

• Grand terrain de 24 887 m²

• Garage

• Parking

• Balcons

Une propriété aux multiples possibilités

Grâce à son emplacement unique, sa vue exceptionnelle et ses équipements modernes, cette propriété conviendra aussi bien pour :

• une résidence principale au cœur de la région viticole,

• une résidence secondaire de caractère au cœur du Douro,

• une maison de vacances pour les amoureux de la nature et du vin,

• un projet de vie pour ceux qui cherchent à s’installer dans un cadre préservé,

• un projet touristique (location saisonnière, chambres d’hôtes).

Pour qui est cette propriété ?

Cette propriété de caractère conviendra particulièrement :

• aux acheteurs étrangers souhaitant une résidence secondaire authentique, au calme, avec un potentiel de revenus locatifs,

• aux amoureux de la nature et du vin qui veulent vivre au cœur de la région viticole du Douro,

• aux randonneurs et passionnés de plein air qui apprécieront les sentiers, les paysages spectaculaires et les dégustations,

• aux investisseurs cherchant un bien avec un terrain d’exception et un fort potentiel touristique.

 

3. Photos de cette propriété du Douro