Une villa récente à vendre au Portugal, construite en 2015, avec 4 chambres dont 3 suites, sur un terrain de 18 813 m² (près de 1,9 hectare) en bordure de la route nationale EN206-1. Un véritable havre de paix pour une famille en quête de calme et de nature, ou pour un projet agricole ou touristique.

Nous vous avons déjà présenté d’autres propriétés de caractère, comme cette petite ferme à vendre au Portugal, ou encore cette quinta de tourisme rural. Aujourd’hui, place à une villa moderne, avec un verger, un ancien pressoir et quatre fours à bois traditionnels — un cadre de vie authentique et confortable.

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Cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix : 4 chambres, 306 m² de construction, 1,9 hectare de terrain et des dépendances pour 315 000 €.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, confort moderne et authenticité.

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1. Emplacement de cette villa récente

Le bien se situe dans la freguesia de Torre de Dona Chama, sur la commune de Mirandela — environ 660 km², près de 24 000 habitants — dans le distrito de Bragança, région Norte, sous-région Terras de Trás-os-Montes.

Torre de Dona Chama est une paroisse située dans le Nord-Est du Portugal, à la limite de Trás-os-Montes. La région est caractérisée par un paysage de collines, de vergers et de vignobles, avec un climat plus continental que le Minho : étés chauds et secs, hivers froids et rigoureux.

C’est une région authentique, préservée du tourisme de masse, où l’agriculture et les traditions sont encore très vivantes. La diversité des cultures y est remarquable : vergers, vignes, oliviers, amandiers, et bien d’autres productions locales.

Autre atout non négligeable : le coût de la vie et des services y est exceptionnellement bas, ce qui permet de vivre confortablement à moindre frais.

Pourquoi le Nord-Est du Portugal est une région d’exception

Le Nord-Est du Portugal, et plus particulièrement la région de Trás-os-Montes, est une terre d’authenticité et de contrastes. Contrairement au Minho, plus humide et verdoyant, cette région offre un climat plus continental, avec des étés chauds et secs et des hivers froids. C’est un paysage de collines, de vergers, de vignobles et de villages traditionnels, où le temps semble s’être arrêté.

La région est également réputée pour la diversité de ses cultures — vergers, oliviers, amandiers, vignes — qui façonnent un paysage unique et vivant au fil des saisons. Ici, la nature est généreuse et préservée, et la qualité de vie est exceptionnelle pour ceux qui recherchent le calme, l’espace et l’authenticité.

Ajoutez à cela un coût de la vie et des services parmi les plus bas du Portugal : c’est une région où l’on peut vivre confortablement, sans se ruiner.

La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, en bordure de la route nationale EN206-1, offrant à la fois le calme de la campagne et un accès facile aux commodités de Mirandela et Bragança.

Accessibilité

Aéroport

L’aéroport international de Porto (Francisco Sá Carneiro, OPO) est à environ 1h45-2h de route (environ 150-160 km). L’aéroport de Bragança, plus proche, n’assure pas de vols commerciaux réguliers. Il faut donc composer avec Porto pour les vols internationaux, avec des vols directs quotidiens depuis la France.

Route

La propriété est située en bordure de la route nationale EN206-1, ce qui assure un accès facile et rapide. Elle est à environ 30 minutes de Mirandela, 1h de Bragança et 2h de Porto. L’accès aux principaux axes routiers (A4, IP4) est rapide.

Cette zone convient à qui cherche le calme, la nature et l’espace, tout en restant accessible depuis Porto.

Plages & Eaux

Pas de littoral ici — la côte atlantique est à environ 2h de route. En revanche, la région est riche en plages fluviales et en plans d’eau, grâce au fleuve Douro, à la rivière Tua et au lac de barrage de Mirandela.

• Praia Fluvial de Mirandela — Située sur les rives du Tua, à environ 30 minutes de Torre de Dona Chama. Cette plage fluviale dispose d’une piscine flottante, de sanitaires, d’un bar et d’une zone de pique-nique. Idéale pour la baignade en famille.

• Praia Fluvial de Frechas — Sur les rives du Tua, à environ 40 minutes. Un cadre naturel préservé, avec des eaux calmes et limpides.

• Praia Fluvial de Ribeira de Pena — À environ 1h de route, sur les rives du Tâmega. Une plage fluviale aménagée avec piscine, bar et zone de loisirs.

• Lac de barrage de Mirandela — Le plan d’eau de la région, idéal pour la pêche et les promenades.

Activités possibles : baignade en rivière, pêche, randonnée, vélo, sports nautiques (kayak, paddle) sur le Tua et le Douro.

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Vivre ici toute l’année

Commerces et services : Torre de Dona Chama dispose de commerces de proximité, pharmacies et marché local. Pour les achats plus larges, direction Mirandela (à 30 min) ou Bragança (à 1h). Le coût de la vie y est particulièrement bas : que ce soit pour les services, les courses ou l’immobilier, cette région offre un pouvoir d’achat bien supérieur à celui des grandes villes portugaises ou des régions touristiques du littoral.

Santé : Un centro de saúde à Torre de Dona Chama. L’Hospital de Mirandela est à 30 minutes, et l’Hospital de Bragança à 1 heure pour les soins spécialisés.

Gastronomie & restaurants

La région est connue pour sa gastronomie riche et authentique : le cabrito transmontano (chevreau de Trás-os-Montes), les alheiras (saucisses traditionnelles), le feijoada à transmontana, et les vins de la région du Douro. Les produits locaux sont d’une qualité exceptionnelle et à des prix défiant toute concurrence : fruits du verger, légumes, fromages, charcuteries, huile d’olive… C’est un paradis pour les amateurs de cuisine authentique et de produits du terroir.

Restaurants à Mirandela et Torre de Dona Chama : plusieurs établissements proposent une cuisine traditionnelle dans un cadre chaleureux.

À voir, à vivre

La région de Mirandela et de Trás-os-Montes est riche en patrimoine historique et en activités de pleine nature.

Patrimoine et culture

• Torre de Dona Chama — La tour médiévale qui a donné son nom à la paroisse. Selon la légende, elle aurait été offerte par Dona Chama à son mari.

• Mirandela — La ville est connue pour son pont roman et son parc urbain le long du Tua. Ne manquez pas la Praia Fluvial de Mirandela.

• Bragança — Le château médiéval et la citadelle sont des incontournables. La ville abrite également le Museu do Abade de Baçal, l’un des plus importants musées du Nord du Portugal.

• Parque Natural de Montesinho — À environ 1h30 de route, ce parc naturel offre des paysages magnifiques et une faune riche.

Nature et randonnée

• Rio Tua — La rivière qui traverse la région offre de nombreuses possibilités de randonnée et de baignade.

• Douro Internacional — À environ 1h30, le parc naturel du Douro International offre des paysages spectaculaires et des possibilités de randonnée.

Événements

• Festa dos Caretos — Une fête traditionnelle de Trás-os-Montes, célébrée en hiver, où les jeunes gens se déguisent avec des costumes colorés et des masques.

• Feiras e romarias — Tout au long de l’année, la région est animée par des fêtes et des marchés traditionnels.

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2. Caractéristiques de cette villa récente

• Nb de chambres : 4 (dont 3 suites)

• Nb de salles de bain : 4

• Surface brute de construction : 306 m²

• Surface habitable : 212 m²

• Surface de terrain : 18 813 m² (1,9 hectare)

• Année de construction : 2015

• Prix demandé avant toute négociation : 315 000 Euros

• Prix au m² : 1 029 €/m²

• 4 chambres dont 3 suites avec placards intégrés et balcon privé

• Grande pièce de vie avec salon et cuisine ouverte

• Cuisine ouverte et fonctionnelle

• Salle de bains au rez-de-chaussée

• Buanderie

• Garage fermé

• Chauffage central

• Parquet dans les chambres

• Excellent état général

• Compteurs (probablement individuels)

Aménagements extérieurs :

• Terrasse

• Balcon

• Jardin

• Garage

• Entrepôt

• Ancien pressoir

• Quatre fours à bois traditionnels

• Verger : pommiers, poiriers, noyers, cognassiers, pêchers, figuiers

• Terrain de 18 813 m² (1,9 hectare) offrant intimité et nombreuses possibilités d’aménagement

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Une propriété aux multiples possibilités

Grâce à ses volumes, son terrain, ses dépendances et son caractère architectural, cette propriété conviendra aussi bien pour :

• une résidence principale confortable et spacieuse,

• une grande maison familiale pour recevoir,

• une résidence secondaire authentique dans le Nord-Est du Portugal,

• un projet de tourisme rural (4 chambres, multiples espaces de vie),

• une petite exploitation agricole (verger, dépendances, fours à bois),

• un investissement immobilier à fort potentiel.

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Pour qui est cette villa ?

Cette villa récente conviendra particulièrement :

• aux familles cherchant une maison confortable et spacieuse dans le Nord-Est du Portugal, avec du terrain pour les enfants et les invités,

• aux acheteurs étrangers souhaitant une résidence secondaire au calme, avec du terrain et des dépendances,

• aux investisseurs intéressés par le tourisme rural ou une petite exploitation agricole,

• aux amoureux de la nature qui veulent un verger, des fours à bois et un cadre de vie authentique,

• à ceux qui recherchent un coût de la vie abordable : dans cette région, les services, les courses et l’immobilier sont parmi les moins chers du Portugal, ce qui permet de profiter d’une belle qualité de vie à moindre frais.

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Une belle opportunité pour profiter de la qualité de vie du Nord-Est du Portugal, entre nature préservée, gastronomie authentique et patrimoine historique, à seulement 30 minutes de Mirandela et 2h de Porto. Une région où la vie est douce, authentique, et où le coût de la vie reste exceptionnellement abordable.

3. Photos de cette maison