Autour de Porto c’est encore mieux

par | 17 Fév 2023 | Régions du Portugal

3/5 - (9 votes)

Et si nous regardions autour de Porto ? Comme je l’ai écrit à l’article précédent sur Porto, il y a le « Concelho » et le « Distrito », c’est à dire la ville même de Porto et l’agglomération de Porto. Et c’est bien différent.

Vous pouvez très bien être à Porto tout en habitant en fait une des nombreuses belles villes autour de Porto.

Regardons les prix autour de Porto

Appartements de 3 chambres très bon état, prix moyen au m2 demandé les derniers 3 mois

Alors que le prix moyen au M2 pour les appartements est de 3099 euros dans Porto même, on trouve un prix moyen qui est bien plus faible autour de Porto, jusqu’à 3 fois plus léger.

Notez pour Povoa de Varzim et Vila Nova de Gaia que nous allons décrire plus loin, des prix moyen de 2000 euros/m2. Rappelons les prix au m2 à Biarritz  de 8733 Euros !!

On est ici, autour de Porto, de 3 à 9 fois moins cher !

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Maisons de 3 chambres très bon état, prix moyen au m2 demandé les derniers 3 mois

Curieusement, je trouve, les prix moyens au m2 pour des maisons sont inférieurs aux prix pour des appartements. Et nous trouvons les mêmes différences entre Porto même et autour de Porto, avec des prix jusqu’à 3 fois moins chers. L’explication, je vous la donne un peu plus loin.

Notez Vila Nova de Gaia avec 1946 euros et Povoa de Varzim avec 1647 euros le m2.

Prix de vente moyen Maisons

Ce qui donne (voir ci dessous) une maison de 3 chambres, généralement deux salles de bain, pour un prix moyen respectivement de 430 000 Euros et 340 000 Euros. Le m2 n’est pas très cher mais les surfaces (des maisons surtout) sont grandes, souvent surestimées d’ailleurs. Pas de loi Carrez là bas.

Les maisons ont donc pour 3 chambres 200 m2 ce qui est nettement plus qu’en France. Les appartements auront plutôt 130 à 150 m2 seulement. C’est pour ça que les prix moyens au m2 sont plutôt moins chers pour le maisons que pour le s appartements.

ATTENTION : Ce sont des prix moyens que de nombreuses ventes dans les 3 mois, il y a moins cher et il y a plus cher ! De nombreux paramètres peuvent jouer dont l’état exact de l’appartement ou de la maison.

Prix de vente moyen Appartement

Ce qui donne (voir ci dessous) un appartement de 3 chambres, généralement deux salles de bain, pour un prix moyen de 315 000 Euros à Vila Nova de Gaia et 300 000 Euros à Povoa de Varzim.

Soit des surfaces de 130 à 150 m2, nettement plus petits donc la moyenne des maisons. Normal !

Conclusion sur les prix autour de Porto

Je vous laisse les détails sur les tableaux mais en résumé :

  • Des prix autour de Porto très, très raisonnables en moyenne par m2 pour maison ou appartements, 2 à 3 fois moins chers que dans les quartiers riches de Porto même,
  • Des prix variables suivant les villes satellites de Porto mais même dans les plus belles et meilleurs villes, ces prix restent très, très inférieurs aux prix de France,
  • Des surfaces de maison assez grandes 200 m2 en moyenne, des appartements plus « normaux » de 150 m2.

Au total, des prix extrêmement légers pour habiter une très grande et belle ville. Et je le répète, une très grande ville du Sud au climat très agréable.

 

Allons voir deux de ces villes périphériques.

 

Vila Nova de Gaia

C’est une GRANDE ville : 302 295 habitants (2011) pas une petite banlieue !

Nous allons regarder des maisons dans la rue Nova de Salgueiros

Notez que toutes ces photos ont été prises en Janvier, Février 2023. C’est à dire en HIVER !

Et la rue va vers la mer, directement :

Et il y a en pleine ville le Golf :

Et un immense centre commercial, un grand Mall. On ne trouve nulle part en France de tels centres commerciaux dans une ville moyenne.

Povoa de Varzim

Povoa de Varzim est vraiment assez loin de Porto au Nord mais fait partie de l’agglomération de Porto. Et puis il y a le train-métro qui va au centre de Porto facilement.

Très pratique et rapide.

D’abord un petit tour au Mercado, si bien achalandé. On mange bien et sain au Portugal.

Je ne sais si vous pouvez lire les prix mais les poissons sur cet étalage ont des prix entre 6 et 8 ou 9 euros le Kg. Vous hallucinez si vous connaissez les prix français des poissons. Et vraiment frais, souvent pêchés localement la nuit même.

Propreté et modernité de cette ville

Là aussi on peut halluciner quand on compare à la France. Regardez ces photos, prises en Janvier !

C’est le front de mer, grande avenue, super bien tenue.

 

Pas d’ordures, même pas un papier qui trainerait. pas de grafitis ! C’est grand, moderne, propre !

En ville, en plein mois de Janvier, un café, en plein air bien sûr.

Et puis des maisons superbes, bon marché, il y a un grand choix. Tous les styles !

 

Autour de Porto, la vie est belle

Alors avez-vous découvert l’Art de Vivre de Porto et de ses alentours ? C’est surprenant n’est ce pas ?

Beau climat, ville moderne, propre, bon marché et sécurité totale !

 

 

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6 Commentaires

  1. Jean Luc ALGISI

    Bonjour Jean Claude,
    Merci pour ces articles toujours tres interessants.
    Juste une petite remarque : suivant sans doute les telephones portables ,on ne peut voir le prix par m2 car on ne peutpas agrandir les cartes les indiquant,quartier par quartier.
    Bien a vous
    Jl Algisi

    Réponse
    • Jean

      Oui je sais l’image n’est pas trop extensible. Demandez moi directement sur jcjamet@casavergao.com des détails et des prix. A votre service.

      Réponse
  2. Manuel Da silva

    Bonjour Jean Claude,
    Je suis vos billets depuis déjà quelques temps et les trouvent toujours intéressants, je ne sais pas si vous êtes d’origine portugais ou français, mais je trouve vos analyses sur le peuple portugais bien précises, étant moi même d’origine Portugais et j’en arrive aux mêmes constatations que vous sur la bienveillance, le coté accueillant, cette résilience et ce coté fataliste du peuple portugais. Je suis content que vous mettiez a l’honneur Porto et ces environs (mes parents sont natifs de cette région).
    En effet cette belle région est bien moins chère au niveau immobilier et très agréable a vivre a tout niveau: climat moins chaud que le sud, excellente gastronomie, accueilles de ses habitants etc…
    Aux vus de la transformation de la société française, il n’est pas dit que un jour ou l’autre je fasse appel a vos services pour une installation au Portugal.
    A vous lire sur votre prochain billet.
    Manuel

    Réponse
    • Corinne Freret

      C’est vrai que le Portugal a un savoir vivre,propre,les jeunes sont respectueux,pas des  »sauvages »comme nous pouvons le voir ds »notre » France deglinguee

      Réponse
  3. Raymond Pascal Dubois

    Très bon article

    Réponse
  4. Celine LAMBOLEZ

    merci pour ces articles qui me donne chaque fois envie de visiter une nouvelle région , il nous reste quelques années avant la retraite pour décider d’où nous poserons nos meubles.

    Réponse

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