Déjà rentré de vacances ou pas encore ? A Casa Vergao, nous sommes en pleine activité. En fait nous n’avons jamais vraiment stoppé car il y a eu sans cesse des visites et beaucoup d’événements.
Je reprend donc mes lettres de chaque Samedi en vous parlant de ce que nous avons modifié à Casa Vergao, comment nous avons beaucoup grandi en réponse à vos nombreuses demandes et aussi en parlant un peu de ce qui s’est passé au Portugal.
Si cet saison a été une belle saison chaude, il règne un suspense inquiétant sur l’hiver qui vient. Mais laissons cela pour l’instant, nous en parlerons la semaine prochaine ainsi que des prévisions pour le Portugal (qui sont bien plus optimistes qu’en Europe du Nord).
Donc Casa Vergao a grandi ..
Casa Vergao a grandi
Luis et Audrey nos nouveaux partenairex
Eh oui nous avons été rejoint par Luis Pardal et sa femme Audrey. Luis est un constructeur chevronné et, comme les autres partenaires, un portugais de France. Il a travaillé en France avec sa propre entreprise de construction en région parisienne puis tout vendu pour revenir au Portugal, s’y installer en famille et travailler avec nous. Ils couvrent maintenant le Centre, étant installé à Leiria. Ils ont suivi donc le même chemin que nos autres partenaires et finalement que vous aussi en venant trouver une meilleure vie au Portugal.
C’est un grand atout pour notre réseau avec le même profil exactement que nos autres partenaires : Spécialistes du bâtiment, constructeurs, vivant en France toute leur vie professionnelle puis venant au Portugal travailler avec nous.
Ce profil est idéal pour vous aussi puisqu’ils sont tous, non seulement de très bons spécialistes des biens que vous visiterez mais encore ils sont parfaitement au courant de vos habitudes et désirs. C’est très différent des « vendeurs » habituels des agences portugaises qui ne sont en aucune façon des bâtisseurs mais surtout qui n’ont, le plus souvent, aucune idée de vos styles de vie et habitudes dans l’Europe du Nord. Une agence veut vendre alors que nous, nous vous accompagnons parce que nous savons et pouvons le faire.
Nous avons vu, depuis maintenant trois années, combien nos partenaires sont appréciés et savent tout faire. Avant et surtout APRES l’achat avec la gestion des documents, banques, crédits, cadastre, etc..
Ne restez pas seuls pour acheter au Portugal et sachez bien qu’une agence immobilière ne fait pas du tout ce que nous faisons.
Le Réseau Casa Vergao actuel
Le réseau est donc maintenant constitué de trois partenaires :
- Filipe Martins et sa femme Patricia dans le Nord, notre partenaire historique, fondateur de Casa Vergao avec moi,
- Lamya et Philippe Da Silva à Seixal
- Luis et sa femme Audrey à Leiria
Trois couples pour vous accueillir et aider
Casa Vergao couvre tout le Portugal
Enfin Casa Vergao se consolide
Les perspectives immobilières au Portugal
Quelques mots pour signaler que les prix montent encore mais que tout est encore possible.
Pourquoi cette hausse de prix ?
- La réduction du chômage a apporté une plus grande stabilité financière aux familles pour acheter une maison : en juin, le taux de chômage dans le pays était d’environ 6 %, selon l’Institut national de la statistique (INE) ;
- Hausse de l’épargne des ménages : les dépôts des ménages sont au plus haut en réponse à la guerre et à l’inflation, ayant atteint 180,4 milliards d’euros fin juin 2022, selon les dernières données de la Banque du Portugal ;
- Des conditions de crédit logement (toujours) souhaitables – bien que les mensualités hypothécaires deviennent plus chères avec la hausse de l’Euribor et qu’il y ait de nouvelles conditions en fonction de l’âge des titulaires ;
- Le retour des étrangers accélère l’achat de maisons sur le territoire national – certains choisissent d’acheter des maisons sur la plage ;
- Hausse des coûts de construction (matériaux, matières premières, main-d’œuvre) : selon l’INE, les coûts de construction des maisons neuves ont augmenté de 13,5 % en mai 2022, par rapport au même mois en 2021. Ce scénario se termine par l’augmentation des prix finaux des logements et aussi pour la mise un arrêt aux nouveaux projets.
En conséquence, les prix des logements au Portugal ont augmenté en moyenne de 9,4 % en 2021 par rapport à l’année précédente. Et l’INE souligne qu’au premier trimestre 2022 , les maisons étaient 12,9% plus chères par rapport à la même période en 2021. c’est-à-dire depuis le premier trimestre 2010, a souligné l’institut. »
Bref, ça monte et les biens sont plus rares mais on trouve toujours et on sait faire baisser les prix.
La semaine prochaine : Ce qui nous attend au Portugal
Je parlerais plus la semaine prochaine des problèmes qui arrivent, de l’inflation et de l’énergie. Vous verrez que le Portugal a une énorme chance : Il fait partie de de l’Europe mais pas trop, en étant géographiquement si loin et si peu connecté. Parfois ça aide bien d’être plus loin.
Bonjour,
Nous venons d’acquérir un terrain au Portugal dans la région de Viseu.
Nous souhaiterions construire notre maison mais n’avons aucune idée des prix.
Pouvez-vous nous renseigner ?
Je vous remercie pour votre retour.
Cordialement
Je vais vous décevoir mais nous sommes non seulement pas en mesure de vous donner des prix, beaucoup trop variables et en constante augmentation, MAIS DE PLUS nous n’arrêtons pas de DECONSEILLER de construire si vous n’êtes pas vous-même portugais.
J’ai déjà longuement écrit là-dessus (https://www.casavergao.com/construire-portugal/) suite à de si nombreux exemples et déboires qui nous ont été rapportés. Il est TRES difficile de gérer les permis de construire, les équipes sans parler et bien connaître le Portugal. La seule manière de réussir est d’avoir un Maître d’œuvre parfait, honnête et sérieux et probablement un architecte de la même trempe. Qui puissent tout faire, impeccablement, au meilleur prix, rapidement et surtout sans vous. C’est un sacré challenge !
Bonne chance
Bonjour
Je désire faire une maison container
Le permis de construire est il possible au Portugal
Cordialement Jean
Franchement aucune idée puisque cela dépend directement et localement de la mairie concernée. J’ai cependant de gros doutes sur la faisabilité. Et sur le pourquoi construire ainsi quand le pays est déjà tellement bien bâti !