Certains nous demandent des maisons pas chères au Portugal, des maisons à 50 000 Euros, plus ou moins. Disons moins de 100 K€. Est ce que ça existe au Portugal ? Encore ? Si OUI, peut-on les trouver ? Peut-on vous aider à les trouver ?

Cet article veut répondre objectivement à cette demande de biens peu chers au Portugal. Allons y directement. Et avec des chiffres.

Peut-on trouver des maisons à 50 000 euros au Portugal ?

Oui ça existe. Et même moins cher. Notez bien que ça existe partout, même en France. Même en Italie, Sicile, elles peuvent être à moins encore, à 1 euro ! Qui dit mieux ?

En France, vous savez bien où ça se trouve. En pleine campagne désertifiée, isolée, dans des villages où il ne reste que des personnes âgées et plus aucun commerce, même pas un café. En Italie, en Sicile ces maisons sont dans des coins abandonnés des italiens.

Au Portugal, c’est pareil. Il y a des zones où très peu de personnes veulent habiter. Il y a le Tras os Montes, au Nord Est qui est désertifié, ville Bragança. C’est quand même le coin le plus froid du Portugal en hiver. Il y a l’Alentejo profond, près de la frontière espagnole.

Prix moyen au M2 de maisons avec maximum 3 chambres et à rénover. Bragança.

 

Donc 500 euros/M2, 700 euros, maximum 820 Euros/M2 et minimum 354 Euros/M2 ! Ce n’est certes pas trop cher. Maisons à rénover car si je vérifie avec maisons en très bon état, les prix sont plus élevés, de 1000 Euros/M2 à bien plus encore.

Donc OUI on peut y trouver une maison, pas trop grande, à 50 000 Euros ! Peut-être celle là, je ne sais pas son prix.

Prix moyen au M2 maisons avec maximum 3 chambres et à rénover. Castelo Branco.

 

Dans les mêmes ordres de prix, pas bien chers : de 872 Euros/M2 à 473 Euros/M2. Donc OUI, vraiment pas cher.

Prix moyen au M2 de maisons avec maximum 3 chambres et à rénover. Portalegre.

 

Dans les mêmes prix, jusqu’à 473  Euros/M2. Notez que ce sont des prix moyens au M2 donc il y a peut-être même des maisons moins chères encore. Plus au Sud, Beja, Evora sont par contre nettement plus chères.

 

Que sont ces régions ?

Bragança, Castelo Branco, Portalegre sont les régions les plus loin de la mer, donc les plus continentales. Le climat est plus chaud l’été, plus froid l’hiver. Elles sont plutôt mal aimées des portugais eux-mêmes pour cette raison. J’ai bien connu Castelo Branco et l’été c’est quand même peu agréable.

 

Et elles sont aussi loin des grands axes Nord-Sud du Portugal, loin des capitales Lisbonne-Porto. Isolées et très peu industrielles. Bref peu peuplées pour de bonnes raisons.

La demande réelle pour ces maisons à 50 000 Euros au Portugal ?

Or l’immense majorité des demandes que nous recevons pour ces maisons à moins de 50 00 Euros au Portugal ne cible pas ces régions mais les régions près de la mer, avec des moyens de communication, avec des commerces, voire même avec d’autres étrangers venus s’y installer. Oh certes, il y aussi des expatriés, souvent Britanniques d’ailleurs, qui vivent dans ces régions isolées. Mais c’est très loin d’être comme en bordure de la côte d’argent ou plus encore l’Algarve.

Bref et pour faire simple, il y a bien des maisons peu chères mais pas là où les personnes aux budgets légers les veulent.

Ce sont des biens à rénover

J’ai bien écrit que ce sont des prix moyens au M2 pour des biens à rénover.

Lisez ici une expérience dans le cas de ces maisons à 1 euros en Italie. Elle a certes acheté la maison pour UN euro mais … « Au total Meredith Tabbone a déboursé 200 000 dollars pour son projet. “Si je voulais construire une maison à Chicago, je paierais plus de 2 millions de dollars. À Sambuca, elle va me coûter 200 000 dollars.” Son but désormais : passer un mois sur trois en Sicile. »

Ah oui, d’accord !  C’est juste une comparaison totalement idiote ! Chicago comparé à l’arrière pays en Sicile.

Ce n’est pas cher (?) pour une maison perdue là où plus aucun jeune ne veut habiter. Et si elle veut revendre ? Parce que si elle a trouvé ça agréable pour des raisons très particulières est ce que quelqu’un d’autre peut aimer ?

Donc pas cher à acheter, bien plus cher à rénover, et surtout invendable une fois bien retapée. Attention !

Et finalement, peut-on vous aider à trouver des maisons à 50 000 Euros au Portugal ?

NON, carrément NON ! Nous ne savons pas faire.

Vous allez me dire parce qu’on ne gagne pas assez ? He bien non, ce n’est pas la raison.

D’une part, comme je viens de le décrire, ce ne sont pas de bonnes affaires sauf pour une personne exceptionnelle. Pour vivre là, il faut être très autonome, s’intégrer totalement au Portugal profond (langue et culture), aimer une certaine solitude, ne jamais vouloir revendre, être bricoleur (très bricoleur même), aimer un climat très continental, ne pas aimer la mer, etc, etc… Et j’ajoute être en très bonne santé, ne pas vouloir revenir trop en France par avion, .. Donc un profil bien particulier !

Il y a une autre raison et en découle mon conseil pour ceux qui répondent à ces critères exceptionnels. C’est que ces biens peu chers ne sont presque jamais publiés. On ne les trouve qu’en allant sur place, en parlant localement aux portugais, un peu comme les locations longue durée. Ces biens sont peu chers et les vendeurs ne dépensent rien et peu d’énergie pour les faire connaître.

Notre conseil : Si vous voulez trouver de tels biens, il faut aller sur place !

• D’une part bien vérifier si vous voulez vraiment vivre dans ces régions (y aller en été, en hiver), y rester un bon moment aussi
• et d’autre part pour les trouver ces biens peu chers! Pas d’autres moyens que de chercher et questionner sur place. Longuement souvent.

Enfin ces biens seront atypiques ! C’est vous et seulement vous qui pouvez les aimer dans leur état, à leur emplacement.

Ce que nous savons faire : Nous trouvons et faisons visiter des biens qui sont en état, standards, susceptibles de convenir à la plupart des acheteurs.

Ces maisons à 50 000 Euros au Portugal sont forcément des biens très particuliers. Certaines vont vous convenir malgré de gros défauts et/ou des particularités fortes à certaines personnes. Et à personne d’autre ! J’ai des connaissances qui ont acheté un tel bien avec des termites. Cela, nous ne vendrons jamais !

Donc il faut du temps, beaucoup de temps pour les trouver sur place et en visiter beaucoup. Et retenir à la fin une maison bien particulière qui correspond à vos désirs.

C’est trop spécial, trop complexe en fait. Nous ne savons pas faire.

Nos recommandations

Nous vous recommandons d’acheter des biens aux régions et emplacements souvent demandés et dans un état déjà correct. Ne sortez pas trop des normes, des biens demandés par la majorité.

Pensez revente éventuelle, pensez travaux spéciaux, pensez vie quotidienne.

Un bien atypique dans un coin perdu peut plaire à la première visite par beau temps (pas trop chaud), peut plaire par son prix étonnant. Mais soyons clair, il n’y a pratiquement jamais de miracles !

Si c’est très bon marché, c’est qu’il y a un loup quelque part. Relisez cet article « 10 erreurs pour s’installer au Portugal« .

Notre travail c’est de vous trouver des biens sans surprises et qui seront de très bons investissements.

Si vous n’avez que ce budget très léger et que vous voulez absolument vivre au Portugal et que vous avez toutes ces qualités rares que j’ai signalé, alors allez-y, sur place ! D’autres l’ont fait, d’autres y vivent, y sont heureux et c’est possible. Pas évident, rare mais possible.

Si vous cherchez aussi un refuge au Portugal contre les mauvais temps, ce sont de bonnes régions, bien éloignées de bruits et fureurs de la vie moderne. Mais alors cherchez avec un meilleur budget quand même. Une ruine n’est pas un refuge idéal.