Une maison entièrement rénovée au Portugal ? C’est ce que les portugais savent le mieux faire, reprendre de très bonnes construction et les remettre au goût et standard moderne. Voila une très belle réussite.

Nous sommes dans une région que nous aimons beaucoup et avons couvert de nombreuses fois comme avec cet exemple là ou celui-là.

Emplacement de ce bien

Travanca de Lagos est une freguesia (commune) du concelho d’Oliveira do Hospital, district de Coimbra, région Centro.

Altitude d’environ 500-600 m sur le plateau du Beira Alta, entre Serra da Estrela (est), Serra do Açor (sud-ouest) et Serra do Caramulo (ouest).

La Rua da Fonte est au cœur du village — pas en périphérie rurale isolée. C’est la configuration la plus pratique pour vivre à l’année : accès à pied à l’église, aux commerces du bourg, à la vie de village.

La ville d’Oliveira do Hospital (~20 000 habitants, chef-lieu du concelho) est à 5 à 10 minutes en voiture.

Distances clés depuis Travanca de Lagos :

• •       Oliveira do Hospital : 5-10 min
• •       Seia (porta da Serra da Estrela) : ~12-15 km, 15 min
• •       Viseu : ~50 km, 45 min
• •       Coimbra : ~75-80 km, 55-60 min via IC6
• •       Guarda : ~75 km, 50 min

Aéroports

• Porto (OPO) — référence : 150 km, 1h30 à 1h45 via A1/IC6. Vols directs depuis les principales villes françaises (Paris CDG, Lyon, Nantes, Bordeaux, Toulouse) avec TAP, Ryanair, Vueling, easyJet. C’est l’aéroport de référence pour vivre dans cette zone.
• Lisbonne (LIS) — seconde option : 260-280 km, 2h20 à 2h45. Davantage de destinations long-courriers, mais le trajet est significativement plus long.

Réseau routier

• IC6 — axe principal vers Coimbra et l’A1. Bien entretenu.
• N17 (Estrada da Beira) — relie Oliveira do Hospital à Viseu et à la Beira Alta.
• La voiture est indispensable au quotidien — pas de contournement possible pour les courses ou les déplacements vers la ville.

 

Atout exceptionnel de la région : 4 praias fluvial classées dans le concelho, sur les rios Alva et Alvôco.

• Praia Fluvial de Avô (rio Alva) — Praia Fluvial de l’Année 2024 (vote national). Bandeira Azul, eau excellente, baloiço (balançoire) célèbre sur les réseaux sociaux. ~20 km. La plus connue du pays pour les baignades en rivière.
• Praia Fluvial de Alvoco das Várzeas — Bandeira Azul, pont médiéval du XVIe siècle, vue sur la Serra da Estrela. ~25 km.
• Praia Fluvial de São Gião (rio Alva) — Parc Naturel Serra da Estrela, forêt de cèdres et chênes, cadre idyllique. ~15 km.
• Praia Fluvial de São Sebastião da Feira — Praia Acessível. ~15 km.

Plage de l’océan : Figueira da Foz ou Aveiro à ~120-140 km (1h30). Ce n’est pas du tout une destination bord de mer. Les plages fluviales compensent pour l’été mais l’océan nécessite une demi-journée d’excursion.

Commerces & services

• Oliveira do Hospital : Pingo Doce, Continente, Lidl — hypermarchés à 5-10 min.
• Pharmacies, banques, bureau de poste, notaires — tous présents en ville.
• Marché municipal hebdomadaire.
• Instituto Politécnico de Coimbra — antenne locale. Dynamisme économique au-dessus de la moyenne.
• Tissu industriel solide : Sonae Arauco (50 M€ d’investissement annoncé en 2025), Quinta de Jugais (>40 M€ de CA export). Emploi local stable.

Santé

• Hospital local à Oliveira do Hospital — soins courants et urgences.
• Spécialistes et soins complexes : Centro Hospitalar e Universitário de Coimbra, 1er de Portugal, à 60-80 min.
• Couverture correcte pour un retraité en bonne santé. Prévoir une assurance santé privée complémentaire.

Sécurité

Excellent. L’intérieur rural du Portugal figure parmi les zones les plus sûres d’Europe. Criminalité quasi nulle dans ce type de bourg.

Gastronomie & restaurants

L’une des meilleures zones gastronomiques du Portugal. Directement dans le terroir AOP du Queijo Serra da Estrela et la Région Démarcée du Dão.

• Queijo Serra da Estrela (AOP) — le fromage le plus réputé du Portugal. Lait de brebis Bordaleira, coagulé à la fleur de chardon. Pâte molle à coulante, goût complexe et iodé. Oliveira do Hospital est dans la zone AOP.
• Borrego serrano (agneau de montagne) — borrego assado, caldeirada de borrego, arroz de fressura. Servi dans tous les restaurants du territoire.
• Truta com presunto — truite du rio Alva au jambon serrano. Spécialité locale incontournable.
• Tigelada — flan à la cannelle cuit en terrine d’argile, dessert emblématique de la région de Coimbra.
• Vinhos do Dão — appellation Dão, à la frontière de laquelle se trouve le concelho. La Touriga Nacional du Dão est l’un des grands vins rouges du Portugal. Domaine Quinta da Geia (Aldeia das Dez) notable.

Restaurants dans un rayon de 20-30 km

• João Brandão — Hotel Rural Quinta da Geia (Aldeia das Dez) : cuisine régionale haute-de-gamme, cadre en granite exceptionnel. La référence de la zone.
• Olhar sobre o Alva — vue panoramique sur le rio Alva et la Serra da Estrela, plats régionaux.
• O Pedro’s, A Malga, O Cantinho, Tasquinha dos Marques (Oliveira do Hospital) — adresses locales, bonnes et abordables.
• Root’s Restaurant Bar — Aquavillage Health Resort Spa, cuisine créative.
• Semana da Gastronomia Sabores Serranos (mars) : 21 restaurants participants, événement annuel autour du Queijo Serra da Estrela.

Patrimoine classé

• Ruínas Romanas de Bobadela (3 km) — théâtre romain et arc de triomphe, Intérêt National. L’un des ensembles romains les mieux conservés du centre-Portugal.
• Igreja Moçárabe de São Pedro de Lourosa — XIe siècle, architecture mozarabe rarissime au Portugal, classé Intérêt National.
• Avô — bourg médiéval sur le rio Alva, maisons de granit XVIe-XVIIe s., Château médiéval, pelourinho.
• Bobadela — vestiges luso-romains, amphithéâtre.

Nature & plein air

• Serra da Estrela à 15 km — point culminant du Portugal continental (1 993 m), ski en hiver sur la Torre, Parc Naturel.
• Grande Rota do Alva — sentier pédestre et cyclable longeant le rio Alva sur plusieurs dizaines de km.
• Caminhos do Xisto — réseau balisé des Aldeias do Xisto.
• Kayak, canoë, stand-up paddle sur le rio Alva.
• Pêche à la truite (rio Alva et affluents).

Événements locaux

• Festa do Queijo Serra da Estrela (mars, Oliveira do Hospital) — foire régionale majeure.
• Festival do Borrego (printemps).
• Semana da Gastronomia Sabores Serranos (mars).
• Sanctuaire de Nossa Senhora das Preces, Aldeia das Dez — pèlerinage annuel (1er dimanche de juillet).

Caractéristiques de ce bien

• Nombre de chambres : 3
• Nombre de Salles de bain : 2
• Surface habitable : 132 M2
• Surface de terrain : 379 m2
• Prix avant négociation : 207 500 Euros

La propriété a été entièrement rénovée en 2025 et présente des finitions de haute qualité, avec un design privilégiant le confort et la fonctionnalité.

La rénovation complète de 2025 change tout. Il ne s’agit pas d’une « maison rénovée il y a quelques années » . C’est une enveloppe en granite de 1937 avec un intérieur entièrement neuf.

Finitions haut de gamme, distribution pensée pour le confort, classe B obtenue sur un bâti de 87 ans : tout cela suppose des travaux de fond significatifs (isolation, menuiseries, réseaux électrique et plomberie, chauffage, salle de bains, cuisine).

Distribution des espaces :

• 1er étage : cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon — configuration très prisée, lumineuse et conviviale. Deux chambres, une salle de bain, buanderie. Organisation pratique et complète.
• 2e étage : suite privative entière — chambre parentale avec son propre espace, à l’écart du reste de la vie de la maison. Très recherché pour les couples.
• Extérieur : espace de loisirs aménagé (terrasse ou jardin — nature précise à confirmer) + garage multi-véhicules — point rare et précieux en centre de bourg pour éviter les problèmes de stationnement.

Photos de cette maison entièrement rénovée en 2025