Une ferme au Portugal avec 2,65 ha !

par | 26 Avr 2024 | Exemples immobiliers, Immobilier

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Encore une jolie ferme au Portugal. Très différente des biens déjà vu, regardez celle ci vers Anadia, très jolie et puis celle-ci plus au Nord et celle la plus comme une possibilité de glamping.

Bien des fermes, « quintas », différentes, il y a le choix. Bien sûr, je ne vous montre que de petites fermes mais il y en a aussi de grandes, immenses même. En Alentejo par exemple mais bien plus chères.

Aujourd’hui c’est une ferme au Portugal du Centre, avec immense vue, beaucoup d’eau, du terrain et des arbres plantés et très bien organisée, très belle. A découvrir !

Emplacement

C’est une région que je connais fort bien, nous avions failli acheter à Aldeia das Dez, juste à côté. Il y a beaucoup d’eau là bas c’est sur le contrefort de la Serra da Estrella, côté océan, donc bien arrosé. En conséquence avec beaucoup d’arbres dont des châtaigniers, des peupliers, etc.. Des eucalyptus aussi. Une très jolie région, un peu excentrée.

Accès au guide pour partir vivre au Portugal

Le joli village d’Avô se trouve à environ 5 minutes en voiture, soit environ 20 minutes à pied. Il dispose d’un café-boulangerie, d’une épicerie et d’une pharmacie.

Avô est un village connu pour sa magnifique plage fluviale et attire de nombreux touristes en été.

Les villes les plus proches avec toutes les commodités sont Oliveira do Hospital (25 minutes), Tabua (30 minutes) et Arganil (30 minutes). La Serra da Estrela est à moins d’une heure de route.

Porto à 2 heures, Lisbonne à 3 heures.

 

Descriptif général de cette ferme au Portugal

Ferme de 2,65 hectares très bien entretenue, située à Avô, avec une vue imprenable. C’est une maison particulièrement bien organisée et aménagée avec de nombreux points rares et merveilleux (eau, terrain, solaire, etc.).

Prix à négocier : 350 K€ ! 

Maison principale

Cette propriété se compose d’une maison principale avec un permis d’habitation d’environ 130m2 (2 chambres et 2 salles de bains), d’un entrepôt d’environ 224,50m2, d’une serre à dôme géodésique en aluminium et d’un poulailler entièrement clôturé.

La propriété est isolée mais à seulement 5 minutes en voiture du magnifique village d’Avô et de sa belle plage fluviale.

Un ancien et bucolique chemin romain à deux pas de la maison vous emmène directement à pied à la plage fluviale d’Avô, sans avoir à emprunter la route goudronnée.

La maison est parfaitement orientée et offre une vue spectaculaire sur les collines environnantes, où vous pourrez admirer le coucher du soleil. La maison est de plain-pied et dispose de beaucoup d’espace.

Il dispose :

  • d’une cuisine entièrement équipée qui s’ouvre sur le séjour,
  • de 2 grandes chambres,
  • de 2 salles de bains et de nombreux rangements.

La maison est très agréable à vivre été comme hiver.

Le toit est isolé et toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de moustiquaires intégrées.

La chambre parentale et le salon disposent d’une climatisation réversible.

La maison est entourée de plusieurs terrasses, ce qui vous permet de toujours vous détendre au soleil ou à l’ombre, quelle que soit la saison ou l’heure de la journée.

Le périmètre directement autour de la maison a été bouclé en 2022.

Internet : Connexion 4G disponible.

La maison dispose d’un permis d’habitation valide et peut être vendue meublée, à l’exception de certains effets personnels.

Espaces extérieurs

Cette ferme dispose de plusieurs zones plates autour de la maison :

  • un potager avec des plates-bandes en bois de qualité pour les cultures,
  • une serre,
  • un poulailler
  • un système de compostage ont été installés.

À côté de la maison, il y a un réservoir alimenté par l’excès d’eau de pluie, ce qui contribue à la biodiversité.

Le reste du terrain est aménagé en terrasses avec plus de 140 arbres fruitiers de toutes sortes, la plupart d’entre eux âgés de plus de 5 ans et portant des fruits.

Un peu plus loin, une autre partie, également en terrasse, est plantée d’arbres indigènes.

Les espaces extérieurs sont très bien entretenus.

Entrepôt

Sous la maison, il y a un entrepôt de 224,50 m2 (déclaré comme entrepôt agricole) avec un énorme potentiel.

La pièce principale de l’entrepôt dispose d’un toit isolé avec de hauts plafonds, d’un Wc et d’une douche.

C’est l’endroit idéal pour construire l’atelier de vos rêves, entreposer du bois de chauffage ou tout autre projet.

Chauffage

La maison principale dispose de 3 types de chauffage différents.

Un poêle à bois de haute qualité qui produit suffisamment de chaleur pour chauffer la maison même pendant les périodes les plus froides.

En alternative ou pour plus de confort, il y a un chauffage au sol diesel et une climatisation réversible.

Électricité

La maison et l’entrepôt sont raccordés au réseau électrique public. De plus, 8 panneaux solaires (8 x 505W) et un onduleur ont été installés à la mi-2023.

Cela permet de réduire au minimum les factures d’électricité, même en cas d’utilisation du climatiseur pendant l’été.

L’installation solaire est prête à recevoir des batteries, au cas où le prochain propriétaire souhaiterait se déconnecter du réseau.

À l’heure actuelle, l’énergie excédentaire est réinjectée dans le réseau public.

Eau

L’eau provient d’un forage qui a toujours alimenté la maison principale et l’entrepôt en eau suffisante toute l’année.

L’eau de la maison principale est chauffée par deux panneaux solaires indépendants ou par l’électricité lorsqu’il n’y a pas assez de soleil.

Le réservoir d’eau chaude a été remplacé en 2023.

Eau de pluie

L’eau de pluie de la maison, de l’entrepôt et du poulailler est collectée et utilisée pour arroser le jardin et les arbres fruitiers.

Au total, environ 40 000 litres d’eau sont stockés dans des réservoirs en béton et des Ibc.

Serre à dôme géodésique

Une serre en aluminium de haute qualité avec polycarbonate a été installée à côté du potager.

Il dispose d’eau, d’électricité, d’un sol composite, d’un petit étang et d’un système de ventilation solaire.

Il était entièrement équipé de plateaux de culture et d’étagères pour les semis.

Poulailler

La maison dispose d’un grand poulailler, entièrement blindé et alimenté en eau et en électricité.

Accès

L’accès à la maison se fait par un chemin de terre d’environ 400 mètres de long, accessible à tout type de véhicule.

Photos de cette ferme au Portugal

 

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