Bonne et moins bonne nouvelles

par | Avr 19, 2020 | Général, Notre expérience | 11 commentaires

Aujourd’hui deux nouvelles intéressantes, l’une est à mon avis une très bonne information, l’autre est moins sympa. Choisissez !

On commence par la moins sympa.

Précisions sur le Statut RNH

Contrairement à ce que nous savions et ce qui avait été annoncé, le Statut RNH avec exonération complète à 0% n’est plus accessible à ceux qui arrivent après le 31 Mars 2020. C’est curieux. On ne sait qui a modifié ce qui était prévu.

Mais je vous donne ici le texte traduit de l’arrêté :Téléchargez ici Note Informative_ Modifications au Regime des Résidents Non Habituels_(4977464_1)

Ce qui importe c’est qu’il aurait fallu être déclaré Résident au Portugal AVANT le 31 Mars 2020 et non jusqu’en Décembre 2020 comme prévu. Pourquoi est ce que cela a été  réduit, personne ne sait.

maison avec piscine au Portugal

” Les assujettis devenant résidents fiscaux au Portugal après le 1er Avril 2020 ne pourront pas choisir le régime leur étant applicable et seront, obligatoirement, encadrés dans le nouveau régime RNH.”

Sur les forums comme Expat.com on se trompe encore. Mais cette décision du Portugal, enfin de quelques politiques portugais, est vraiment bizarre et, à mon avis, un peu stupide. Si je peux me permettre. Parce que ce n’était pas l’année idéale pour restreindre les avantages du Portugal. Le Portugal vit beaucoup du tourisme et des étrangers, les décourager, tant soit peu, n’est pas génial.

Maintenant soyons clair, 10% c’est encore très bien et surtout ce sera une situation claire et sans difficultés avec le fisc français. Alors qu’avec 0% il y avait des problèmes parfois et des suspicions pénibles à vivre.

Donc au total une nouvelle pas trop sympa mais pas une catastrophe loin de là. Et maintenant la bonne nouvelle ?

De très belles opportunités immobilières

Vous n’êtes pas sans ignorer que tout le marché des acquisitions immobilières s’est arrêté au Portugal depuis 2 mois. Et se libérera progressivement en Mai et Juin. Donc depuis plusieurs mois, personne ne vend plus au Portugal. Agences et propriétaires sont dans l’attente.

Ils attendent les acheteurs. Absents. Je sais que beaucoup, les agences sans revenus et les propriétaires pressés de vendre, sont prêts à mettre de l’eau dans leur vin. N’en doutez pas, les premiers acheteurs qui vont revenir seront bien accueillis.

Autre chose : La saison touristique est mal partie. Précautions d’isolement social, on prévoit même d’isoler les personnes sur les plages.  “Parmi d’autres mesures, le Premier ministre Antonio, interrogé par le journal Expresso, envisage de limiter le nombre de personnes se rendant sur les plages du pays qui sont généralement bondées en été. «Ce virus n’hiberne pas en été», a expliqué le Premier ministre portugais. «Les rassemblements de masse ne peuvent pas avoir lieu. Les municipalités devront prendre les mesures nécessaires pour que nous puissions aller à la plage sans surpopulation.»

Cette mesure pourrait figurer dans un plan, qui sera dévoilé le 30 avril prochain et qui vise à alléger le confinement destiné à enrayer la propagation du coronavirus.”

Pouvez vous imaginer cela ? Ici idées en Italie : lire ici l’article

Alors si les touristes en sont pas très nombreux, RbnB ne va pas aller mieux : Voir ici article sur les difficultés des propriétaires RBnB. Au Portugal beaucoup d’investisseurs ont acheté uniquement pour louer en été. Il va y avoir des affaires à faire avec ceux qui vont se débarrasser des investissements sans loyer pendant longtemps. Au minimum ces acheteurs là ne seront plus présents.

Résumé : Les prix vont être plus légers, voire les acheteurs qui viennent maintenant auront le pouvoir.

Nous avons écrit un article sur les opportunités au Portugal, Lire ici : ” Où sont situés les meilleurs affaires immobilières au Portugal“.

Nous savons et nous sommes à votre disposition. ici : https://www.casavergao.com/offre-immo-portugal/

Le plus grand atout du Portugal

Difficile pour le gouvernement Portugais de le mettre en avant officiellement mais le plus bel atout du Portugal n’est pas les plages, la nourriture, la vie moins chère, l’exonération fiscale. Cela existe et c’est très bien.

Mais le plus bel atout, le plus intéressant c’est la sécurité !

Déjà la sécurité des biens et personnes était vraiment bien ici. J’écrivais là dessus il y a maintenant plus d’un an, lire ici Sécurité Portugal

Mais maintenant il y a aussi la sécurité sanitaire. La réaction du Portugal et sans doute les conditions sanitaires, le climat, .. ont fait du Portugal un pays où bien vivre vis à vis du Covid19. Je l’écrivais ici la semaine dernière lire l’article “Miracle Portugal”  et maintenant on va en sortir avec très peu de décès.

Voyez le tableau au 19 Avril :

Bon ce n’est pas un concours avec des premiers prix ! Mais c’est important de savoir comment cette crise a été résolue suivant les pays. Il y a quand même de bonnes raisons derrière ces chiffres.

Le Portugal n’a eu que 67 décès par millions d’habitants. Au total 687 AU TOTAL au 19 Avril, chiffre atteint PAR JOUR en France, Espagne, Italie. Aussi bien que l’Allemagne, l’Autriche,. Autant de tests réalisés que les meilleurs systèmes de santé et 3 fois plus que la France par millions d’habitants.

Conclusion

Sans lister plus encore les attraits du Portugal, on peut dire sans exagérer, que le Portugal a montré encore une fois qu’un petit pays peut être très bon pour la sécurité de ses habitants.

Si on additionne le fait que les vendeurs sont impatients de vendre, que les touristes vont se faire rare cette années, que les investisseurs RBnB vont être stressés, que l’exonération RNH va être clairement sans problèmes à 10% pour 10 ans, il y a de très bonnes affaires immobilières à faire cet été au Portugal.

Lisez l’article sur les opportunités au Portugal, Lire ici : ” Où sont situés les meilleurs affaires immobilières au Portugal“.

Pour ceux qui veulent y vivre et acheter pour eux, pour y être heureux et en sécurité pour les prochaines années qui risquent bien d’être chaotiques.

Et pour terminer un image prise hier 18 Avril au Centre Portugal. Pour montrer que le Portugal c’est aussi une nature très belle, en dehors du bord de la mer.

Portugal Centre Avril 2020

Portugal Centre Avril 2020

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11 Commentaires

  1. BALLETON

    Bonjour,
    Il faudra revoir tout cela lorsque les cartes d’identité Françaises pourront à nouveau franchir la frontière Portugaise. Ça ne sera pas demain, la France n’a pas le meilleur bilan sanitaire.

    Réponse
  2. christian L

    Bonjour Jean-Claude, merci pour la primeur de cette info même si elle n’est pas réjouissante.

    En effet 10 %, on se dit intuitivement que ce n’est pas grand-chose en comparaison de ce que nous payons en France, mais ce n’est pas forcément vrai.

    Il faut en effet savoir de quoi on parle et à quoi ces 10 % vont s’appliquer :

    -Sur le montant brut des revenus de retraite ou sur un montant après abattement, et de combien de % ou de quel montant est cet abattement ? (En France :10 % des revenus du foyer et max 3850 € pour les revenus 2019)

    – Comment est déterminé le revenu imposable ? Nombre de parts et quotient familial ? individus imposés séparément ? ou bien encore foyer imposé dans sa totalité sans considération du nombre de parts ?

    – Enfin ce nouveau taux d’imposition est-il un taux marginal de la plus haute tranche de revenus ou est-ce une “flat tax” s’appliquant au revenu total, éventuellement abattu au départ dans les conditions ci-dessus ?

    S’il s’agit d’une flat tax sur la totalité des revenus du couple, même abattus de 2 ou 3000 €, l’avantage se réduit sérieusement :

    En France après un abattement de 10 % limité, un couple de retraités sans enfant à charge, avec des pensions déclarées de 42 000 €/an, paye un impôt de 2523 € avant réductions et crédits d’impôts, soit 6,6 % de son revenu imposable.

    Dans les mêmes conditions, un célibataire paye un impôt de 5589 €, soit 17,2 % de son revenu imposable.

    On voit bien que 10 % d’impôts au Portugal, calculés par surcroît sur des pensions de non résident français, donc augmentées de 5 à 6 % (prélèvements sociaux supprimés mais cotisation sécu ajoutée), cela ne devrait pas être très éloigné des taux moyens français d’imposition pour des revenus de ce niveau.

    Bien entendu ces estimations ne tiennent pas compte d’un éventuel nouvel “impôt Covid”…

    Même si l’avantage fiscal ne doit pas être (et sera encore moins) la première raison d’une décision d’expatriation, il serait vraiment intéressant que vous puissiez nous faire part de vos infos complémentaires sur les principes et l’assiette de cet impôt, assez rapidement pour permettre à chacun de faire ses calculs approximatifs et de se décider assez tôt afin de profiter éventuellement de la période faste d’après confinement en matière immobilière dont vous parlez.

    Merci infiniment.

    Réponse
    • Jean

      Merci de ces précisions. Je ne suis pas fiscaliste portugais donc l’étude des impôts réels payés suivant les conditions des familles assujetties est trop complexe pour moi. Il faudrait regarder toutes les variables. Mais c’est globalement comme en France avec des parts, des déductions, des abattements, etc.. Donc pour chacun il faut vérifier au besoin avec un fiscaliste et j’ai les contacts nécessaires. C’est une flat tax.
      Par ailleurs je trouve préférable, après vérifications pour ne pas payer plus, de venir ici pour tout le reste. Et pas QUE pour économiser quelques taxes. Parce que sans aimer le pays pour ce qu’il est, on ne va pas si plaire.
      Mais si vous deviez payer plus au Portugal ou au moins autant, vous pouvez très bien acheter et vivre ici SANS devenir résident portugais et donc continuer à être fiscalisé en France. Pas difficile.

      Réponse
  3. Leygues

    Merci pour cet article à l’optimisme bienvenu !
    Espérons que le retard de la vague Covid vs les pays environnants ne va pas combler l’écart de score…

    (qq coquilles, dont “Vous n’êtes pas sans ignorer” aïe, ça doit venir du traducteur !

    Réponse
    • Jean

      Je ne traduit pas, je suis français. Il se peut que je laisse passer des fautes mais à mon avis “Vous n’êtes pas sans ignorer” est parfaitement français.

      Réponse
  4. Mathieu

    Bonjour Jean Claude,
    Si je choisi d acheter au portugal mais je veux vivre en france , quel type des taxes annuelles immobilières à payer ?
    Merci pour votre attention Jean Claude.

    Cordialement,

    Mathieu

    Réponse
    • Jean

      Je ne peux préciser les taxes qui dépendent bien sûr des biens et des lieux mais elles sont très, très légères par rapport à la France. Je paye pour une grande maison à la campagne 30 euros par an.

      Réponse
    • ALLAN

      Exemple concret après 1 année d’achat de résidence secondaire: impôt municipal (IMI) 119.00 Euros!
      Situation Nazaré, en plein centre du Portugal. Sur les conseils de Jean-Claude car nous avions commençé nos recherches en Algarve.

      Réponse
  5. De sonneville

    J’adore le Portugal quand pourrai-je y revenir?au plus vite j’espère bonne p midi merci

    Réponse
  6. Mario Fleurant

    Bonsoir Jean-Claude!
    Merci pour le bulletin de nouvelles que tu viens de nous partager. En date de ce jour, j’en serais à bientôt conclure mon premier voyage au Portugal, lequel m’aurait d’ailleurs aussi permis de faire votre connaissance! Le voyage toutefois n’est que partie remise, dès que le service aérien aura repris un peu de normalité.
    Comme vous, du point de vue d’un acheteur éventuel bien sûr, j’ai plutôt tendance à voir du positif dans les conditions de marché modifiées par la COVID-19. En attendant, restez à l’abri du virus qui court!
    P.S.: “Vous n’êtes pas sans ignorer…”, qui s’apparente à “vous n’êtes pas sans savoir…” est pour moi familier et se trouve être une locution verbale reconnue aussi par mon correcteur!

    Réponse
  7. Achard Denis

    Merçi beaucoup Jean-Claude pour toutes ces infos. Un peu d’optimisme en ce moment fait beaucoup de bien.
    Ces infos sont vraiment de bonnes infos car analysées sereinement à partir de faits concrets. Merçi de nous faire parvenir ainsi votre réflexion enrichissante.
    Bon courage à vous et prenez soin de vous
    Denis

    Réponse

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