Caldas da Rainha attire de plus en plus de Français qui veulent s’installer au Portugal.

Mais avant de partir, il faut savoir si la ville convient à votre budget et à votre quotidien.

Cet article fait le point sur la vie de tous les jours, le coût réel de l’achat et du loyer, les transports et les soins, puis compare avec l’Algarve.

Une ville moyenne qui vit toute l’année

Caldas da Rainha comptait 58 983 habitants en 2025, contre 51 237 en 2020. Pour vous, c’est une ville assez grande pour avoir ses commerces et ses services, sans l’agitation d’une grande métropole.

Sa qualité de vie obtient 65 sur 100, une note qualifiée de « bon ». Elle se classe 141e sur 308 municipalités portugaises, dans la moyenne du pays.

Le marché de la Praça da Fruta ouvre tous les jours de 7 h à 14 h, et le lundi une foire s’ajoute. Pour le budget d’une personne seule, voyez le budget à prévoir.

Le parc D. Carlos I a un lac, des sculptures et le musée José Malhoa. La ligne 553 mène à la côte en 31 minutes, mais elle ne passe qu’environ toutes les quatre heures, du lundi au vendredi.

Ce qu’un mètre carré coûte en ville

Au deuxième trimestre 2026, le prix d’achat moyen atteignait 2 188 € le mètre carré à Caldas da Rainha. Au même trimestre de 2021, il était de 1 050 € : la hausse est de 108 % en cinq ans.

Pour votre budget, partez de ce prix moyen et multipliez-le par la surface visée. Pour situer Caldas face à d’autres villes, voyez le baromètre des prix immobiliers par ville en 2026.

Repères de prix

Acheter coûte plus cher que le prix affiché

Le prix affiché n’est pas le coût réel. Sans résidence fiscale portugaise, l’IMT, taxe d’achat, s’élève à 7,5 % de la valeur du bien, et le droit de timbre (Imposto do Selo) ajoute 0,8 %.

Exemple : pour un bien à 200 000 euros, cela fait 15 000 euros d’IMT et 1 600 euros de droit de timbre, soit 16 600 euros en plus. Prévoyez cette somme dans votre budget.

Pour comparer vos frais avec l’Algarve, voyez investir sur la Côte d’Argent :

• IMT, pour une résidence principale d’un résident fiscal : 0 % jusqu’à 106 346 €, puis 2 % à 7 % par tranches.
• Au-delà de 330 539 € : 8 % jusqu’à 660 982 €, 6 % jusqu’à 1 150 853 €, 7,5 % après.
• IMI annuel : 0,3 % à 0,45 % de la VPT, c’est-à-dire la valeur fiscale du bien.
• Régime IFICI : cinq ans sans résidence fiscale portugaise, activité admissible, demande avant le 15 janvier suivant.

Combien coûte la vie au quotidien

Le loyer dépend beaucoup du quartier. En janvier 2025, un appartement d’une chambre se louait en moyenne 716,67 € par mois dans le centre de Caldas da Rainha, contre 470 € hors du centre.

Si votre budget est serré, cherchez hors du centre. Pour préparer votre dossier d’installation, voyez le guide Vivre au Portugal.

Voici les dépenses courantes à prévoir, en euros, avec leur ordre de grandeur.

Lisbonne est accessible, mais la voiture reste utile

Pour aller à Lisbonne, la voiture n’est pas nécessaire. Un bus direct relie Caldas da Rainha à la capitale en environ 1 h 10.

Les horaires et les tarifs changent selon le trajet, donc vérifiez l’horaire de votre départ avant de partir.

Le médecin de famille, point à examiner de près

À Caldas da Rainha, 53,3 % des usagers du SNS avaient un médecin de famille attribué en juin 2026, contre une médiane de 90,4 % dans les municipalités portugaises. Près d’un usager sur deux n’a pas de médecin attribué.

Si vous vous installez, prévoyez une solution pour vos soins dès votre arrivée. Pour choisir un logement proche d’un centre de santé, voyez les appartements au Portugal sur la côte d’Argent.

Démarches au centre de santé

1. Préparez vos documents

   Réunissez une pièce d’identité, votre NIF, une preuve d’adresse au Portugal et un document prouvant votre droit de résidence. Citoyen de l’Union européenne ? Le certificat d’enregistrement délivré par la mairie peut servir de preuve de résidence.

2. Demandez votre inscription

   Au centre de santé de votre adresse, demandez votre inscription comme usager des soins primaires. Demandez aussi si un médecin de famille est disponible.

Caldas ou l’Algarve : à qui convient la Côte d’Argent

Entre 2019 et 2024, le nombre de résidents étrangers est passé de 3 018 à 9 997. Les expatriés sont donc de plus en plus nombreux, sans que la ville devienne une bulle étrangère.

En 2025, 63,1 % des habitants ont entre 15 et 64 ans. Si vous voulez travailler ou élever des enfants sur place, c’est un point positif. Pour une retraite plus calme, comparez avec l’Algarve.

Pour éviter les erreurs de départ, voyez les 10 erreurs à ne pas faire en vous installant au Portugal, puis comparez :

• Budget : l’achat a grimpé de 108 % et les loyers de 79 % en cinq ans.
• Transports : le bus 553 rejoint la plage de Foz do Arelho en 31 minutes depuis la gare routière.
• Quotidien : Caldas offre des commerces en centre-ville, tandis que l’Algarve convient mieux si la mer doit être tout près.

Caldas da Rainha convient à un Français qui veut une ville moyenne et qui accepte une voiture pour la côte. Le budget pèse le plus : les taxes s’ajoutent au prix affiché.

Avant de décider, calculez votre budget avec le prix au mètre carré et la surface que vous visez. Puis demandez votre inscription au centre de santé dès l’arrivée.

Foire aux questions

Est-ce que les Français sont bien vus au Portugal ?

Oui, les Français sont bien accueillis au Portugal, et Caldas da Rainha ne fait pas exception. Au quotidien, essayer quelques mots de portugais à la boutique ou à la mairie rend les échanges plus faciles.

Quelle est la ville la moins chère au Portugal ?

Il n’existe pas de ville la moins chère au Portugal : le coût dépend du logement et des dépenses de chaque ménage.

À Caldas da Rainha, un appartement d’une chambre se louait 470 € hors du centre, contre 716,67 € dans le centre, en janvier 2025.

Quelle est la ville la plus agréable à vivre au Portugal ?

Il n’y a pas de ville la plus agréable pour tout le monde : tout dépend de vos priorités.

Si vous voulez une ville de taille moyenne avec des commerces, Caldas da Rainha répond à ce besoin. Si la mer doit être tout près, regardez plutôt l’Algarve.

Est-il possible de vivre au Portugal avec un budget mensuel de 1500 euros ?

Oui, c’est possible à Caldas da Rainha si vous louez hors du centre. Un appartement d’une chambre y coûte 470 € par mois, contre 716,67 € dans le centre.

Dans le centre, le loyer prend près de la moitié de vos 1 500 €.