Une villa moderne à vendre au Portugal, construite en 2023, avec 3 suites, piscine et une vue imprenable sur les montagnes. C’est la maison idéale pour une résidence principale tout confort ou une luxueuse maison de vacances, facilement accessible depuis Porto.

Nous vous avons déjà présenté d’autres propriétés remarquables, comme cette splendide villa moderne au Portugal, ou encore cette maison T5 rénovée au Portugal. Aujourd’hui, place à une construction neuve, dans un écrin de verdure, avec une vue imprenable sur les montagnes de la région de Basto.

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Ce type de bien est rare dans la région : une construction neuve, sans aucun travaux, avec des prestations haut de gamme, le tout dans un cadre paisible. Une opportunité pour ceux qui veulent le meilleur des deux mondes : la quiétude de la campagne et le confort d’une maison moderne.

Emplacement de cette villa moderne

Le bien se situe dans l’union des paroisses de Caçarilhe e Infesta, sur la commune de Celorico de Basto — 181 km², près de 17 600 habitants — dans le distrito de Braga, région Norte, sous-région Tâmega e Sousa.

Le territoire, appelé « Terra de Basto », s’étend dans la vallée moyenne du Tâmega, entre le Minho et Trás-os-Montes, encadré par les serras du Marão, de l’Alvão et de la Cabreira.

Pourquoi le Nord du Portugal est une région d’exception

Le Nord du Portugal, et plus particulièrement le Minho, est souvent considéré comme l’une des plus belles régions du pays. Contrairement à l’Algarve, où les étés sont secs et étouffants, le Minho bénéficie d’un climat plus tempéré et plus humide, avec des pluies régulières qui entretiennent des paysages verdoyants et luxuriants toute l’année.

Ici, les étés sont chauds mais supportables, les hivers doux, et la nature invite à profiter de l’extérieur en toutes saisons. C’est pour toutes ces raisons que le Minho est surnommé le « jardin du Portugal ».

La maison bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue panoramique remarquable sur l’emblématique Monte da Senhora da Graça, et se trouve à proximité du Monte da Senhora do Viso, idéal pour les amateurs de randonnée et de nature.

Accessibilité

Aéroport

L’aéroport international de Porto (Francisco Sá Carneiro, OPO) est à environ 50 minutes de route. C’est un atout considérable pour cette propriété, bien plus accessible que de nombreux biens de l’intérieur. Les vols directs vers la France sont quotidiens, ce qui en fait une destination de vacances très pratique.

Route

La maison est située à environ 8 minutes du centre de Celorico de Basto et de la plage fluviale du Freixeiro, et à 20 minutes de Fafe. L’accès est aisé, avec des routes régionales en bon état.

Cette zone offre un excellent équilibre entre calme et proximité des commodités. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.

Plages & eaux

Pas de littoral ici — la côte atlantique est à plus d’une heure de route. En revanche, la plage fluviale du Freixeiro est à seulement 8 minutes :

• Praia Fluvial da Vila — en plein centre de Celorico de Basto, sur le Tâmega, à côté du parc urbain du Freixieiro. Idéale pour la baignade en été.

Le concelho est également bien pourvu en d’autres plages fluviales, comme la Praia Fluvial de Vila Boa (Rego), la Praia Fluvial de Fermil de Basto et la Praia Fluvial d’Agilde.

Activités possibles : baignade en rivière, randonnée et vélo sur l’Ecopista do Tâmega  (24 km aménagés), pêche.

Vivre ici toute l’année

Commerces et services : le bourg de Celorico de Basto (à 8 min) concentre commerces de proximité, pharmacies et le marché municipal. Pour les achats plus larges, direction Amarante ou Guimarães.

Santé : un centro de saúde à Celorico de Basto avec plusieurs pôles de proximité. Pour l’hospitalier, les références sont l’Hospital da Senhora da Oliveira à Guimarães et le Centro Hospitalar Tâmega e Sousa — 30 à 40 minutes de route.

Gastronomie & restaurants

Le concelho fait partie de la sous-région viticole de Basto, dans l’aire du Vinho Verde. Le climat plus continental favorise des vins frais et citronnés en blanc, colorés et charpentés en rouge.

Spécialités locales : le cabrito assado no forno (chevreau rôti au four), les pataniscas de bacalhau, le pão-de-ló et les cavacas.

Restaurants repérés localement : Caneiro (réputé pour son riz de poulpe et sa vue sur le Tâmega), Cantinho, O Grilo, O Chalé, Quinta da Fontinha, Sabores da Quinta, Bem Bom.

À voir, à vivre

• Castelo de Arnoia — château roman classé Monument national, seul château de la Rota do Românico, panorama sur la vallée du Tâmega
• Mosteiro de São Bento de Arnoia et plusieurs églises romanes (Fervença, Ribas, Veade), intégrées à la Rota do Românico
• Festa Internacional das Camélias — mi-mars, le concelho est réputé pour ses jardins et sa topiaire de camélias
• Ecopista do Tâmega — 24 km de piste cyclable et de randonnée sur l’ancienne voie ferrée
• Serra do Viso — point culminant du concelho (856 m), point de vue panoramique
• Randonnée sur le Monte da Senhora do Viso, à proximité immédiate du bien

Caractéristiques de cette villa moderne

• Nb de chambres : 3 (toutes en suite)
• Nb de salles de bain : 4
• Surface habitable privative : 167 m²
• Surface brute de construction : 202 m²
• Surface de terrain : 1 242 m²
• Année de construction : 2023
• Prix demandé avant toute négociation : 400 000 Euros

• Rentabilité locative estimée : 3,3 % (soit environ 1 095 €/mois de loyer potentiel)
• 3 chambres en suite avec salle de bains privative
• Grande pièce de vie lumineuse
• Cuisine entièrement équipée
• Plusieurs espaces extérieurs et balcons
• Climatisation, permettant un excellent confort thermique été comme hiver
• Construction neuve, aucun travaux à prévoir
• Classe énergétique : C

Aménagements extérieurs :

• jardin privatif,
• piscine,
• espace barbecue,
• terrasse avec vue sur les montagnes,
• espaces permettant de recevoir famille et amis dans un environnement particulièrement paisible

Pour qui est cette maison ?

Cette villa moderne conviendra particulièrement :

• aux familles cherchant une résidence principale confortable dans le nord du Portugal, avec de l’espace pour les enfants et les invités,
• aux acheteurs étrangers souhaitant une maison de vacances haut de gamme, facilement accessible depuis l’aéroport de Porto (50 minutes),
• aux investisseurs attirés par un rendement locatif estimé à 3,3 %, dans une région où la demande touristique est croissante,
• aux amoureux de la nature qui veulent une vue imprenable sur les montagnes et un accès direct aux randonnées.

Une belle opportunité pour profiter de la qualité de vie du nord du Portugal, entre nature, montagne et villages traditionnels, à moins d’une heure de l’aéroport de Porto.

Photos de cette villa moderne

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