Au cours des 20 dernières années, le Portugal a connu des hauts et des bas, influencé par des facteurs économiques et politiques.

Les opportunités immobilières qui ont suivi la crise de 2008 ont permis à de nombreux investisseurs de s’enrichir en achetant au plus bas, en rénovant et en restant patient.

Aujourd’hui le marché immobilier Portugais est stable et solide. Il affiche une progression constante.

Dans cet article nous analysons les opportunités d’investissement immobilier au Portugal et les risques inhérents. Nous passons aussi en revue les forces structurelles du Portugal qui en font une destination prisées des investisseurs internationaux.

Évolution du marché immobilier au Portugal en 2022

Selon les statistiques du marché immobilier portugais pour le 1er trimestre 2022 de l’INE (l’Institut national de la statistique), l’indice des prix des logements au Portugal a augmenté de 12,9% en glissement annuel.

Les données indiquent que les prix sur le marché immobilier secondaire augmentent plus rapidement que dans les nouvelles constructions, et que le nombre de propriétés achetées par des étrangers a presque doublé en un an.

Selon l’INE, plus de 43500 biens résidentiels ont été vendus au Portugal au cours du 1er trimestre 2022. C’est près de 26 % de plus qu’à la même période en 2021.

Les prix des logements achevés ont augmenté plus rapidement que ceux des logements en construction neuve. Par rapport au 4e trimestre 2021, les prix ont augmenté respectivement de 4,4 % et 1,8 %, et sur l’année – 13,6 % et 10,9 %.

Attention cependant les chiffres de l’INE ne couvrent que 20 régions du Portugal et pas la totalité du marché. Ils donnent toutefois une vue globale.

Les étrangers ont acheté 2 556 biens immobiliers au cours du 1er trimestre 2022.

Le marché reste donc orienté à la hausse soutenu aussi bien par la demande interne qu’internationale.

👉 Lire notre article : Acheter au Portugal : est-ce le bon moment ?

Existe-t-il un risque de bulle spéculative sur l’immobilier au Portugal ?

De notre point de vue, le risque est très faible, sauf évènement majeur mondial (et encore, le marché a montré sa résilience malgré le Covid). Pourquoi ? Parce que la demande est terriblement forte. Nous le constatons au quotidien de part notre activité de négociation et de recherches pour les français qui souhaitent s’installer au Portugal.

Les prix moyens pour des maisons de 3 chambres en très bon état ont par exemple augmenté de 38% en presque 4 ans. Pas mal du tout mais est ce réellement énorme ? Il y a eu la même augmentation en Europe pratiquement partout. Voire plus.

Est ce que l’immobilier est devenu trop cher au Portugal ?

Un marché qui globalement monte régulièrement de 10% en 9 mois est un marché solide.

Certains analystes estiment que la hausse des taux d’intérêts vont casser le marché. Cependant, le différentiel entre ces taux et l’inflation est encore considérable. Investir au Portugal reste un placement rémunérateur ne serait-ce que pour se couvrir du risque inflationniste.

👉 Lire notre analyse très détaillée sur l’évolution des prix au Portugal

Comment investir au Portugal ?

Il existe en fait des opportunités dans divers secteurs d’activité.

L’immobilier

Comme nous venons de le voire, avec des coûts relativement bas (par rapport à d’autres pays et a-fortiori la France) et l’augmentation constante du prix des loyers, l’immobilier reste un excellent moyen d’investir au Portugal.

Oui, l’âge d’or est déjà passé, mais cela signifie seulement que vous devez chercher davantage et peut-être être un peu plus prudent dans vos placements. Il faut négocier les prix en ayant une réelle connaissance du terrain et s’écarter des poins chaud que sont Lisbonne, Porto et Faro.

Les jeunes pousses technologiques

Depuis que le Web Summit a choisi le Portugal et Lisbonne comme hôtes de l’événement, un mélange de talent, d’argent et d’esprits les plus brillants du monde de la technologie a gravité autour de Lisbonne.

Le monde des affaires portugais a suivi la tendance et de nouvelles startups technologiques et opportunités d’investissement apparaissent chaque jour.

Si vous envisagez d’investir au Portugal, n’oubliez pas cette niche.

Le Portugal est devenu une destination attractive pour les startups ces dernières années, avec un écosystème entrepreneurial en plein essor.

Voici quelques-unes des startups les plus notable installées au Portugal :

Farfetch : une plateforme de commerce électronique de mode de luxe qui connecte les consommateurs à des boutiques et des marques de mode du monde entier.

Talkdesk : une plateforme de centre de contact en nuage pour les entreprises. Elle fournit des outils de communication et de service client pour les entreprises de toutes tailles.

Unbabel : une entreprise de technologie de traduction en nuage qui utilise l’intelligence artificielle et les humains pour offrir une traduction rapide et précise.

OutSystems : une plateforme de développement d’applications no-code qui permet aux entreprises de créer des applications plus rapidement et plus efficacement.

Feedzai : une entreprise de technologie de lutte contre la fraude qui utilise l’intelligence artificielle pour aider les banques, les commerçants et autres entreprises à détecter et à prévenir la fraude.

Acheter une entreprise au Portugal

Beaucoup de français souhaitent acheter une entreprise au Portugal.

Si vous êtes le genre d’investisseur qui préfère acheter une entreprise déjà existante et lui donner sa propre vision, vous trouverez quelques opportunités sur des bourse en ligne telles que :

• Trespasse.com
• Bolsaportugalnegocios.com

Pourquoi investir au Portugal en quelques chiffres

Investir au Portugal permet d’accéder à des avantages fiscaux, une qualité de vie élevée, un écosystème entrepreneurial en plein essor et un coût de la vie abordable. Ces facteurs, combinés au climat favorable et à l’emplacement stratégique du pays, en font une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers et commerciaux.

Quelques chiffres officiels permettent de corroborer cette analyse.

▸ Économie et investissements étrangers

5,5 % de croissance du PIB en 2021 par rapport à 2022
(Source : Banco de Portugal, 2021)

Estimation de 14 % de la croissance du PIB d’ici 2023
(Source : Étude économique de l’OCDE, 2021)

4ème position dans l’UE-27 pour le chiffre d’affaires des PME via le commerce électronique (Source : DESI, 2021)

39ème sur 190 pays dans le classement sur la facilité de faire des affaires
(Source : Banque mondiale, 2020)

10ème pays les plus attractif pour les investissements directs étrangers en Europe.
(Source : EY, 2020)

▸ Compétitivité et sécurité

1er pays pour la réduction de l’exposition au terrorisme
(Rapport sur la compétitivité mondiale – WEF, 2020)

2ème pays le plus pacifique au monde
(Indice mondial de la paix, 2021)

1er pays pour le travail à distance, parmi 111 pays
(Kayak, 2021)

👉 Lire notre analyse de la sécurité réelle et vécue au Portugal

▸ Qualité de vie

13ème meilleure destination durable au monde pour les expatriés
(InterNations, expat insider, 2020)

260 jours sans pluie, 2 600 km de littoral, 15,7 C° de température moyenne annuelle au Portugal continental (Source : IPMA, 2021)

Le Portugal est le 12e pays de l’UE-27 où le coût de la vie est le plus bas,
avec des prix des biens de consommation inférieurs de 17 % à la moyenne de l’UE
(Source : indice du niveau des prix pour les dépenses de consommation, Eurostat, 2020)

▸ Infrastructures et telecoms

9ème rang européen pour la qualité des routes (Source : WEF, 2020)
3 065 Km d’extension du réseau autoroutier en 2021, soit 10X plus qu’en 1990
(Source : PORDATA, 2021)

3ème pays dans l’UE-27 en % d’adoption du haut débit fixe d’au moins 100Mbps
(Source : DESI, 2021)

▸ Qualité de l’environnement

5ème rang dans l’UE-27 en ce qui concerne la part des énergies renouvelables dans la consommation finale brute en 2020
(Source : Eurostat, 2020)

2ème pays mondial pour l’incorporation d’énergies renouvelables dans la production d’électricité, avec 79% d’énergies renouvelables dans la production d’électricité.
(Source : APREN, au 1er trimestre 2021)

Réduction de 13,4 % des émissions de GES en 2019 par rapport à 2009
(Source : DGEG, 2019)

Bref historique de l’évolution du marché immobilier au Portugal

Au début des années 2000, le marché immobilier au Portugal était en plein essor, avec une forte demande pour les propriétés résidentielles et commerciales. Les prix de l’immobilier ont augmenté rapidement, en particulier dans les zones côtières telles que l’Algarve et la région de Lisbonne.

Après la crise financière mondiale de 2008, le marché immobilier au Portugal a connu une période de ralentissement. Les prix de l’immobilier ont baissé et le nombre de transactions a diminué. Cependant, le marché a commencé à se rétablir à partir de 2013, stimulé par l’augmentation du tourisme et l’augmentation de l’investissement étranger.

Au cours des dernières années, le marché immobilier au Portugal a connu une croissance soutenue, stimulée par l’augmentation de la demande pour les propriétés de luxe et les propriétés destinées aux vacances. Les régions de l’Algarve, de Lisbonne et de Porto ont vu une augmentation de la construction de propriétés de luxe.

En outre, le Portugal a mis en place des programmes d’investissement pour attirer les acheteurs étrangers, tels que le programme de visa en or pour les entrepreneurs. Ces programmes ont stimulé l’investissement étranger notamment dans l’immobilier.