Nous continuons notre tour d’horizon des maisons au Portugal avec cette semaine des maisons entre 200 et 300 000 Euros. A ce prix vous allez voir que le choix devient très grand. Avec de belles maisons très différentes dans tout le pays.

Nous avions commencé par regarder s’il était possible de trouver des maisons à moins de 100  000 Euros. Cet article expliquait que en dessous de 100 K€, voire 50 K€ nous ne savions trouver des biens parce qu’ils étaient trop atypiques, trop spéciaux. Et qu’il fallait aller sur place, vous-même, pour les trouver.

Puis nous avons fait un petit tour vers Santarem, très bien placée. Avec des maisons entre 100 et 200 000 Euros. Dans cet article, nous vous montrons qu’au dessus de 100 K€ et en restant en dessous de 200 K€, nous avons la possibilité de vous trouver plein de très beaux biens. Habitables de suite, des biens normaux avec des espaces bien construits et même souvent des terrains, des jardins.

Allons au dessus ce ces prix, tout en restant très raisonnables.

Maisons entre 200 et 300 000 Euros dans tout le Portugal

Regardons d’abord le marché. Etroit ou large ? Et sa répartition ?

Nombre de maisons (et appartements) à rénover : 3109 (Novembre 2022)

Nombre de biens neufs : 4532 dont 2663 appartements

 

A noter le grand nombre biens neufs à Porto et environ. 1195 sur 1730 biens sont des appartements.

Nombre de biens anciens en très bon état : 28583

 

Est ce beaucoup ou pas ? Il y a le choix en tous cas puisque ces nombres sont les biens actuellement en vente, disponibles à l’achat. Mais étant donné le nombre impressionnant d’acheteurs potentiels et le fait que certains biens ne sont pas au goût des étrangers, cela indique que les prix ne sont pas près de baisser.

Les extrêmes Nord et Est ont très peu de biens, ils sont généralement peu demandés. Les deux grandes villes, Lisbonne et Porto, concentrent un grand nombre des biens actuellement à la vente soit 57 % du total. L’Algarve pèse pour 15 %, la côte d’Argent pour 14,6 %. Il ne reste que 13,4 % pour tout le reste du pays.

Le Portugal est un peu désert à l’intérieur. Et il y a des biens qui ne sont pas officiellement mis en vente mais qui seraient disponibles. A chercher sur place surtout pour le petits prix.

Qualité de ces biens du Nord au Sud

J’ai pris des exemples quasiment au hasard du Nord au Sud, parmi les 30 à 40 000 biens de nos bases, mises à jour en temps réel. Nous connaissons TOUS les biens mis en vente à un certain moment avec beaucoup de filtres pour étudier et vous proposer les biens de votre choix.

Grandes différences Nord/Sud

Or j’ai beau bien connaitre le Portugal immobilier mais j’ai été encore surpris devant les différences entre ces biens. Pour les mêmes prix environ donc entre 200 et 300 K€ vous trouvez au Nord et Centre de grandes maisons très bien finies avec de nombreuses dépendances et terrain et au Sud Alentejo et Algarve des maisons bien plus petites et sans terrain.

La différence est énorme mais le but de ces maisons est très différent.

• Au Nord et Centre, ces maisons ont été construites par des portugais et pour des portugais. Pour la vie que l’on mène dans ces villes et villages. Plus simplement des maisons pour vivre, voire travailler localement.
• Au Sud et Algarve, ces maisons ont été construites spécialement pour des étrangers qui viennent en vacances. Pas besoin de dépendances, pas autant de terrain, de jardin. Et des pièces bien plus petites.

Des biens pour des vies quotidiennes différentes

Il y a quasiment deux pays au Portugal dont l’un, l’Algarve et une partie de l’Alentejo, est destiné à une autre vie que la vie quotidienne portugaise. Ceci est bien normal et je l’accepte bien volontiers.

Je pense que nous ne vous aidons pas à trouver une maison mais une nouvelle vie au Portugal. Suivant la vie que vous envisagez vous pouvez trouver la maison qui la rendra agréable.

Votre nouvelle vie peut être quasi des vacances et l’Algarve est un bon choix mais ce peut être aussi une vie plus active, plus intégrée au Portugal et bien d’autres régions vous offriront de splendides biens. C’est pourquoi nous vous demandons toujours : « Quelle vie voulez-vous avoir au Portugal ? » et la région, la maison choisie devront permettre cette vie.

Finalement une maison, un appartement est toujours une sorte d’outil qui vous permet une certaine vie. Regardez les maisons et imaginez les différentes vies que vous pourriez y vivre. Choisissez ensuite en fonction des cette vie nouvelle qui vous plait. Vous trouverez toujours la maison idéale ensuite.

Petites notes complémentaires

Je dois ajouter qu’il y a toujours des exceptions avec de grandes maisons et du terrain au Sud aussi, mais soit le prix n’est pas du tout le même soit il y a des caractéristiques très atypiques qui baissent le prix. C’est un choix possible aussi.

Nous avons accès à des dizaines de milliers de bien immobiliers dans tout le Portugal. Je ne montre ici que quelques exemples, pris au hasard. C’est très limité bien sûr. Nous allons systématiquement dans les prochains mois vous montrer beaucoup plus d’exemples et dans toutes les régions du Portugal. et vous pouvez nous demander bien d’autres exemples en précisant ce que vous voudriez connaitre. C’est ici la page de contact.

Quelques exemples dans le Nord

Vers Braganca

Maison individuelle, avec 4 chambres, 2 salles de bains, salon, 2 cuisines, garage, terrasse, poêle à granulés, chauffage, double vitrage, récemment rénovée, avec terrain et arbres fruitiers; Surface 240 m2 sur petit terrain. Prix 240 000 Euros certainement négociables.

 

Centre intérieur

Villa de 4 chambres. Cette villa se distingue non seulement par son excellent emplacement, mais aussi par ses grandes surfaces, 251 m2 habitables. Il y a un garage box avec 74m2.
Le premier étage a une superficie de 202 m2 et comprend : 4 chambres (dont 2 avec salle de bain privée), 1 salle de bain commune, 1 cuisine avec cheminée et 1 cellier à côté du salon/salle à manger avec cheminée, un très grand hall d’entrée, un grenier d’une superficie de 120m2. Il y a un terrain cultivé d’une superficie de 250m2. Prix demandé : 281 000 euros.

Ces deux exemples montrent la grande taille des biens et la grande qualité de construction que l’on trouve dans le Portugal Nord et Centre.

Un autre exemple dans le même coin à 247 500 € ci-dessous. Enormes espaces à vivre et à travailler. Surface habitable de 346 m2 et Terrain de 4,818 m2.

Centre Est vers Fundao

A vendre: seulement 215 000 € 

Une grande maison terrain et fruitiers, 5 Chambres, 3 salles de bain, 348 m2 habitables, un terrain de 1038 m2.

Alentejo près de Sines, de Villa Nova de Milfontes

Plus au Sud. Très différent, une longère à rénover mais aussi 8 ha de terrain agricole. Prix demandé : 280 K€

 

Algarve Monchique

Très atypique et spécial, la possibilité d’acquérir un moulin à eau polyvalent et bien positionné, dans la région de Monchique. La propriété est entourée par les montagnes spectaculaires et paisibles de la Serra de Monchique. Prix demandé : 220 K€

Cette propriété se compose d’un moulin à eau en cours de restauration, dispose de 3 chambres et 2 salles de bains. Le moulin est en phase de finition. Surface de construction : 136m2 – Superficie du terrain : terrain du moulin 485m2 + terrain rustique de 3800m2  L’eau est fournie par une source naturelle sur place (pas de raccordement au réseau).

 

Algarve vers Lagos, Appartement

Un tout autre style, Appartement à vendre: 300 000 € avec une Chambre, 2 salle de bain, 77 m2 habitables. Evidemment c’est beau pour les vacances.

Algarve Maison près de Faro

A vendre: 285 000 € petite maison avec 3 chambres, une salle de bain, 93 m3 habitables, terrain de 180 m2.