Une grande maison familiale à vendre au Portugal, au calme dans la campagne d’Amarante, à 45 minutes de l’aéroport de Porto. Avec 3 chambres, 475 m² de surface brute, un terrain de plus de 3 000 m² et un garage pour 4 voitures, c’est un bien pour vivre à l’année avec de l’espace, sans être isolé.

Nous vous avons déjà présenté d’autres propriétés de campagne, comme cette quinta de tourisme rural, ou encore cette maison de campagne avec piscine.

Aujourd’hui, place à une maison de 2002, vaste et lumineuse, posée entre les vignes du vinho verde et les contreforts du Marão.

Si vous rêvez d’un potager, d’arbres fruitiers et d’une vie plus proche de la terre, notre article sur un projet de vie rurale au Portugal pourrait également vous intéresser.

Cette propriété offre 3 chambres, 3 salles de bain, 475 m² bruts, 3 115 m² de terrain, un garage pour 4 voitures et un local commercial pour 450 000 €.

Une maison pour les familles et les couples qui veulent de la place, de la tranquillité et la ville à un quart d’heure.

1. Emplacement de cette maison

Le bien se situe sur la paroisse de Gondar, dans la commune d’Amarante (environ 301 km², un peu plus de 52 000 habitants en 2021), district de Porto, région Norte, sous-région Tâmega e Sousa. Attention aux homonymes : il existe aussi une paroisse de Gondar près de Guimarães et une autre près de Caminha. Celle-ci est bien celle d’Amarante.

Gondar compte environ 1 500 habitants sur moins de 10 km², vers 200 m d’altitude. C’est une paroisse rurale de vignes en terrasses et de maisons de granit, au-dessus de la vallée de la petite rivière Ovelha. On y trouve une église romane du XIIIe siècle, une plage de rivière et un artisanat rare : la poterie noire de Gondar (barro negro). La maison est rue de São João, dans un secteur calme de la paroisse.

Pourquoi Amarante et la vallée du Tâmega sont une région d’exception

Amarante est l’une des plus belles petites villes du nord du Portugal, construite sur les deux rives du Tâmega, autour d’un pont de pierre et d’un couvent. On y vient pour ses pâtisseries anciennes, son musée consacré au peintre Amadeo de Souza-Cardoso et son centre historique au bord de l’eau.

Autour de la ville, c’est le pays du vinho verde : des collines vertes, des vignes, des villages de granit et des églises romanes semées dans la campagne. À l’est, la serra do Marão ferme l’horizon avec ses crêtes à plus de 1 400 m. Ici, on a la campagne et le calme, mais aussi la ville, les services et Porto à portée de voiture.

La maison profite de cet équilibre : un grand terrain au calme, à un quart d’heure du centre d’Amarante et à quelques minutes de l’autoroute.

Accessibilité

Aéroport

L’aéroport international de Porto (Francisco Sá Carneiro, OPO) est à environ 45 minutes de route, une soixantaine de kilomètres par l’autoroute. Il propose des vols directs quotidiens depuis la plupart des grandes villes françaises. Des bus relient aussi Amarante à l’aéroport en un peu plus d’une heure.

Route

Gondar est à quelques minutes d’un échangeur de l’autoroute A4, qui file vers Porto à l’ouest et vers Vila Real et Bragança à l’est, par le tunnel du Marão. Porto est à environ 40 minutes. Les routes locales sont étroites et sinueuses, comme partout dans les campagnes du Nord, mais en bon état.

Bus et train

Amarante n’a plus de train depuis 2009. En revanche, les cars (Rodonorte, FlixBus) relient Amarante à Porto plusieurs fois par jour, en 35 à 50 minutes.

Cette zone convient à qui veut la campagne sans l’isolement : Porto, l’aéroport et la ville sont proches, mais la voiture reste indispensable au quotidien.

Plages & Eaux

Les plages de l’Atlantique, autour de Porto et de Matosinhos, sont à 45 minutes à 1 heure de route. Plus près, les rivières offrent de nombreuses baignades l’été :

• Plage fluviale de Larim — Sur la paroisse même, au bord de l’Ovelha : un coin de baignade et de pique-nique tranquille, sans équipements.
• Plage fluviale d’Aboadela — Toujours sur l’Ovelha, un peu en amont, à côté du pont médiéval de Fundo de Rua.
• Plages du Tâmega à Amarante — Les plages fluviales d’Aurora et de Barões sont reliées par une voie verte le long de la rivière, à la sortie de la ville.
• Rio Olo — Affluent du Tâmega réputé pour ses eaux claires et ses coins de baignade sauvages.

Activités possibles : kayak et pédalo sur le Tâmega, pêche en rivière, randonnée, vélo sur l’Ecopista do Tâmega.

Météo & climat

Le climat est doux et franchement contrasté entre les saisons. L’hiver est frais et très pluvieux, l’été chaud, sec et ensoleillé. Les températures ressemblent à celles de Bordeaux, avec nettement plus de pluie en hiver.

C’est cette pluie qui donne à la région son vert intense et son vin.

Repères chiffrés pour Amarante (moyennes 1991-2021, Climate-Data ; pluviométrie de l’Agence portugaise de l’environnement) :

• Été : maximales de 26 °C environ en juillet et août, minimales autour de 15 °C. Les journées au-dessus de 30 °C sont fréquentes en plein été, avec des pointes au-delà de 40 °C certaines années.
• Hiver : maximales de 10 à 11 °C en janvier, minimales autour de 2 °C. Quelques gelées au petit matin, la neige reste rare à cette altitude.
• Pluie : environ 1 200 mm par an, dont plus de 150 mm par mois de novembre à janvier. Juillet ne reçoit qu’une quinzaine de millimètres.

Vivre ici toute l’année

Commerces et services : la ville d’Amarante, à environ un quart d’heure, a tout ce qu’il faut pour la vie courante : supermarchés, pharmacies, marché, banques, écoles et administrations. Pour les grands magasins et les services spécialisés, Porto est à 40 minutes.

Santé : le centro de saúde (centre de santé public, l’équivalent d’une maison médicale) d’Amarante dispose de plusieurs antennes dans les paroisses. L’hôpital São Gonçalo d’Amarante assure les consultations, la chirurgie ambulatoire et une urgence de base. Pour les urgences lourdes, l’hôpital de référence est celui de Penafiel (Padre Américo), à environ 30 minutes, souvent saturé. Les grands hôpitaux de Porto sont à 40 minutes.

Internet : la couverture en fibre à l’adresse exacte n’est pas indiquée dans l’annonce. Faites-la vérifier auprès des opérateurs si vous travaillez à distance mais elle est très probable.

Coût de la vie

Amarante est une ville moyenne de l’intérieur, nettement plus abordable que Porto et le littoral, tout en restant à 40 minutes de la métropole. Les prix ci-dessous sont des ordres de grandeur, relevés entre juin et novembre 2026.

Poste	Ici (Amarante)	En France
Prato do dia (menu du midi)	8 à 13 €	15 € environ (un plat)
Repas dans un restaurant traditionnel	15 à 25 €	35 € environ (dîner en bistrot)
Gazole (litre)	2,10 € environ	2,22 € environ
Essence 95 (litre)	1,88 € environ	2,18 € environ
Électricité (kWh, tarif réglementé)	0,171 €	0,200 €
Bouteille de butane 13 kg	34 à 37 €	38 € environ (hors consigne)
Panier de courses en supermarché	Écart faible avec la France	France : 11,5 % au-dessus de la moyenne UE

 

Ici, deux postes comptent vraiment : la voiture, indispensable au quotidien, et le chauffage d’une maison de 475 m² dans un hiver un peu humide. En contrepartie, le repas du midi et l’électricité restent moins chers qu’en France.

Gastronomie & restaurants

Amarante est l’une des neuf sous-régions du vinho verde, le vin vert du nord du Portugal. Ici, il est surtout blanc, sec et minéral, élaboré à partir des cépages avesso, azal et arinto, avec aussi des rouges de vinhão et d’espadeiro.

Spécialités locales : la viande Maronesa (race bovine locale, appellation DOP), le cabrito assado (chevreau rôti), la vitela, les charcuteries, et surtout les doces conventuais (douceurs aux œufs nées dans les couvents) : papos de anjo, lérias, foguetes, brisas do Tâmega et les célèbres bolos de São Gonçalo.

Restaurants à proximité : Casa Silva, à Larim, sur la paroisse même ; le Restaurante Amaranto à Amarante, pour la posta maronesa et le cabrito à la serrana ; et pour une grande occasion, le Largo do Paço, restaurant de l’hôtel Casa da Calçada, qui a retrouvé son étoile Michelin en 2026. Pour les douceurs, la Confeitaria Tinoca, dans le centre historique.

À voir, à vivre

Entre art roman, ville historique et montagne, la région se découvre facilement depuis la maison.

Patrimoine et culture

• Église Santa Maria de Gondar — Église romane du XIIIe siècle, ancien petit monastère féminin, à mi-pente au-dessus de la vallée de l’Ovelha. Elle fait partie de la Rota do Românico (route de l’art roman).
• Pont et couvent de São Gonçalo — Le cœur d’Amarante, au bord du Tâmega. Le couvent abrite la mairie et le musée Amadeo de Souza-Cardoso, consacré au grand peintre moderniste né dans la commune.
• Monastère de Travanca — Autre joyau roman de la commune, sur la même route de l’art roman.
• Aldeia de Ovelhinha — Petit village traditionnel de la paroisse, classé parmi les « villages du Portugal ».

Nature et randonnée

• Rota do Marancinho (PR1) — Boucle de 6 km au départ de l’église de Gondar, en grande partie le long de la rivière Marancinho.
• Rota de São Bento — Sentier balisé de près de 12 km sur les hauteurs de Gondar.
• Ecopista do Tâmega — Voie verte de 39 km sur l’ancienne voie ferrée, d’Amarante à Arco de Baúlhe, avec tunnel et ponts métalliques.
• Serra do Marão — Montagne emblématique du Nord, à l’est d’Amarante, pour la marche, le VTT et les grands panoramas.

Événements

• Festa de São Gonçalo (10 janvier, Amarante) — Fête religieuse du saint patron, avec l’échange des fameux bolos de São Gonçalo.
• Festas do Junho (premier week-end de juin, Amarante) — La grande fête populaire de la ville : processions, bandes de tambours, concerts et feux d’artifice.

2. Caractéristiques de cette maison

• Nb de chambres : 3
• Nb de salles de bain : 3
• Surface brute de construction : 475 m²
• Surface de terrain : 3 115 m²
• Année de construction : 2002
• Prix demandé avant toute négociation : 450 000 €
• Prix au m² : 947 €/m² (sur la surface brute)
• Classe énergétique : B
• Vendue meublée
• Salle à manger, salon, bureau
• Cuisine aménagée et équipée, avec four à bois traditionnel et cellier
• Grands volumes et belle luminosité

Aménagements extérieurs :

• Jardins et espaces de détente
• Terrasse
• Local commercial
• Garage fermé pour 4 voitures et stationnement

Une propriété aux multiples possibilités

Grâce à ses volumes, à son terrain et à son local commercial, cette maison se prête à plusieurs projets :

• une résidence principale pour une famille, à 40 minutes de Porto,
• une maison pour vivre et travailler sur place, avec un bureau et un local pour une activité (à vérifier auprès de la mairie),
• un projet de chambres d’hôtes dans une région touristique, entre Porto et le Douro (licence à obtenir),
• une maison de famille pour recevoir enfants et petits-enfants.

Pour qui est cette maison ?

Cette maison conviendra particulièrement :

• aux familles qui veulent de l’espace, un grand jardin et des écoles à proximité,
• aux retraités actifs qui veulent la campagne sans renoncer à la ville et à l’aéroport,
• aux indépendants qui cherchent un lieu pour vivre et exercer, avec bureau et local commercial,
• aux amateurs de vin, de patrimoine et de randonnée, entre vinho verde, art roman et Marão.

3. Photos de cette maison